摘要：每一個(gè)房子都是一個(gè)家每一個(gè)家都是一處風(fēng)景崇左作為廣西的西南城市，連接越南。它到南寧170公里，到越南首都河內(nèi)也是170公里。南友高速，讓崇左這個(gè)邊陲城市成為中越兩國(guó)的交通要塞。說(shuō)到崇左，它還是中國(guó)糖產(chǎn)量最大的城市，譽(yù)為中國(guó)糖都。由于甘蔗的生...

每一個(gè)房子都是一個(gè)家

每一個(gè)家都是一處風(fēng)景

崇左作為廣西的西南城市，連接越南。它到南寧170公里，到越南首都河內(nèi)也是170公里。南友高速，讓崇左這個(gè)邊陲城市成為中越兩國(guó)的交通要塞。

說(shuō)到崇左，它還是中國(guó)糖產(chǎn)量最大的城市，譽(yù)為中國(guó)糖都。由于甘蔗的生長(zhǎng)周期長(zhǎng)，所以一年到頭都綠油油一片。每次去崇左最喜歡看的就是甘蔗林，一片連著一片，讓人忘了它的房子。

先說(shuō)完房?jī)r(jià)再回味風(fēng)景吧。

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)：崇左12月新房?jī)r(jià)格是，4778元/平；二手房?jī)r(jià)格是，5046元/平。

具體各區(qū)縣如下；

（新房）江州區(qū)，5275元/平；扶綏縣，5185元/平；大新縣，4444元/平；天等縣，4150元/平；寧明縣，5152元/平；龍州縣，4834元/平；憑祥市，4120元/平。

（二手）江州區(qū)，5016元/平；扶綏縣，5065元/平；寧明縣，3870元/平，剩余4縣市無(wú)交易。

這個(gè)新房?jī)r(jià)格基本就是開(kāi)發(fā)商的底價(jià)。老北查了崇左的最近建設(shè)用地掛牌出讓公告，11月份有一塊，9月份有3塊，起拍價(jià)從1429元/平 ~~1781元/平不等。按現(xiàn)在的行情，略顯冷淡，最終成交價(jià)也就1800左右。那么加上2000元的建設(shè)成本與宣傳成本，4778元新房?jī)r(jià)格就是低價(jià)，再低開(kāi)發(fā)商就不會(huì)玩耍。

而二手房均價(jià)能有5046元，比新房略高，是因?yàn)榇笮隆⑻斓?、龍州、憑祥四個(gè)區(qū)域的二手房無(wú)成交數(shù)據(jù)，往往這幾個(gè)縣城的價(jià)格低，單單統(tǒng)計(jì)江州區(qū)，扶綏的二手房，就顯得高。

崇左不單是二手房成交量少，新房也是少的可憐，目前全市只有27個(gè)樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)，在建的未開(kāi)的業(yè)沒(méi)多少個(gè)，平均到每個(gè)區(qū)縣就是一兩個(gè)盤(pán)的樣子。其實(shí)根據(jù)土地出讓公告就知道大概，截止11月份，全市才出讓17宗地。意味著新盤(pán)數(shù)量不可能超過(guò)這個(gè)數(shù)。

整個(gè)樓市太低迷了，或許看看它的人口就不足為奇。

崇左的戶籍人口250萬(wàn)，而常住人口才202萬(wàn)。一個(gè)兩百萬(wàn)的人口的城市，如果沒(méi)有外來(lái)人口不斷涌入，那么它的樓市不可能形成市場(chǎng)。

這讓老北我迅速想到北海與珠海，它們的人口與崇左差不多（北海170萬(wàn)，珠海202萬(wàn)），但它們的房?jī)r(jià)能撐起來(lái)，樓市繁榮，城市能擴(kuò)張。因?yàn)樗鼈冇写罅康耐鈦?lái)人口擁擠購(gòu)房，北海是大量北方購(gòu)房團(tuán)，珠海是工商業(yè)發(fā)達(dá)，有澳門(mén)客與大陸打工客去擁進(jìn)買房。

反觀崇左，它有外地人流擁進(jìn)購(gòu)房么？

答案顯而易見(jiàn)——沒(méi)有！

相反，它還有五十萬(wàn)的人口外流。此外，由于靠近大首府南寧，它們當(dāng)作有能力購(gòu)房的被吸引去了南寧置業(yè)。

假如我是一名扶綏人，能承受五千的房?jī)r(jià)，早三年前我肯定跑去南寧郊區(qū)購(gòu)房。三年前崇左的房?jī)r(jià)也差不多，但是一步之遙的南寧顯然更加吸引我，且三年前南寧的房?jī)r(jià)也沒(méi)那么高，咬咬牙，這類人是能夠上車南寧的。

在看看經(jīng)濟(jì)，2019年的GDP 是760億元，人均是3.7萬(wàn)。除了邊境有中越貿(mào)易，企業(yè)都是農(nóng)業(yè)為主，開(kāi)篇說(shuō)了，甘蔗就是一大產(chǎn)業(yè)。但是甘蔗的錢不好掙啊，種多價(jià)格低破成本價(jià)，種少又沒(méi)量，也就是說(shuō)，光靠甘蔗，農(nóng)民很難有大收入去進(jìn)行城鎮(zhèn)化。廣西的甘蔗猶如北方的大白菜，看著是需求量大，但是真正要賺錢，很難很那。甘蔗白菜都是經(jīng)濟(jì)作物。

邊境貿(mào)易其實(shí)還是以農(nóng)產(chǎn)品為主。如果把崇左的邊境是韓國(guó)日本新加坡，那么崇左絕對(duì)被拉上一個(gè)等級(jí)，或許此時(shí)的崇左就是廣西最富城市，至少是珠海二代?？稍侥喜皇且陨蠂?guó)家，它帶不動(dòng)崇左，反而是要崇左帶帶它。

崇左人口少，且分散，每個(gè)區(qū)縣人口不過(guò)50萬(wàn)，最多人口是扶綏43萬(wàn)，最少的是憑祥，才12萬(wàn)人口。如果硬要說(shuō)點(diǎn)看漲崇左樓市的話語(yǔ)，那就是看好扶綏與憑祥，一個(gè)是人口最多，一個(gè)是人口最少，而它們兩兄弟都不遠(yuǎn)離城中心。

扶綏靠近南寧，靠近機(jī)場(chǎng)，交通便利。恒大不敢進(jìn)入崇左，但敢進(jìn)入扶綏，因?yàn)槟抢锟拷蠈幍蛢r(jià)便宜，搞好能吸引一部分人去買房。恒大在崇左南寧交界處連開(kāi)三個(gè)盤(pán)，目前掛牌5000元。

而憑祥地少，中越的最大陸地口岸，兩邊的貿(mào)易能帶旺這個(gè)小角落。那么房?jī)r(jià)就相對(duì)保值。

崇左房?jī)r(jià)沒(méi)有炒作的價(jià)值，回歸了房住不炒的本質(zhì)，這個(gè)對(duì)我們購(gòu)房者當(dāng)然是好事。我們?cè)谟懻摲績(jī)r(jià)高低，本質(zhì)不是希望它越高越好，更多是通過(guò)房?jī)r(jià)看一個(gè)城市的發(fā)展，房?jī)r(jià)高，交易活躍的樓市，那么城市就更加繁榮發(fā)展。

那么，想買崇左的，這個(gè)價(jià)格就基本是底價(jià)。未來(lái)不會(huì)這么漲，當(dāng)然也不可能再跌?？瓷狭?，有需求，買就完事。最后，崇左是個(gè)非常漂亮的城市，有最美的自然風(fēng)光，中國(guó)最美的高速公路就是崇左境內(nèi)。它是個(gè)養(yǎng)老，旅游，居住的好城市，是宜居宜游宜養(yǎng)的三好地方。

美麗的田野

最美崇左

綜上，崇左樓市低迷，成交量少，人口少，沒(méi)有投資價(jià)值。

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