摘要：5月，東莞正式進入樓市松綁周期，不斷釋放利好政策。首先，降低購房條件，為剛需獲取買房資格。7月4日，直接放出絕招，28個鎮(zhèn)暫停限購，首套首付降至。中國房地產市場，本質上就是政策市。隨后，增值稅免征5年改2年，限售3年改2年，釋放二手房流動性。...
5月，東莞正式進入樓市松綁周期，不斷釋放利好政策。
首先，降低購房條件，為剛需獲取買房資格。隨后，增值稅免征5年改2年，限售3年改2年，釋放二手房流動性。
7月4日，直接放出絕招，28個鎮(zhèn)暫停限購，首套首付降至2成，二套3成。購房門檻大大降低，多年來最寬松的購房政策。
除政策寬松外，買房利率也在不斷下調。
5月20日，5年期以上LPR下調15個基點至4.45%，創(chuàng)造有史以來最大降幅，遠超市場預期。這背后是信號，更是決心。
再結合央行、銀保監(jiān)會的通知，首套首貸利率在LPR的基準上，再下調20個基點，東莞買房最低利率降至4.25%，算下來，現在買房比前兩年高峰期要少幾十萬的貸款利息。
樓市轉折點已經悄然到來，低利率、低首付、低門檻。可以說，無論東莞剛需還是置換改善，目前都是最好的購房時機。
南京限購政策取消，購房時機稍縱即逝，東莞能持續(xù)多久？房住不炒，樓市穩(wěn)定，不能過冷，也不能過熱。東莞限購或許只是暫時解除，也許樓市升溫之后就會被收回。
政策有被收回的可能之余，限購放開還導致了東莞周邊城市的購房客火勢進場，近期已經有深圳及廣州的購房客組團進東莞搶房了，在周邊購房客的瘋搶之下，或許東莞樓市價格會再度上漲，所以要搶在房價上漲之前盡快出手購房。
那么，現在需要緊抓購房時機，但是，買房選擇哪里更有優(yōu)勢？
壹線君縱觀整個東莞樓市，發(fā)現有一個盤集齊所有能想到的優(yōu)勢，不僅地處泛城區(qū)，同時享受松山湖發(fā)展紅利，雙TOD加持，一線江景大盤，新城公園旁，高標準品質社區(qū)等等，現在就由壹線君帶你們來領略。
環(huán)城區(qū)真正C位 被低估的茶山
壹線君從東城地鐵站出發(fā)，15分鐘地鐵直達，剛出地鐵站，往東就看見，原來茶山新城早已從藍圖變成現實，高樓林立的成熟居住片區(qū)就在眼前。
地段決定房產價值，這是亙古不變的黃金法則。茶山作為松山湖片區(qū)的一部分，不僅享受松山湖發(fā)展的紅利，同時茶山西接主城區(qū)，占據環(huán)城區(qū)真正的C位。
來源：創(chuàng)新松山湖
4月29日，東莞住建發(fā)布的十四五規(guī)劃直接點出了一個強勢版塊——茶山新城。關于這個板塊，東莞住建是這樣描述的：“茶山鎮(zhèn)積極融入大市區(qū)，打造大市區(qū)的交通門戶、副中心?！?/span>
來源：東莞發(fā)布
茶山憑借優(yōu)越地理位置及便利的交通條件，得以獲得如此高的定位，乘坐R2地鐵即可一站到城區(qū)，6站到國貿；在東莞站乘坐廣深鐵路，30分鐘即可暢享廣深兩地通勤，并且深圳站直連羅湖口岸，一小時即可享受香港的繁華都市。
更讓人驚喜的是，茶山和城區(qū)之間正在建設的桑茶快速路，全程無紅綠燈，未來將茶山與城區(qū)的距離，直接縮短到8分鐘車程，實現雙城生活無縫切換。
茶山憑借得天獨厚的地段及交通，承接中心城區(qū)與松山湖兩大發(fā)展極的人口、產業(yè)外溢，不斷吸引人流、物流、資金流，茶山的發(fā)展?jié)摿o限。
攬擁稀缺生態(tài)配套 縱享詩意棲居
在茶山新城中心中，嘉華嘉譽灣是當之無愧的最舒適宜居的人居標桿。
嘉譽灣坐落茶山新城CLD核芯，坐擁獨一無二的生態(tài)資源，外部直面寒溪河一線江景，與新城公園為鄰，內部以1.8超低容積率建造全高層洋房，匠心打造7.5萬㎡全生命周期園林……讓壹線君印象深刻。
最吸引壹線君的首先當然是這里的南向頭排江景，多少人向往著濱江生活，卻又被城市摩天大樓的擁擠所困擾。而在嘉譽灣，推窗即可縱攬逾600米江景，180度無遮擋視野，感受徐徐江風，天氣晴朗時還能遠眺東莞CBD，以峰層視野盡享奢闊人生。
令壹線君驚喜的是，小區(qū)的靠江一側邊緣，一條橙色的虹橋清晰可見，直連約6公里濱江長廊。晨起，在江畔迎著朝陽休閑晨跑；茶余飯后，牽手家人穿行于江畔，靜享天光云影，悅享悠然生活，將生活融入自然、融入江景。
當壹線君走到嘉華嘉譽灣的東側時，便感受到與公園為鄰的愜意感。占地約4.9萬㎡的新城公園出門即達，理想的居所與綠意公園重構著城市生活美學。
放眼望去，滿目均是綠意，撲面盡是花香，路邊黃色的鄒菊、淡紫的繡球，微風吹拂，搖曳生姿，陽光灑落林間，壹線君在綠植密布的智能健康跑道上伴著清風漫步，感受這城市中難得的一份愜意。
往新城公園的另一側走去，籃球場、兒童樂園相間映入眼簾，揮汗運動的年輕人，自由撒歡的孩子，不時會傳來陣陣歡聲笑語。
這是建筑與自然的和諧共處，也是健康與品質同步兼得，嘉譽灣開啟了城市公園人居新時代，為人們帶來365天鮮氧健康生活的理念。
來源：茶山快訊
先天條件無可比擬，內里更是出類拔萃。
穿越新城公園，進入到嘉華嘉譽灣的園林，濱江大城也再次展現出了代言茶山人居標桿的一面，整體視覺具有明顯的品質感。
1.8容積率，最寬約120米樓間距，精筑臻美園林大境與品質建筑完美融合，在東莞一騎絕塵。舒適、安靜、低密的生活社區(qū)，如世外桃源般的居住環(huán)境，著實讓壹線君驚喜。
從外到里，7.5萬㎡全生命周期園林，就像一幅畫卷，徐徐展開，搭配兒童樂園、陽光草坪、環(huán)形跑道、中央泳池、康體設施等配套，營造出綠色健康的居住環(huán)境。
進門，陽光草坪，綠植鮮花，相繼映入眼簾，再跟不遠處的50米超長全齡化泳池搭配，充滿了靈動和生命力，給人一種進入度假狀態(tài)的舒適感，心情尤為舒暢。
由普邦園林設計的全生命周期園林果然讓壹線君感受到了不一樣的品質，雙重園林景觀，園內精心栽培不同花期的植物，打造四季有景的景觀效果，而43%綠化率的鮮氧大境，更是給予空間濃厚的綠色意境。
而腳下的1km環(huán)形健康跑道，蜿蜒于整個園林，閑暇飯后可以在這里信步閑庭，觀晴空、賞漫天晚霞，宛若置身在夢境。
隨著腳步的深入，你會很自然地感受到以匠心雕琢的高品質園林，相融于自然與生活，處處皆是人文氛圍與歸屬感，實在精妙。
港企精工戶型 盡顯極致產品力
自住時代，一個美好的樓盤，不單需要好的氛圍和環(huán)境，還得有過硬的產品。
壹線君仰看整個樓盤，立面設計采用現代直線條的極簡風，讓項目整體顯得更加高檔和挺拔，低調又不失奢華，淡色系彰顯簡潔高級的現代審美格調。
而嘉華的匠心，在戶型設計中也有所體現。
現場聽樓盤相關人員說，嘉華嘉譽灣所有戶型，全部采用雙陽臺、雙衛(wèi)浴設計，而且配備西門子智能電子鎖、歐派廚具三件套及科勒潔具三件套等國際一線品牌交付。這樣的開發(fā)商真的不多了，不僅節(jié)約業(yè)主入住成本，也是履行對業(yè)主品質生活的一份責任。
如果你看過嘉譽灣建面約98㎡三房之后，你一定會與我同感，這就是人生第一套房的首選。
三開間朝南，全明清透，清風與陽光演繹生活格調；雙陽臺設計，休閑與生活兼?zhèn)?，一面觀江攬園，一面居家儲納，生活悠然愜意。
壹線君認為，建面約108㎡三房主打舒適，適合對生活更有追求的改善客群。
全明設計，通透性、采光度更好，居住于此每日擁抱清風，享受陽光；客廳直連瞰江陽臺，延伸生活寬度；主臥自帶衣帽間，為太太打造專屬的時尚秀場。
顯然，嘉華嘉譽灣，有著全方位的高品質水準，在政策寬松的窗口期下，更顯亮眼。對購房者來說，更是一個難得的機遇。
嘉華國際作為資深港企，擁有逾50年地產經驗，布局東莞多年，也僅推出嘉華·星際灣、嘉華·嘉譽灣兩大項目，二者發(fā)展至今皆為區(qū)域內標桿樓盤。
入主嘉華嘉譽灣高品質大城，實現最佳購房時機里的理想人居生活。
江景公園 低密大盤
桑茶快速 瞬達東城
建面約98-133㎡ 精妝3-4房
建面188-232㎡ 一線瞰江天際墅新品
全城熱銷中
貴賓專線：0769——81830888
