摘要：其中，生活、教育、交通等配套成熟的東莞城區(qū)，自然成為大部分人買房的選擇，然而城區(qū)的高房價、低供應，讓不少購房者們求而不得。而周邊樓盤的外溢數(shù)據(jù)，也很好的說明了這些。據(jù)不完全統(tǒng)計，厚街時。買房選擇中，地段是重中之重。...
買房選擇中，地段是重中之重！
其中，生活、教育、交通等配套成熟的東莞城區(qū)，自然成為大部分人買房的選擇，然而城區(qū)的高房價、低供應，讓不少購房者們求而不得。
這時，環(huán)城區(qū)就是很好的選擇。
而周邊樓盤的外溢數(shù)據(jù)，也很好的說明了這些。
據(jù)不完全統(tǒng)計，厚街時代天韻，城區(qū)客戶占比40%；
道滘陽光城翡麗灣，城區(qū)客戶占比35%；
茶山納帕溪谷，城區(qū)客戶占比33%。
道滘樓市航拍圖，房立方攝
厚街樓市航拍圖，房立方攝
茶山樓市航拍圖，房立方攝
即將進入2021年的最后一個月，年底買房也就這一波了，讓我們盤點下城區(qū)及環(huán)城目前都有哪些新盤在售，部分區(qū)域供應加大，樓盤優(yōu)惠力度不小，有需要上車的剛需一族，倒是適宜去看房。
城區(qū)在售新盤有7個，或將產生首個搖號項目
東莞中心主城莞城、南城、東城新房市場持續(xù)供應緊張，近期無新盤入市。從潛在供應來看，南城、東城不少舊改項目正在緊鑼密鼓建設中，預計明年缺貨狀況會有所改善。
萬江、石碣是目前城區(qū)在售新盤的供應大戶，據(jù)不完全統(tǒng)計，城區(qū)在售新盤僅有7個，在售均價從25000-38000不等，與去年同期動輒4萬+的情況有天壤之別，不少在售項目性價比還是很高的。
特別值得一提的是，萬江備受關注的兩大新盤，萬江奧園翡翠瀾灣和碧桂園云樾半島，未開之前的3字頭吹風價吸引了足夠的關注，都是動作快，人氣旺。
萬江奧園翡翠瀾灣營銷中心
奧園首批房源毛坯備案均價為34937元/㎡，已于10月23日開盤。非常清晰的城區(qū)剛需定位與“開盤驚喜價”，引發(fā)一波城區(qū)置業(yè)熱度。
一直與奧園翡翠瀾灣暗暗較勁的碧桂園云樾半島也于11月11日正式備案，首推100套建面約101-143㎡3-4房，均價34593元/平。
項目預計在12月初開盤，截至發(fā)稿時間，目前已有201批客戶參與莞e認購登記。現(xiàn)在就看凍資情況了，凍資人數(shù)超過100，東莞城區(qū)首個搖號樓盤即將產生。
萬江碧桂園云樾半島莞e認購情況，截圖時間2021年11月30日
道滘新房市場逐漸火熱，在售新盤增多
道滘，從港口大道能快速接駁東莞大道、莞太路、厚街大道和京港澳高速等主干道，能夠快速到達萬江、南城、厚街等核心區(qū)域。地鐵1號線還經過道滘，2024年開通后，一站可達萬江人民醫(yī)院站。
因此這些年，道滘自然而然也成為城區(qū)購房（尤其南城和萬江）需求外溢的重要區(qū)域，目前房價還是相對友好的2萬+/㎡，新盤供應今年也開始跟上。
據(jù)不完全統(tǒng)計，道滘在售/預售項目共有5個。
目前在售的陽光城翡麗灣僅有部分尾貨。
里岸是現(xiàn)樓待售，不過這個盤很神奇，一直沒有出備案價，幾時開盤仍是個未知數(shù)。而且主推戶型是建面約124-152㎡的大戶型，在當下戶型內卷嚴重的東莞樓市，100平左右都能做舒適四房，其戶型對剛需吸引力不大。
首嘉·鷺灣1號位于道滘中心區(qū)域，生活配套較齊全，與道滘北島濕地公園一河之隔，自然環(huán)境優(yōu)越。最關鍵的是，靠近地鐵1號線，而且體量僅有111套，預計不愁賣。
項目傳聞將于12月底開放營銷中心，主推建面約114-128㎡全江景四房，十分適合剛需和改善型入手。
首嘉·鷺灣1號效果圖
水岸·君悅東方是道滘新盤的供應大戶，體量共計976套。項目主推建面約96-118㎡新中式三至四房。
目前已經備案4、11棟住宅樓，備案均價為27822元/㎡，據(jù)了解，折后均價僅約25570元/㎡，非常有吸引力，所以項目還打出了“毛坯價買精妝房”的營銷口號。
水岸君悅東方位于道滘南閣中路，距離R2線寮廈站約3公里，毗鄰港口大道、厚街大道、莞太路三大主干道，無論去往南城、萬江、厚街、虎門等地都相當方便。未來，項目旁南閣大橋通車后，出行將更便利。
水岸·君悅東方樣板房實景圖
根據(jù)政府公布的道滘房價地圖，其數(shù)據(jù)為29609元/㎡，有小區(qū)的二手房指導價去到27992元/㎡。以道滘目前新房約25000元/㎡的在售均價來看，尚屬于低位，還有補漲空間。
厚街改善型產品備受關注，新房價差有點大
厚街樓市近期因為幾個熱盤，拉足關注度，樓市熱度在不斷上升。
而且位于東莞西南部，周邊銜接南城、道滘、虎門等鎮(zhèn)街，經莞太路、東莞大道等主干道，又是最早享受到地鐵R2線紅利的鎮(zhèn)街，站點多，可快速到達東莞主城，因此這幾年也是東莞的置業(yè)熱區(qū)。
據(jù)不完全統(tǒng)計，厚街目前在售/預售項目有7個，其中在售項目有時代天韻、卓越大中晴熙云翠、萬科瑧山悅、康華云溪等，新房價格參差不齊，從27000元/㎡到38000元/㎡。
產品選擇也很豐富，既有適宜剛需上車的小面積戶型，也有適宜改善型需求的舒適大平層。
這其中，瑧山悅作為厚街房價的天花板，整體定位高端，在售建面約180-210㎡四房。
大面積高總價，但是地段優(yōu)勢和產品力擺在那，深受高端客戶歡迎，首推房源迅速售罄。
瑧山悅效果圖
時代天韻位于水濂山旁，通過近期開通的職校西路可快速接駁東莞大道，暢達南城總部基地、東莞CBD，在售建面約97-131㎡三至四房，售價約26000元/㎡起。此前曾推出首期25萬起的新青年置業(yè)計劃，引發(fā)不少熱度。
時代天韻效果圖
康華云溪位于地鐵2號線珊美站D1/D2出口，未來項目地下商場將會與地鐵出入口直接聯(lián)通，實現(xiàn)“出了地鐵，就到家”的無縫銜接，是名副其實軌道上蓋的樓盤。
11月25日，首批8棟樓備案價出爐：1號樓備案均價最低，為27961元/㎡，最高為8號樓，備案均價為30570元/㎡，整體均價約29000元/㎡，均為毛坯價。
康華云溪效果圖
主力戶型為建面約118-262㎡三至六房，共推出920套房源，其中895套為住宅，25套為商業(yè)用房。
該盤一度吹風價要上4萬+，目前這個價格遠低于不少購房者的心理預期，預計將會出現(xiàn)搶購風潮。
項目從開放營銷中心到現(xiàn)在，熱度不停，截至目前暫未開啟莞e認購，但業(yè)界傳聞，項目備案價出爐前，就已經吸引了400+買家成功凍資，100+買家打算全款購房。
茶山新城7盤混戰(zhàn)，供應量充足
茶山鎮(zhèn)緊鄰東城，受東莞地鐵2號線東莞火車站、茶山站開通的利好，近幾年成為城區(qū)購房需求外溢的重要區(qū)域。
在建中的桑茶快線，預計將于2022年底建成通車，未來從茶山抵達主城區(qū)，通勤時間將大大縮短。
目前，茶山新房供應較多，在售/待售項目共有7個，均價約2萬-2.7萬/㎡，十分適合剛需上車。
茶山新盤主要集中在茶山新城板塊，包括嘉華嘉譽灣、魯能公館、金融街·金悅府、萬潤中心等，年底還有莞民投|和昌·莞月灣、碧桂園瑜璟臺入市。
魯能公館距離茶山地鐵站約700米，作為茶山新城片區(qū)內較靠近地鐵站的新盤，受到了廣泛的追捧，但價格相對較高。
項目于今年1月份開盤，當時最高備案價破3萬/㎡，曾轟動一時。目前項目在售建面約78-114㎡三至四房住宅產品，帶裝修均價約27000元/㎡，現(xiàn)樓發(fā)售，適合對入住時間有要求的購房者。
魯能公館實景圖
龍湖|金地天曜城作為茶山現(xiàn)象級紅盤，從去年12月首開以來，基本都是“秒光”的節(jié)奏，可見市場對項目的認可。
項目是一個匯聚住宅、辦公、商業(yè)等多業(yè)態(tài)于一體的大型綜合體社區(qū)，距離東莞火車站地鐵口約355米，生活、交通配套都十分完善。
據(jù)了解，11月23日項目東城萬達展廳已經開放，最新一期即將壓軸加推。喜歡TOD項目的朋友不要錯過。
龍湖|金地天曜城效果圖
去年11月，嘉華嘉譽灣盛大開盤，首推5、8號樓，銷售分秒告捷，創(chuàng)造了東莞又一開盤神跡！隨后兩次加推的9、10號樓也受到熱烈追捧。
項目位于茶山中心區(qū)域，距離茶山地鐵站約1.6公里，周邊還匯聚了商業(yè)、生活、教育等完善配套。
目前在售建面約98-133㎡三至四房，帶裝修均價約26000元/㎡，十分適合剛需自住。
嘉華嘉譽灣效果圖
12月即將入市的莞民投|和昌·莞月灣就在嘉華嘉譽灣邊上。
主打低密宜居社區(qū)，容積率只有1.8，由4棟26層的高層+29戶院墅組成，高層兩梯三戶，一共329戶。是非常難得的純四房項目。
項目周邊配套豐富，旁邊就是茶山智慧體驗公園，周邊有茶山體育館、茶山喜悅里購物廣場、濱江跑道等，居住氛圍濃厚。
莞民投|和昌·莞月灣效果圖
茶山還有一個盤要提下——萬潤中心，其最低價已經跌破2萬，可以說是城區(qū)周邊售價最低的新盤了。
項目距離茶山地鐵站僅約700米，總建筑面積約7萬㎡，有3棟住宅和1棟公寓。
2019年10月首次拿到預售證，到現(xiàn)在已經兩年有余，依然有不少貨量沒賣完。
萬潤中心促銷海報
目前經過多次政策的調整，東莞樓市已進入冷靜期，對于剛需而言正是上車的好機會。
目前不管是城區(qū)，還是環(huán)城區(qū)，可供選擇的新盤都不少，部分項目促銷優(yōu)惠力度大，或者入市價格遠低于預期，我們的建議是，趁著樓市調整期，多看盤，多比較，萬一哪天就遇到自己心水的房子了呢？
