摘要：2018年7月30日，洛江區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布《泉州洛江片區(qū)單元控制性詳細規(guī)劃公示》，征求意見時間至8月30日止。解讀：洛江區(qū)的絕大部分土地在北部，這次規(guī)劃編制可以看出，洛江區(qū)將把重心北移。23分區(qū)主要是現(xiàn)有與城東接壤的萬安街道部分社區(qū)，將定位為...
2018年7月30日，洛江區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布《泉州洛江片區(qū)單元控制性詳細規(guī)劃公示》，征求意見時間至8月30日止。
解讀：
洛江區(qū)的絕大部分土地在北部，這次規(guī)劃編制可以看出，洛江區(qū)將把重心北移。23分區(qū)主要是現(xiàn)有與城東接壤的萬安街道部分社區(qū)，將定位為居住功能。而洛江中部的雙陽、河市是產(chǎn)城融合區(qū)，即兼有工業(yè)生產(chǎn)、行政辦公、居住、商業(yè)等功能的一個區(qū)域。但是要注意，本次提到的“一心”是洛江新行政服務(wù)中心，而非“洛江區(qū)政府”。因此并不能解讀為區(qū)政府將北移雙陽。洛江北部的馬甲、羅溪主導(dǎo)功能是生態(tài)保護、居住、教育科研功能。
而雙陽和河市的分工定位也有區(qū)分，萬虹路兩側(cè)及陽江片區(qū)主導(dǎo)功能為居住、商業(yè)功能；雙陽街道辦所在的雙陽核心片區(qū)主導(dǎo)功能為行政辦公、居住功能；北部河市片區(qū)主導(dǎo)功能為居住、工業(yè)功能。
規(guī)劃說明如下：
一、規(guī)劃名稱：洛江片區(qū)單元控制性詳細規(guī)劃
二、公告類型：規(guī)劃公告
三、規(guī)劃地點：泉州市洛江片區(qū)
四、規(guī)劃范圍
為泉州市總規(guī)確定納入泉州市中心城區(qū)980平方公里內(nèi)的洛江區(qū)全部區(qū)域，包括萬安街道、雙陽街道、河市鎮(zhèn)和馬甲鎮(zhèn)區(qū)，面積約為167平方公里；規(guī)劃范圍線以洛江區(qū)行政界線為依據(jù)，規(guī)劃區(qū)西南側(cè)調(diào)整以道路為界，與城東片區(qū)單元控規(guī)界線進行銜接，因此總規(guī)劃面積約169平方公里，其中豐澤區(qū)面積為1.5平方公里。
五、功能定位
洛江片區(qū)規(guī)劃定位為泉州智造生態(tài)新城區(qū)。
六、人口規(guī)模
規(guī)劃居住人口規(guī)模約43萬人。
七、規(guī)劃結(jié)構(gòu)
規(guī)劃區(qū)形成“一心三軸三區(qū)”的總體格局。
一心：洛江新行政服務(wù)中心。
三軸：萬虹公路、濱江路、西環(huán)路三條城市功能軸。
萬虹公路為城市發(fā)展軸，有機串接洛江區(qū)各功能區(qū)；濱江路是濱水景觀軸；
西環(huán)路為產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，為西片區(qū)主要產(chǎn)業(yè)通道。
三區(qū)：為特色生態(tài)區(qū)、產(chǎn)城融合區(qū)、城市有機更新區(qū)。
八、道路交通系統(tǒng)
規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路紅線寬度、道路坐標(biāo)和道路轉(zhuǎn)彎半徑必須按規(guī)劃要求執(zhí)行，道路設(shè)計應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。
規(guī)劃區(qū)道路依托安吉路、萬虹公路、濱江路、西環(huán)路、刺桐路北拓、經(jīng)九路、縣道310和城東街等形成城市主干道路系統(tǒng)。
規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路按其等級分為①城市快速路：北迎賓大道、朋虹街及其延伸段、聯(lián)十一線，斷面為40-70m。②城市主干道：斷面寬40—60m，是聯(lián)系各片區(qū)的主要干道。規(guī)劃在主干道斷面上設(shè)置公交專用道，預(yù)留BRT的可能。③城市次干道，斷面寬24—30m，是片區(qū)內(nèi)部道路。④城市支路，斷面寬9m－24m。
九、單元控制體系
按照省控規(guī)編制導(dǎo)則的要求，單元分為分區(qū)單元和基本單元兩級。依據(jù)《泉州市中心城區(qū)單元編碼體系規(guī)劃》中分區(qū)單元及基本單元的劃分，以北迎賓大道、杭深客運專線、聯(lián)十一線和濱江路主要道路為界，本次規(guī)劃區(qū)分為350501-19、350501-20、350501-21、 350501-22、 350501-23五個建設(shè)用地分區(qū)單元和350501-57仙公山-陳塘山生態(tài)斑塊分區(qū)單元。以城市主次道路為界線，在350501-19分區(qū)單元內(nèi)劃分7個基本單元，在350501-20分區(qū)單元內(nèi)劃分7個基本單元，在350501-21分區(qū)單元內(nèi)劃分7個基本單元，在350501-22分區(qū)單元內(nèi)劃分9個基本單元，在350501-23分區(qū)單元內(nèi)劃分7個基本單元。受規(guī)劃范圍的限制，規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地還有350501-35分區(qū)單元的A基本單元范圍，規(guī)劃區(qū)生態(tài)斑塊部分為350501-59分區(qū)單元的J和E基本單元范圍局部。
350501-19分區(qū)單元位于洛江片區(qū)的北部，包括馬甲鎮(zhèn)區(qū)及惠女水庫南側(cè)用地，是區(qū)域重要的綠化生態(tài)空間。面積約1298公頃。內(nèi)部劃分為7個基本單元。分區(qū)主導(dǎo)功能為居住、教育科研功能。居住人口容量約3.0萬人，總建設(shè)量為261.39萬平方米。
350501-20分區(qū)單元位于洛江片區(qū)的中北部。南至聯(lián)十一線，東、西、北以城市建設(shè)用地界線為分區(qū)界線。面積約3000.63公頃。包括現(xiàn)狀河市鎮(zhèn)區(qū)及洛江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)河市西片區(qū)。內(nèi)部劃分為7個基本單元。分區(qū)主導(dǎo)功能為居住、工業(yè)功能。居住人口容量約11.0萬人，總建設(shè)量為2077萬平方米。
350501-21分區(qū)單元位于洛江片區(qū)的中部。西起行政界線，東至濱江大道，北至聯(lián)十一線，南至杭深客運專線。面積約1405公頃。包括現(xiàn)狀洛江區(qū)雙陽街道辦事處前洋、陽山、新峰、坪山、朝陽等社區(qū)及河市鎮(zhèn)下堡村、梧宅村等村莊。內(nèi)部劃分為7個基本單元。分區(qū)主導(dǎo)功能為行政辦公、居住功能?？傆玫孛娣e1405公頃，居住人口容量約8萬人，總建設(shè)量為1134萬平方米。
350501-22分區(qū)單元位于洛江片區(qū)的中南部。西為行政界線，東至濱江大道，北至杭深客運專線，南至北迎賓大道。面積約2173公頃。包括現(xiàn)狀洛江區(qū)雙陽街道辦事處新南、南山、新嶺等社區(qū)及萬安街道塘西、后埭、杏宅、官頭、院前等社區(qū)。內(nèi)部劃分為9個基本單元。分區(qū)主導(dǎo)功能為居住、商業(yè)功能?？傆玫孛娣e2173公頃，居住人口容量約10萬人，總建設(shè)量為1949萬平方米。
350501-23分區(qū)單元位于洛江片區(qū)的南部。西起福廈高速西福出入口，東至濱江大道，北至北迎賓大道，南至城東街。面積約426公頃。包括現(xiàn)狀洛江區(qū)萬安街道辦事處萬福、橋南、萬盛等社區(qū)及城東街道莊任、金嶼社區(qū)。內(nèi)部劃分為7個基本單元。分區(qū)主導(dǎo)功能為居住功能?？傆玫孛娣e426公頃，居住人口容量約10萬人，人口總建設(shè)量為703萬平方米。
350501-57分區(qū)單元位于洛江片區(qū)的北部。北起馬甲鎮(zhèn)行政界線，東西至洛江區(qū)行政界線，南至河市鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍界線。面積約8008.64公頃，包括惠女水庫、陳塘山、仙公山等山體及村莊。分區(qū)主導(dǎo)功能為山體、水域。總用地面積7949公頃，總建設(shè)量為9.12萬平方米。
