摘要：撰文=燕十三＞備注：臨潼悅椿溫泉酒店（圖片來源臨潼官網(wǎng)）PART1-意外限購，曲江撤出620限購升級，最意外的一點，就是臨潼被納入限購范圍，誰也沒想到，臨潼竟然全境限購了！本來在秦北、秦漢市場普遍停滯的環(huán)境下，臨潼低密度產(chǎn)品供應(yīng)量比航天城、...

撰文=燕十三

＞備注：臨潼悅椿溫泉酒店（圖片來源臨潼官網(wǎng)）

PART1-意外限購，曲江撤出

620限購升級，最意外的一點，就是臨潼被納入限購范圍，誰也沒想到，臨潼竟然全境限購了！

本來在秦北、秦漢市場普遍停滯的環(huán)境下，臨潼低密度產(chǎn)品供應(yīng)量比航天城、曲江二期還多，緊跟浐灞供應(yīng)量，是西安低密度主力供應(yīng)大區(qū)之一。 這一次限購之后，無異于斬掉市場大動脈，讓想要“升艙”的家庭置業(yè)難度更高。原本沒有購房資格，選擇臨潼度假區(qū)，也是一種優(yōu)質(zhì)選擇。但如今，620政策影響之下，臨潼度假區(qū)也被納入限購之列。

以洋房為例，2019年上半年洋房產(chǎn)品供應(yīng)量僅為60萬㎡，同比下降12%，環(huán)比下降41%，平均價格在14913元/㎡，高新區(qū)洋房價格最高，達到18790元/㎡。而臨潼度假區(qū)，與主城區(qū)價格差極大，低密度產(chǎn)品一直如火如荼。

而近期曲江管委會撤出臨潼度假區(qū)，更讓臨潼樓市變得微妙起來，眾所周知，臨潼“度假資源”之所以如火如荼，與曲江管委會運營密不可分。

按照“一心一帶四區(qū)五谷”的規(guī)劃格局，借鑒國際先進開發(fā)模式，以驪山得天獨厚的自然、歷史、人文資源為依托，構(gòu)建山、林、水、城一體化的大文化旅游新區(qū)。因此，西安臨潼旅游休閑度假區(qū)又被稱之為“東曲江”。

＞備注：臨潼規(guī)劃效果圖

2009年10月23日，西安確定曲江新區(qū)和臨潼區(qū)合作，雙方約定：曲江新區(qū)管委會對臨潼度假區(qū)的管理年限自雙方簽訂協(xié)議日起計為13年，13年后，曲江新區(qū)管委會從臨潼度假區(qū)退出，并將臨潼度假區(qū)的所有管理職權(quán)全面交付臨潼區(qū)政府。

曲江撤出臨潼度假區(qū)，資源仍在，招商依舊，發(fā)展是否會降速？加上限購政策影響，西安臨潼旅游休閑度假區(qū)還能繼續(xù)火熱嗎？

PART2-文旅名片，低密大區(qū)

為什么臨潼在曲江管委會領(lǐng)銜下，能夠快速成長為陜西文旅的一張名片？

2011年的時候，臨潼作為重點項目，交由曲江管委會投資打造，延續(xù)曲江“旅游文化區(qū)"的傳奇，因此臨潼被定義為“國家級旅游度假區(qū)”，也是全國為數(shù)不多的國家級別的旅游度假區(qū)之一！

＞備注：臨潼地理位置圖示

2017年，臨潼全年接待游客4669萬人次，其中海外游客266萬人次，旅游綜合收入131億元，分別增長68.25%、35.03%和60.68%，臨潼區(qū)榮獲感動陜西2017年旅游影響力之十佳旅游區(qū)縣、十大旅游區(qū)兩大獎項，臨潼影響力再次提升。

曲江管委會接手后，對該區(qū)域的建筑做出了明確規(guī)定：建筑限高40米，容積率控制在1.0-1.5，由此能推測出：該區(qū)域?qū)⒋蛟鞛楦叨撕勒瑓^(qū)，產(chǎn)品類型以宅院、洋房為主，與其他區(qū)域不同的是，臨潼旅游度假區(qū)，沒有一處工業(yè)用地，是真正意義上的宜居區(qū)域。

近年來，圍繞著原生山地景觀資源，大量低密度產(chǎn)品供應(yīng)，大品牌進駐，刷新了臨潼度假區(qū)生活方式。圍繞著山景資源，臨潼度假區(qū)形成了雙拼、疊拼、洋房、小高等多種產(chǎn)品線，加上療養(yǎng)、養(yǎng)老等設(shè)施落地，宜居環(huán)境更勝以往。

那臨潼接手之后，是否意味著臨潼度假區(qū)將會被打回原形，又或者是延續(xù)曲江管委會的規(guī)劃繼續(xù)走下去？這一點變得撲朔迷離，網(wǎng)絡(luò)傳言不少，但官方鮮有回復(fù)，于是，一時間眾說紛紜。

據(jù)坊間傳聞，未來臨潼度假區(qū)土地、規(guī)劃市上極為重視，或?qū)⑻峒壒芾?，這是什么意思？

換而言之，臨潼不會因為曲江管委會撤出便原地踏步，還要繼續(xù)謀求發(fā)展，這一點要從臨潼發(fā)展來看！

PART3-全維資源，全新發(fā)展

在這里有必要區(qū)分一下臨潼，一拆為三：臨潼老城區(qū)、臨潼新區(qū)、西安臨潼旅游休閑度假區(qū)（簡稱為：臨潼度假區(qū)）。

其一，臨潼度假區(qū)：曲江管委會進入之后，相繼引進了西恩奧特萊斯、王府井·賽特奧萊（臨潼店）、真愛驪山、悅椿溫泉酒店、賈平凹藝術(shù)館、北京大學(xué)光華管理學(xué)院、天驕國際健康管理、芷陽花巷（規(guī)劃中）等項目。

＞備注：王府井·賽特奧萊-臨潼店實拍（圖片來源臨潼官網(wǎng)）

此外還重點打造山地景觀，建成了驪山國家森林公園、芷陽湖公園、鸚鵡寺公園等景點。目前，鸚鵡寺公園已經(jīng)開放，景觀設(shè)計優(yōu)美，山地景觀獨樹一幟。

＞備注：鸚鵡寺公園實拍（圖片來源臨潼官網(wǎng)）

＞備注：芷陽廣場實拍（圖片來源臨潼官網(wǎng)）

其二，臨潼新區(qū)：為了謀求新發(fā)展，臨潼傾力打造臨潼新區(qū)，遠期規(guī)劃30平方公里，作為臨潼政府未來駐地，吸引了西安音樂學(xué)院、秦皇醫(yī)院（西安東部最大的三級甲等醫(yī)院，規(guī)劃約225畝）、陜師大附中附?。ǔ醺咧?，一共84個班）、北大青鳥、萬科教育等，還有重量級城市綜合體，招商能力可見一斑。

＞備注：陜西師范大學(xué)附屬中學(xué)渭北學(xué)校（圖片來自于網(wǎng)絡(luò)）

＞備注：臨潼秦皇醫(yī)院效果圖（圖片來自于網(wǎng)絡(luò)）

2018年5月23日，陜西師范大學(xué)附屬中學(xué)與臨潼現(xiàn)代工業(yè)組團管委會簽約，打造陜西師范大學(xué)附屬中學(xué)渭北學(xué)校，學(xué)校屬公辦性質(zhì)，辦學(xué)層次初、高中，共84個班，初中54個班，高中30個班，可容納學(xué)生約3000人。借助陜西師大附中先進的辦學(xué)理念，雄厚的師資力量，百年辦學(xué)的經(jīng)驗積淀，整合臨潼各方資源，打造大西安東部名校。

據(jù)悉，2019年7月22日，西安交通通運輸局發(fā)布《東三環(huán)-臨潼公路工程PPP項目資格預(yù)審結(jié)果公示》，這意味著臨潼鳳凰大道與東三環(huán)貫通再進一步，臨潼區(qū)與主城融合加速。

在曲江管委會撤出臨潼之后，無論是西安臨潼旅游休閑度假區(qū)，還是臨潼新區(qū)、臨潼老城區(qū)，全部招商引資項目都歸由臨潼管轄，也就是說，未來的臨潼將站在現(xiàn)有的重磅資源之上，再次迎來新的發(fā)展！

PART4-半山景致，城市奢藏

城市山景資源，一直與豪宅為伍，凡是低密孤品，大多與山居有關(guān)。前瞻城市未來發(fā)展，這群人始終睿智洞察，掌控城市最重磅的自然資源。

從法國阿爾卑斯山麓，到美國比弗利山，再到臺北陽明山以及香港太平山，半山所在，皆非凡品。依山而居一直被社會塔尖人仕追捧，錯落有致的山水林澗，與高端建筑相得益彰。

驪山，是大西安腹地之內(nèi)罕見的度假勝地，深得西安人青睞，原生的山林風(fēng)貌，閑適的山居生活，一直是西安人向往的高端生活方式。在山水低密環(huán)境下，未來九號線貫通之后，臨潼既擁有城市軌道交通，又有山陵丘壑環(huán)抱，呼吸自然鮮氧生活。

＞備注：臨潼驪山實拍（圖片來源臨潼官網(wǎng)）

驪山大道上，連片的低矮屋檐，華貴立面，一直掩藏在山地之中，依山水文脈而建，與城市繁華共生。在高樓林立的城市，被摩天群樓包圍了太久的人們，渴望“歸野山居”，但又不是真正的“幽居深山”。

因此，臨潼驪山文旅資源，擁城市繁華，于山地丘陵之上建筑低密人居生活，清幽與繁華并存，一幅城市山居宅院雅逸，讓人心生向往。

臨潼，作為大西安后花園，稀缺的山體資源，充沛的原生林區(qū)，造就了淺山生態(tài)涵養(yǎng)帶，健全綠地林網(wǎng)，媲美杭州山丘壑谷，構(gòu)建山、林、水、城四位一體的大山水生態(tài)格局。

歷經(jīng)多年沉淀，臨潼迎來新變化，曲江管委會撤出臨潼之后，土地、規(guī)劃等或?qū)⑹諝w市級，假如提級管理之后，將享受西安主城區(qū)管理配置，周邊商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院都將再次迎來煥新。

地鐵9號線,貫通之后，臨潼將從“文物旅游區(qū)的臨潼”，蛻變成為“大西安度假區(qū)的臨潼”，對標深圳東部華僑城，臨潼或?qū)⒊蔀榇笪靼病奥钚℃?zhèn)”！

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