摘要：不是每個(gè)人都能成為最閃耀的星，學(xué)會(huì)接受平凡也是一門必修課。每個(gè)人在買房置業(yè)的時(shí)候，都希望住在最中心的位置，可以享受到最豐盛的配套。東莞是一座很特別的城市，它的發(fā)展并非一環(huán)一環(huán)。但是，不是每個(gè)人都能做到的。...
不是每個(gè)人都能成為最閃耀的星，學(xué)會(huì)接受平凡也是一門必修課。
每個(gè)人在買房置業(yè)的時(shí)候，都希望住在最中心的位置，可以享受到最豐盛的配套。但是，不是每個(gè)人都能做到的。我們要學(xué)會(huì)接受現(xiàn)實(shí)，學(xué)會(huì)看菜吃飯。
東莞是一座很特別的城市，它的發(fā)展并非一環(huán)一環(huán)地往外擴(kuò)，而是呈現(xiàn)出了多中心成長(zhǎng)的特點(diǎn)。近年來(lái)，隨著強(qiáng)心戰(zhàn)略的實(shí)施，東莞中心城區(qū)的首位度越來(lái)越顯著。
今年，如果我們想在東莞中心城區(qū)或者環(huán)城區(qū)置業(yè)的話，基本可以分為五個(gè)層次，大家可以對(duì)號(hào)入座，根據(jù)自己的實(shí)際能力和需求來(lái)進(jìn)行選擇。
終究上車了才有資格談?wù)撍俣鹊目炻?，永遠(yuǎn)在車站等待的話，只能在車來(lái)車往中迷失自我。
01.總價(jià)預(yù)算350萬(wàn)以上：中心城區(qū)
如果你的預(yù)算在350萬(wàn)以上，那么你是可以考慮在中心城區(qū)置業(yè)的。
只是，現(xiàn)在中心城區(qū)的新盤實(shí)在是屈指可數(shù)，而且一房難求。
萬(wàn)眾矚目的華潤(rùn)萬(wàn)象府主推產(chǎn)品為85-143平米的三至四房，前一批售價(jià)在46500元/㎡左右，目前還有6號(hào)樓和7號(hào)樓兩棟沒(méi)有推出，預(yù)計(jì)4月份會(huì)進(jìn)行加推，10幾個(gè)人搶1套房的幾率，想買到并非那么容易。揚(yáng)哥有個(gè)粉絲，已經(jīng)連續(xù)參加了三次選房，都沒(méi)有選到，現(xiàn)在已經(jīng)有點(diǎn)神經(jīng)衰弱了。我經(jīng)常勸她放棄，但是她還是很固執(zhí)。為了一套房，搞到自己吃不下飯、睡不著覺(jué)，那又何必呢？希望這次她能如愿以償吧。
中心城區(qū)目前在售的主要是萬(wàn)江的兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是天健閱江來(lái)，一個(gè)閱云臺(tái)，天健閱江來(lái)主推產(chǎn)品為95-136平米的三至四房，首批價(jià)格約34000元/㎡，閱云臺(tái)主推產(chǎn)品為95-140平米的三至四房，首批價(jià)格約38000元/㎡。這兩個(gè)項(xiàng)目首批單位都均已售罄，新品目前還沒(méi)有動(dòng)靜，預(yù)計(jì)要4月才有可能會(huì)加推。天健閱江來(lái)的戶型非常好，位置也不錯(cuò)，還有江景，有興趣的客戶要多多留意了。閱云臺(tái)位于華南mall板塊，周邊配套比較成熟，關(guān)注度也比較高。
天健閱江來(lái)效果圖
另外，南城的中證云庭和萬(wàn)江的中海十里溪境都處于尾盤狀態(tài)了。鵬瑞天玥主推280-380平米的頂豪大平層，目前處于待售狀態(tài)。
至于南城的海德珺庭、裕和苑、宏遠(yuǎn)時(shí)代國(guó)際花園，東城的高田城南印象、星河傳說(shuō)二期，莞城的豐華置業(yè)廣場(chǎng)，以及萬(wàn)江的瓏遠(yuǎn)翠瓏灣、奧園譽(yù)江苑等項(xiàng)目，都沒(méi)有這么快，年底前能入市就不錯(cuò)了。
02.總價(jià)預(yù)算300-350萬(wàn)：厚街、寮步
如果預(yù)算稍微第一點(diǎn)，總價(jià)在300-350萬(wàn)的，或者在中心城區(qū)找不到合適項(xiàng)目的，不妨可以考慮厚街和寮步。
厚街目前在三個(gè)樓盤在售，選擇面還是比較廣的。改善型的客戶可以選擇卓越大中晴熙云翠，項(xiàng)目位于橫崗湖板塊，與南城僅一路之隔，未來(lái)職校南路開(kāi)通后，可以直通東莞大道蛤地地鐵站，非常方便，目前在售的產(chǎn)品為112-143平米的純四房，均價(jià)約30000元/㎡。剛需型的客戶可以考慮萬(wàn)科中天金域世家或者佳兆業(yè)陽(yáng)光城時(shí)代天韻。金域世家位于厚街中心區(qū)，周邊配套相對(duì)比較成熟，主推產(chǎn)品為80-120平米的三至四房，首批均價(jià)約28000元/㎡。天韻位于水濂山附近，靠近南城，主推產(chǎn)品為84-132平米的三至四房，目前即將推出二期10-12棟，預(yù)計(jì)均價(jià)為28000元/㎡。
卓越大中晴熙云翠效果圖
佳兆業(yè)陽(yáng)光城時(shí)代天韻實(shí)景圖
另外，位于莞太路地鐵口的康華云溪也備受關(guān)注，該項(xiàng)目以大戶型為主，預(yù)計(jì)7月份會(huì)上市，吹風(fēng)價(jià)為40000元/㎡。
寮步的項(xiàng)目比較多，包括萬(wàn)科金域東方、保利金地領(lǐng)峯、保利卓越中寰廣場(chǎng)、裕大知府、光大松湖云臺(tái)等，項(xiàng)目各有優(yōu)劣，價(jià)格普遍在30000-35000元/㎡之間。
值得一提的是，萬(wàn)科時(shí)富金色家園二期項(xiàng)目將會(huì)在今年下半年推出，項(xiàng)目與東城一路之隔，周邊配套非常成熟，居住氛圍也非常濃厚，值得期待。
03.總價(jià)預(yù)算250-300萬(wàn)：茶山、石碣
茶山有地鐵的加持，以及龍湖天街大型商業(yè)的進(jìn)駐，越來(lái)越受到城區(qū)客戶的關(guān)注，成為了名副其實(shí)的城區(qū)后花園。
如果你的總價(jià)預(yù)算在250-300萬(wàn)之間，茶山是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
茶山首推嘉華嘉譽(yù)灣項(xiàng)目，該項(xiàng)目是一個(gè)位于茶山中心區(qū)的低密度的江景大盤，超大的花園，成熟的配套，住起來(lái)非常舒服，項(xiàng)目主推98-133平米的三至四房，均價(jià)約26000元/㎡左右。
嘉華嘉譽(yù)灣實(shí)景圖
其次，龍湖金地天曜城項(xiàng)目也不錯(cuò)，該項(xiàng)目屬于真正的TOD項(xiàng)目，自帶大型商業(yè)，并且與地鐵零距離，同時(shí)戶型也非常棒，所以一直備受追捧。項(xiàng)目主推89-121平米的三至四房，均價(jià)約26000元/㎡。
另外，魯能公館也不錯(cuò)，項(xiàng)目位于茶山中心區(qū)，離地鐵口僅數(shù)百米的距離，而且項(xiàng)目的產(chǎn)品品質(zhì)非常不錯(cuò)，盡顯新中式的風(fēng)范，目前主推78-114平米的三至四房，最低首付僅需20萬(wàn)起，給到客戶一個(gè)低門檻上車的機(jī)會(huì)。
而位于茶山的金融街金悅府和美麗灣畔三期也有少量尾貨可供選擇。
石碣目前在售的樓盤不多，美的招商?hào)|樾和達(dá)鑫江濱新城都進(jìn)入了尾貨階段。
石碣值得關(guān)注的是幾個(gè)新盤，分別是中海春曉東苑、新城云樾花園和中洲中央城邦花園。
石碣納入主城區(qū)之后，各項(xiàng)配套設(shè)施也在逐步兌現(xiàn)中，加上其緊鄰東城的優(yōu)勢(shì)，未來(lái)具有較好的發(fā)展前景。
04.總價(jià)預(yù)算200-250萬(wàn)：水鄉(xiāng)、石龍
如果你的總價(jià)預(yù)算在200-250萬(wàn)，那么可能就要走遠(yuǎn)一點(diǎn)了，可以一路向西，直奔水鄉(xiāng)。
目前三四十分鐘的車程也要慢慢習(xí)慣。未來(lái)地鐵開(kāi)通之后，通勤時(shí)間會(huì)大大縮短。
現(xiàn)在水鄉(xiāng)在售的樓盤也不太多。萬(wàn)科的幾個(gè)盤關(guān)注度比較高，其中位于麻涌的珠江萬(wàn)科城即將推出二期新品，位于洪梅的萬(wàn)科星城也預(yù)計(jì)會(huì)在上半年入市，主推產(chǎn)品為77-115平米的三至四房。
萬(wàn)科星城宣傳海報(bào)
麻涌的印象瓏遠(yuǎn)翠瓏灣也非常值得關(guān)注，畢竟翠瓏灣系列已經(jīng)形成一定的品牌美譽(yù)度。另外也可以考慮位于望牛墩的中梁拾光公館、萬(wàn)科灣景公館，或者位于洪梅的海德璟悅臺(tái)，以及位于中堂的佳兆業(yè)時(shí)代芳華、盛和新岸軒。
經(jīng)過(guò)去年一年的消化，現(xiàn)在水鄉(xiāng)的選擇也并不多了。
我們不妨也可以把目光聚焦到莞北片區(qū)的石龍。
目前，石龍?jiān)谑鄣臉潜P包括新鴻基瓏匯三期、華訊大宅等。其中華訊大宅有150萬(wàn)左右的兩房以及不到300萬(wàn)的大平層可供選擇，如果想住得更舒適又能接受一定的通勤距離的，也可以考慮一下。
石龍今年會(huì)有多個(gè)優(yōu)質(zhì)新盤推出，非常值得期待。其中最受矚目的就是中信城開(kāi)凱旋灣項(xiàng)目了，該項(xiàng)目位于石龍中央居住區(qū)，周邊配套非常成熟，且擁有一線江景，加上過(guò)硬的產(chǎn)品品質(zhì)打造，必將給石龍帶來(lái)全新的氣象。另外石龍的天麟天悅項(xiàng)目也已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)今年下半年會(huì)正式入市。
05.總價(jià)預(yù)算200萬(wàn)以下：石灣、石灘
如果你的總價(jià)預(yù)算在200萬(wàn)以下，只能一路向北了。其中惠州博羅的石灣、園洲，以及增城的石灘都跟東莞接壤，雖然行政區(qū)劃不同，但是實(shí)際的通勤距離并不遠(yuǎn)，是預(yù)算不多的客戶的首選之地。
首先推薦位于石灣的力高嘉宏君逸府項(xiàng)目，從石龍過(guò)去僅需要幾分鐘的車程，項(xiàng)目周邊各項(xiàng)生活配套都比較齊全，居住起來(lái)是比較方便的，關(guān)鍵的是，單價(jià)僅在13000元/㎡左右。
力高嘉宏君逸府效果圖
而位于園洲的旭輝華宇東江公元項(xiàng)目也是備受關(guān)注，該項(xiàng)目與東莞只有一橋之隔，位于東江邊，景觀一流，高品質(zhì)配上親民的價(jià)格，受到青睞也不足為奇了，預(yù)計(jì)四月份就會(huì)開(kāi)放銷售中心，大家不妨多多留意。
另外名巨山水城、中穗御峰、龍灣天元等項(xiàng)目也可以考慮。
而增城石灘的項(xiàng)目就更多了。
比如敏捷東樾府、敏捷綠湖首府、世茂泰禾廣州院子、嘉御豪庭、方圓云璽、石灘碧桂園琥珀花園、華僑城云尚等，都各有特色，大家可以根據(jù)自己的需求來(lái)進(jìn)行選擇。
每一種選擇的背后，都是多方力量博弈之后的結(jié)果。無(wú)需攀比，自己過(guò)得開(kāi)心就可以了。
