摘要：今年整體咱柳州房地產(chǎn)行情受全國(guó)宏觀大環(huán)境影響不容樂(lè)觀，筆者之前的文章已經(jīng)談了柳北（部分）、柳東、魚(yú)峰、陽(yáng)和，感興趣的朋友可關(guān)注我看看往期的文章，今天我們談?wù)劻蠀^(qū)。整體房地產(chǎn)形勢(shì)大家都懂，我就不贅述了，從柳南區(qū)自身特點(diǎn)談起。...

今年整體咱柳州房地產(chǎn)行情受全國(guó)宏觀大環(huán)境影響不容樂(lè)觀，筆者之前的文章已經(jīng)談了柳北（部分）、柳東、魚(yú)峰、陽(yáng)和，感興趣的朋友可關(guān)注我看看往期的文章，今天我們談?wù)劻蠀^(qū)。整體房地產(chǎn)形勢(shì)大家都懂，我就不贅述了，從柳南區(qū)自身特點(diǎn)談起。

先看下柳南區(qū)概況，根據(jù)最新數(shù)據(jù)：柳南區(qū)轄區(qū)面積541.37平方公里，轄3鎮(zhèn)8個(gè)街道，55個(gè)城市社區(qū)，42個(gè)村（居）委會(huì)，市區(qū)建成區(qū)面積51.21平方公里。常住人口61.87萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)常住人口 58.61萬(wàn)人。有規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)168家，工業(yè)總產(chǎn)值約占柳州三分之一。2021年全社會(huì)消費(fèi)品零售總額位居全市縣區(qū)第一?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯，蛋雞養(yǎng)殖和肉鴨育雛規(guī)模持續(xù)保持廣西縣區(qū)第一，建成了產(chǎn)業(yè)鏈最長(zhǎng)、鏈條最完整、效益鏈最強(qiáng)的螺螄粉產(chǎn)業(yè)帶。

從以上可看出柳南區(qū)區(qū)域人口密集、工農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，同時(shí)柳南區(qū)區(qū)域內(nèi)公配設(shè)施完善，交通便利，這一切條件是支撐柳南區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的根基，柳南區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)面臨幾個(gè)不利形勢(shì)：①最近因經(jīng)濟(jì)形勢(shì)走低，城區(qū)內(nèi)部分工業(yè)企業(yè)開(kāi)工不足，部分產(chǎn)業(yè)工人收入水平下降，這種事大家自己去了解，查不到官方消息的。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，2021年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入47493元，農(nóng)村居民人均可支配收入27202萬(wàn)元，諸位柳南區(qū)的看官，你們拖后腿了沒(méi)有？②柳南區(qū)老舊城區(qū)面積較大、工業(yè)企業(yè)較多，整體自然環(huán)境條件欠佳。

柳南區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格跟魚(yú)峰區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出的北高南低（不含柳東）的明顯梯次不同，柳南區(qū)主要區(qū)域房?jī)r(jià)較為接近。老舊小區(qū)普遍位于5000-6000元/平區(qū)間，少數(shù)接近7000，新建商品房住宅的頭部?jī)r(jià)格也就是9000左右（例如中鐵國(guó)際城），主要還是集中于7000-8000元/平的區(qū)間，該區(qū)域最顯著的特點(diǎn)是沒(méi)有成片的新開(kāi)發(fā)商住片區(qū)（魚(yú)峰、柳北、城中、陽(yáng)和、柳東均存在成片的新區(qū)），新樓盤零星點(diǎn)綴于廣大的舊城區(qū)中，反而有利促銷于附近居民的改善型需求。

從整體上看，柳南區(qū)適合剛需和改善型人群購(gòu)房（更適合剛需人群），但建議投資客還是繞開(kāi)的好，畢竟舊城改造困難、政府政策向東、商住行情低迷。

現(xiàn)在的市場(chǎng)行情條件下，筆者認(rèn)為該區(qū)域住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)基本觸底了，心里還沒(méi)底的朋友可以再持幣待購(gòu)觀望半年左右，目前唯一救市的強(qiáng)力措施就是大降利率，買、賣、管理方（政府）都在斟酌，到底是先下手抄底為強(qiáng)還是等等黨最終取得勝利，目前還是一團(tuán)霧，但是只要牢記一點(diǎn)，買房就是買區(qū)位，區(qū)位好的房屋價(jià)格絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)腰斬大降的情況，大家在網(wǎng)上看的南寧哪里的房子降到白菜價(jià)了之類的，這確實(shí)是真，但是諸位打開(kāi)手機(jī)地圖仔細(xì)比對(duì)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這些一夜之間價(jià)格跌落神壇的房屋所在的地段皆是公配不完善、離市區(qū)較遠(yuǎn)的劣質(zhì)地段，疫情前這類房屋價(jià)格泡沫被吹到了頂點(diǎn)，大家也曾經(jīng)?？吹接腥嗽诹萁诸^人流密集區(qū)舉牌子寫著南寧地鐵口接送看房之類的吧？說(shuō)白了就是中介公司幫售樓部招免費(fèi)的托去了，南寧樓市當(dāng)初的狂熱可見(jiàn)一斑。至于柳州嘛，價(jià)格腰斬說(shuō)的就是柳東咯，當(dāng)初泡沫吹得多大，現(xiàn)在就跌得有多慘。柳南則不同，人口密集這一點(diǎn)，十個(gè)柳東都是比不上的。

總之，柳南區(qū)的房屋非常適合剛需，至于改善型的需求，如果你習(xí)慣了柳南這一片，那就沒(méi)啥說(shuō)的，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，建議還是目光向東。