摘要：今天看了一個(gè)新聞，久久不能釋懷。2017年到2019年，武漢、長沙、鄭州等內(nèi)陸城市的老人們，被以旅游+看房的名義拉到威海乳山銀灘，然后樓盤銷售一對一“服務(wù)”，被各種誘導(dǎo)下，買了房子。很多老人買的房子單價(jià)在1.1萬-1.3萬，當(dāng)初銷售說包租、...

今天看了一個(gè)新聞，久久不能釋懷。

2017年到2019年，武漢、長沙、鄭州等內(nèi)陸城市的老人們，被以旅游+看房的名義拉到威海乳山銀灘，然后樓盤銷售一對一“服務(wù)”，被各種誘導(dǎo)下，買了房子。

很多老人買的房子單價(jià)在1.1萬-1.3萬，當(dāng)初銷售說包租、穩(wěn)漲，可交房了后卻什么都沒兌現(xiàn)。

銀灘遍地都是房子，可沒有產(chǎn)業(yè)，少有住戶，甚至來旅游的都罕見。

結(jié)果就是，房子根本租不出去，老人們來住一兩次也不再來了，因?yàn)榕涮赘靖簧?，暖氣、醫(yī)院、公共交通都不行。

這種房子，作為養(yǎng)老房子不合格，又租不出去，那么當(dāng)初說的穩(wěn)漲又是否當(dāng)真呢？

我看了下銀灘二手房的成交情況：

銀灘二手房最近的成交均價(jià)只有1927元/平，其中更是有不少房子賣到一千出頭，可謂是“白菜價(jià)”。

從一萬二三，跌到不到兩千元，這是什么概念？

這已經(jīng)跌去了85%，不再是什么腰斬，而是“腳踝斬”！

當(dāng)然，這些老人其實(shí)是被忽悠了。2017年到2019年乳山的房價(jià)也就只有三四千元，因?yàn)橄⒉粚ΨQ，再加上樓盤銷售的“一對一服務(wù)”，這些老人成了可憐的最后一茬接盤手。

后來，這些買房的老人，有的因?yàn)樯米再I房而導(dǎo)致離婚、離家的，有為了還房貸退休后還要掃大街、兼三份職的，有感覺被騙告開發(fā)商的，結(jié)果都敗訴了。

也有的老人不愿意還貸款了，也不要房子了，結(jié)果被開發(fā)商告了，名下財(cái)產(chǎn)都被執(zhí)行了。

對于這些老人，我是無盡的同情，也很反感這種忽悠老人的行為。誰家沒有老人，辛苦一輩子，臨了還不能體面地過活。

可事情背后，也該給買房者們幾個(gè)提示：

一是，如今大經(jīng)濟(jì)環(huán)境不如以前，連華為都喊出“活下去”、并預(yù)期未來5-10年經(jīng)濟(jì)都不可能轉(zhuǎn)好。

新區(qū)是經(jīng)濟(jì)快速增長階段的產(chǎn)物，當(dāng)經(jīng)濟(jì)增長下緩，大部分的新區(qū)都將面臨產(chǎn)業(yè)、人口雙雙減退的局面，其中一部分將成為“鬼城”。

所以，這時(shí)候就不能隨便買新區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)的房子了。君不見，青島的發(fā)展重心都已經(jīng)向市區(qū)、近郊區(qū)轉(zhuǎn)移了。

二是，老人買房不能只圖安靜、環(huán)境好。老人之所以為老人，就是年紀(jì)大了，這時(shí)候最顯著的特征就是：收入下降甚至于沒有，疾病卻越來越多，直至躺床上撒手人寰。

雖然環(huán)境也很重要，但醫(yī)院、地鐵、超市、農(nóng)貿(mào)市場等基礎(chǔ)配套更重要。

老人買養(yǎng)老房，不要去遠(yuǎn)郊區(qū)，不要去那些概念性質(zhì)的小鎮(zhèn)；買一個(gè)好房子，更要買一個(gè)好配套。當(dāng)然，如果你是一個(gè)保姆成群的富豪，就當(dāng)我啥也沒說。

三是，時(shí)代在變遷，騙子也在升級(jí)換代，但老人卻總是騙子的欺騙對象。老人一定要看好自己的錢袋子，遇事多和子女商量，再也不要被欺騙。

本文來自微信公眾號(hào)：青島田小樓說房，專寫青島及山東樓市分析

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