摘要：福建省是全國較為富裕的省份之一，對于這個區(qū)域有多個重量級的中心城市，泉州就是當(dāng)中的一個。城市建設(shè)日新月異隨著城市化的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)的高速增長，人口的高速聚集，自然也就推動了這些熱門城市，樓市房價的高漲。應(yīng)該說，現(xiàn)在泉州地區(qū)樓市房價真的不便宜。對...
福建省是全國較為富裕的省份之一，對于這個區(qū)域有多個重量級的中心城市，泉州就是當(dāng)中的一個。
城市建設(shè)日新月異
隨著城市化的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)的高速增長，人口的高速聚集，自然也就推動了這些熱門城市，樓市房價的高漲。應(yīng)該說，現(xiàn)在泉州地區(qū)樓市房價真的不便宜。
對于現(xiàn)在的泉州地區(qū)平均房價達(dá)到了1.81萬，同比去年同期大約上漲31.37%，相對來說，這樣的增幅太大、太大了。
城市的發(fā)展在于經(jīng)營
對于現(xiàn)在泉州地區(qū)的平均房價，在全國315座城市排名當(dāng)中處于第24位與浙江，嘉興、海南?？?、陜西西安、江蘇南通等地的房價在1000左右的差距。
泉州與這些城市相互比較，存在一定的劣勢，當(dāng)然也存在很大的優(yōu)勢。
盡管泉州只是一個普通的地級市，但泉州的優(yōu)勢在于泉州市民營資本相當(dāng)發(fā)達(dá)的區(qū)域，而這片區(qū)域更是擁有超多的創(chuàng)業(yè)老板。
海上升明月
隨著今年8月房貸收緊以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三道紅線抑制企業(yè)融資，對于部分城市樓市而言，或多或少產(chǎn)生一定的影響。
那么今天與大家來分析，福建泉州重點探討這邊區(qū)域未來樓市的潛力。
從房價的角度看，泉州的確有點高，或許對于一些在泉州看房仍沒有及時安家的剛需群體來說，泉州樓市的房價就像是回不去的價格、回不去的房價。
城市的生態(tài)逐漸提升
但我們從泉州地區(qū)的常住人口以及泉州的經(jīng)濟(jì)總量或許也有所理解。
根據(jù)第7次人口普查數(shù)據(jù)，泉州地區(qū)擁有常住人口878萬元，泉州地區(qū)的人口總量在福建省排名第一，在全國排名第35位?？梢哉f，泉州具備未來千萬級人口特大城市的格局。
隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，相信前往泉州安家的年輕人會越來越多，自然也就推動這片區(qū)域人口的高速聚集，加速泉州朝千萬級的人口目標(biāo)邁進(jìn)。
每年的城市都在變化
整個泉州地區(qū)管轄面積（陸地部分）大約為1.8萬平方公里，而泉州地區(qū)共包括11座區(qū)縣。
泉州地區(qū)民營資本發(fā)達(dá)在于擁有多個超大的縣級城市。
對于泉州資本最發(fā)達(dá)的晉江市，常住人口更是達(dá)到206萬。而晉江市的人口總量在福建所有縣域及城市排名當(dāng)中處于第1位，在全國處于第18位。
另外，泉州還擁有超過150萬人口的南安市，超過100萬以上的惠安縣及安溪縣。
城市的住宅品質(zhì)越來越高
可以說隨著未來大泉州大城市格局的建立，未來泉州多個縣域城市會快速與泉州城區(qū)融合，加速泉州成為福建地區(qū)最為富裕的城市之一。
為了更深層次的了解泉州這座城市，我們首先來認(rèn)識一下泉州，在過去一年完成的經(jīng)濟(jì)總量。
2020年泉州共完成經(jīng)濟(jì)總量1.01萬億，在全國所有城市排名當(dāng)中處于第18位，而泉州的經(jīng)濟(jì)總量與廣東佛山、山東濟(jì)南、安徽合肥、江蘇南通等地相近。
誠實的美是不一樣的美
從經(jīng)濟(jì)的角度看，泉州或許這座城市已經(jīng)是名副其實的前20強(qiáng)的城市，對于泉州的經(jīng)濟(jì)實力在福建地區(qū)處于前兩位。
2020年泉州共完成第二產(chǎn)業(yè)，增加值5,808億，共完成第三產(chǎn)業(yè)增加值4,123億，共完成第一產(chǎn)業(yè)增加值226個億。
從泉州一年的三次產(chǎn)業(yè)增加值的數(shù)量可以看出全球是一座典型的工業(yè)強(qiáng)市，當(dāng)然泉州的第三產(chǎn)業(yè)也是較為發(fā)達(dá)的。
美麗的城市晚霞
巨量的經(jīng)濟(jì)總量推動泉州這座城市每年擁有超額的地方預(yù)算收入。2020年全州共完成地方預(yù)算收入達(dá)到813億。
當(dāng)然對于一座城市而言，每年的高增長的收入自然會反哺城市，大力推動整個城市建設(shè)，加速城市各項配套的完善。
2020年泉州共用于城市各配套完善支出就達(dá)到715億，其中用于教育支出超過162億。
城市的天藍(lán)藍(lán)，水藍(lán)藍(lán)
從人口與經(jīng)濟(jì)的角度可以看到，泉州的確是一個非常不錯的城市，這座城市的發(fā)展一直處在全國的前列。
2020年，泉州共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到962億。另外住宅施工面積達(dá)到5,281萬平米，住宅類新房成交面積達(dá)到1,209萬平方米。
很多人覺得一座城市的房價太高了是樓市泡沫太大。但對于一座城市而言，房子只是城市的必需品而已。
城市發(fā)達(dá)的交通
而對于城市來說，除開房子還要有很多很多的配套，而這些配套的背后更是基建大投入的背后。
都是固定資產(chǎn)價值不僅僅只是局限于鋼筋，混凝土也不僅僅只是局限于它的土地價值，而對于他周邊的學(xué)校、醫(yī)院生態(tài)、環(huán)境都很重要。
這也是為什么同樣在一座城市有的房子會很貴，而有的房子會很便宜，有的房子需要用搶來形容，而有的房子可以說無人問津的原因之一。
城市的印記
現(xiàn)在的泉州人均可支配收入超過了4.07萬。其中城鎮(zhèn)居民可支配收入達(dá)到了5.09萬，農(nóng)村居民可支配收入達(dá)到了2.34萬。
當(dāng)然多年的高收入，高增長推動了這片區(qū)域住宅，建筑面積也是相當(dāng)?shù)拇螅鴮τ诂F(xiàn)在泉州人均住房建筑面積達(dá)到了68.5平方米，相對來說，在泉州安家的確是比較幸福的。
泉州是海峽西岸一座重量級的中心城市，隨著城市化的發(fā)展，環(huán)灣建成區(qū)的面積達(dá)到了235平方公里，相對來說，泉州正朝著一座國際化都市邁進(jìn)。
城市的氧吧，城市的綠道
盡管現(xiàn)在泉州地區(qū)樓市房價在全國處于前列，當(dāng)然各區(qū)域房價的差異還是比較大的。
就房價而言，現(xiàn)在泉州地區(qū)房價最貴的是泉州這些年重點發(fā)展的中心城區(qū)。
現(xiàn)在泉州鯉城區(qū)平均房價達(dá)到了2.37萬，豐澤區(qū)也達(dá)到了2.25萬，這兩個區(qū)域在泉州地區(qū)處于前兩位。
對于泉州房價處于第3位，是距離泉州中心城區(qū)非常近的晉江市。
快速發(fā)展中的城市
現(xiàn)在晉江市的平均房價達(dá)到了1.94萬，另外泉州洛江區(qū)和安溪縣也基本在1.55萬左右。
當(dāng)然泉州也有部分區(qū)域的房價較為低廉，比如泉州遠(yuǎn)城區(qū)泉港區(qū)平均房價大約只有0.68萬，另外惠安縣的房價大約只有0.93萬，石獅市與南安縣的房價基本處在1.05萬左右。
從泉州的房價分布可以看出，隨著城市化的發(fā)展，房價的差異也是較大的，當(dāng)然對于整個泉州而言，可用于建造的平原面積實際上是不多的，絕大多數(shù)是山區(qū)丘陵地帶。
美麗的城市環(huán)境
就泉州各方面的一個表現(xiàn)可以看出，現(xiàn)在的泉州本身就是處于全國前列，是全國較為優(yōu)秀的城市之一，當(dāng)然對于泉州樓市房價在全國排名靠前也是可以理解的。
經(jīng)過幾十年的發(fā)展，泉州的城市建設(shè)日新月異，而對于泉州最大的引擎可能還沒有到來。
畢竟對于現(xiàn)在的泉州還沒有地鐵，而泉州整個城市的綜合實力或許隨著未來再上臺階，泉州的軌道時代也很可能到來。
廈漳泉都市圈
對于泉州還是廈漳泉都市圈重要的中心城市之一，另外泉州多個區(qū)域與廈門城區(qū)接壤，隨著未來廈漳泉都市圈，以廈門為核心快速融合泉州、漳州，將推動這三座城市一體化發(fā)展。
短期的角度看，泉州樓市房價大漲的概率不高，畢竟在過去一年時間，泉州房價的漲幅是比較高的。
當(dāng)然對于泉州樓市房價下跌的空間非常有限，畢竟泉州綜合實力比較常見，而對于以前的泉州樓市房價與廈門、福州等地差距非常大。
泉州大有可為
隨著泉州綜合實力的提升，以及未來的南安市惠安縣晉江市等常見的縣域城市快速與泉州城區(qū)融合，對于這個片區(qū)未來樓市的潛力應(yīng)該是較為看好的。
遠(yuǎn)期的角度看，站在更高的角度看泉州，或許未來泉州會是東部沿海最為富裕、最為現(xiàn)代化的都市圈之一。
仍然看好未來泉州經(jīng)濟(jì)再上臺階，人口快速聚集，對于這個片區(qū)，未來樓市固定資產(chǎn)價值也會有一定的空間。
個人觀點，僅供參考。
