摘要：澎湃新聞記者 李曉青4月14日，四川省達州市人民政府網(wǎng)站消息稱，4月13日，達州市委副書記、市長嚴衛(wèi)東主持召開專題會議，研究達州市房地產(chǎn)政策措施，安排部署下一階段重點工作。嚴衛(wèi)東強調(diào)，要堅定信心、精準施策、狠抓落實，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)...
澎湃新聞記者 李曉青
4月14日，四川省達州市人民政府網(wǎng)站消息稱，4月13日，達州市委副書記、市長嚴衛(wèi)東主持召開專題會議，研究達州市房地產(chǎn)政策措施，安排部署下一階段重點工作。嚴衛(wèi)東強調(diào)，要堅定信心、精準施策、狠抓落實，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
在前期調(diào)研和征求意見的基礎(chǔ)上，達州市擬出臺促進房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)市場、防風險、治亂象的政策措施。嚴衛(wèi)東指出，各地各相關(guān)部門要堅定信心，充分發(fā)揮達州比較優(yōu)勢，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要毫不動搖堅持“房住不炒”方針，更好滿足購房者合理住房需求。要加快出臺穩(wěn)市場、防風險、治亂象的政策措施，努力實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。要創(chuàng)新研究新的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，更好保障剛性住房需求。要與土地市場聯(lián)動，有效維護房地產(chǎn)市場秩序。
今年3月7日，達州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局修訂形成《達州市促進房地產(chǎn)業(yè)“防風險、治亂象、穩(wěn)市場”若干措施》（征求意見稿）。此次公開征求意見的時間為2022年3月7日至4月7日，為期一個月。
在防范房地產(chǎn)市場風險部分，要求健全監(jiān)測體系，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會同自然資源規(guī)劃、稅務(wù)、人社、統(tǒng)計、金融等部門建立完善的監(jiān)測體系，重點關(guān)注土地供給、投資與建設(shè)、銷售與價格、資金狀況、金融風險、農(nóng)民工工資發(fā)放等核心指標并定期通報，對房地產(chǎn)市場運行及發(fā)展趨勢進行精準預研、預判、預警。另外，還要主動排查房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、預售銷售、物業(yè)管理等方面可能引發(fā)的矛盾糾紛，妥善處理“資金鏈斷裂”“延期交樓”以及“問題樓盤”等引發(fā)的信訪投訴。
要嚴格按照法定的許可條件和程序，把好商品房預售許可關(guān)，不符合預售條件的，不予辦理預售許可證。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門重點對開發(fā)商所提供的預測繪報告進行審核，確定預售面積。未取得商品房預售許可證的項目，不得以認購、認籌、預訂、排號、發(fā)放貴賓（VIP）卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等性質(zhì)的費用，不得簽訂認購書、購房協(xié)議書等。探索執(zhí)行新建商品房預售價格備案制度，指導開發(fā)企業(yè)合理確定銷售均價，穩(wěn)定商品房價格。
在加強銷售監(jiān)管方面，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會同市場監(jiān)管、公安、金融等部門通過售前檢查、售中抽查、受理舉報等方式，堅決打擊開發(fā)企業(yè)虛假宣傳、違規(guī)收費、炒房囤房、哄抬房價、惡意傾銷抽逃資金等各類擾亂市場秩序、侵害購房者合法權(quán)益的違法違規(guī)行為。對開發(fā)企業(yè)房屋銷售款（含銀行按揭款）未按規(guī)定進入監(jiān)管賬戶的，一律暫停相關(guān)開發(fā)項目的網(wǎng)簽備案和監(jiān)管資金撥付，直到整改完成。
在優(yōu)化土地措施方面。凡在2022年12月底前新出讓開發(fā)建設(shè)用地，按起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂后一個月內(nèi)繳納土地出讓價款的50%；余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。對已按出讓合同約定支付第一期50%土地出讓價款的，受讓人報經(jīng)土地出讓人同意后，可按繳納土地出讓價款50%的比例和規(guī)劃設(shè)計要求，分期申請辦理50%的不動產(chǎn)登記。剩余土地在繳清全部土地出讓價款后辦理不動產(chǎn)登記。加強土地出讓后的跟進服務(wù)，及時研究解決出讓土地征拆遺留問題，加快周邊配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，優(yōu)化建設(shè)手續(xù)辦理流程，為開發(fā)企業(yè)早日實施開發(fā)創(chuàng)造條件。
另外，新開發(fā)項目在商品住房預售中約定交房即交證，實現(xiàn)新建商品住房交房時取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》。
2022年1月份，房天下發(fā)布的《達州樓市白皮書》數(shù)據(jù)顯示，2021年達州房地產(chǎn)市場商品房網(wǎng)簽總量48693套，同比上漲27.19%；成交面積4439169.2平方米，同比上漲24.87%；成交總價270.6億元，同比上漲16.5%；均價5849.41元/平方米，同比下跌5.44%。
達州市住建局數(shù)據(jù)顯示，達州中心城區(qū)2021年商品房成交均價為7035.72元/平方米，同比下降4.99%，其中商品住宅成交均價為6629.08元/平方米，同比下降7.65%。
責任編輯：劉秀浩 圖片編輯：沈軻
校對：劉威
