摘要：賣家有意隱瞞一些信息，是普遍的行業(yè)習慣動作。這一系列文章，是想說說賣房人不愿意告訴你的事情。不想說的，多數(shù)不大好聽。所以本系列文章，請謹慎閱讀。先說銀灘東區(qū)。這個片區(qū)目前的弱點是：生活不便、進海不易、開發(fā)緩慢。生活不便銀灘東區(qū)生活不便，這個...
賣家有意隱瞞一些信息，是普遍的行業(yè)習慣動作。
這一系列文章，是想說說賣房人不愿意告訴你的事情。
不想說的，多數(shù)不大好聽。所以本系列文章，請謹慎閱讀。
先說銀灘東區(qū)。這個片區(qū)目前的弱點是：生活不便、進海不易、開發(fā)緩慢。
銀灘東區(qū)生活不便，這個不難理解。畢竟它現(xiàn)在遠離城區(qū)，買菜遙遠、出行困難。關于這一點，中信國安北海第一城的住戶應該深有體會。
馮家江東邊的金融小鎮(zhèn)（紅樹林現(xiàn)代金融產(chǎn)業(yè)城）也許不服氣：我和疍家小鎮(zhèn)就隔著一條江，為什么生活不便？
這個很簡單，問一問項目北面的村民就有答案。一江之隔跑斷腿也。
有沒有解決方案？
有！搭建一座金海岸大橋（金海岸大道馮家江大橋），問題迎刃而解。
今年6月10日，北海市政府公布《北海市擴大有效投資三年攻堅行動方案（2021—2023年）》，第一批項目名單里面有金海岸大橋工程，建設起止年限是2021年12月至2023年12月，總投資約3.77億元，2021年計劃投資3000萬元。
9月14日，市發(fā)改委批復同意金海岸大橋工程項目可行性研究報告，項目總投資約4.48億元，大橋全長495米（其中主橋長165米、寬40.5米）。
這是截止到本文發(fā)稿時的最新消息。
年底大橋能不能如期開工？三年時間能不能做完？
不好說。
9月6日，北海日報全文刊發(fā)的中共北海市十二大報告里面指出：規(guī)劃建設南部和北部兩個CRBD（中央休閑商務區(qū)），其中南部CRBD位于馮家江濕地公園出?？趨^(qū)域。
如果北海強力支持南部CRBD的建設，有希望。或者又遇上了更大的運氣需要快速建橋，那更有可能。
反之，五年七年之后才完工，毫不意外。
至于中信國安北海第一城那邊，現(xiàn)在還沒有讓人興奮的、可以刺激生活便利的好消息。那兒會不會自發(fā)快速地成熟？銀灘西區(qū)有明確否定的答案。
銀灘東區(qū)其實是夾在兩座大橋中間（東邊西村港大橋、西邊馮家江大橋）。按北海的道路規(guī)劃，兩座大橋之間會有一條主干道路相連，這條道路會橫穿銀灘東區(qū)，不但把這片區(qū)域的樓盤小區(qū)串連了起來，而且還為下一步的區(qū)域開發(fā)打下良好的基礎。
但現(xiàn)在兩座橋梁已經(jīng)分道揚鑣了。
馮家江大橋，現(xiàn)在是接上銀灘東區(qū)的海景大道。
這條海景大道擦著海邊一路向東直到金海灣紅樹林風景區(qū)、中信國安北海第一城。
西村港跨海大橋更干脆，上了岸就直接繞道向北，遠離海邊搭上金海岸大道。
它倆似乎都不愿意等待中間直連大道的開工建設。
以這樣的線路走勢，看起來好像問題也不大，因為藍色的和紅色的道路完全可以穿過中信國安相會。
但現(xiàn)實很麻煩。
因為中信國安那一帶是小區(qū)道路，目測很難抵擋大車的碾壓。那兒的海景大道（上圖的藍色道路）是機非混合車道，沒有人行道、沒有獨立的非機動車道——目前還是駕照科目三的考試車道。
換句話說，想穿過中信國安接上西村港大橋，不現(xiàn)實。
這樣的交通基礎設施，會明顯制約銀灘東區(qū)的開發(fā)，會明顯降低銀灘東區(qū)的開發(fā)速度。
結(jié)果會是什么？
壞消息：中信國安那邊的樓盤小區(qū)，繼續(xù)生活不便。
好消息：馮家江的金海岸大橋說不定會加快施工進度和力度。
銀灘東區(qū)進海不易？很多人第一反應，估計是不信。
但事實上偏偏就如此。
因為整個銀灘東區(qū)的海邊都是紅樹林，要穿過紅樹林才能進入海灘。那兒的紅樹林都是“廣西北海濱海國家濕地公園”的保護范疇，海邊都被圍墻或圍欄圈了起來，僅留出幾處入口供當?shù)卮迕褛s海所用。
不通過專供村民趕海的入口，能進入海灘嗎？
答：非常困難。
整個銀灘東區(qū)海邊都被圍了起來。中信國安北海第一城那邊的海灘，基本上都屬于金海灣紅樹林風景區(qū)，要購票進入。西村港大橋那兒的海灘，未來能不能自如出入？也不好說。
那么，未來會為周邊樓盤小區(qū)的住戶特意開放穿過紅樹林的進海入口嗎？
這個更加難說。因為這一帶的小區(qū)可能有大量的民宿游客，他們對嬌嫩脆弱的紅樹林缺乏足夠的保護意識。如果貿(mào)然開放了進海入口，通道兩側(cè)的紅樹林被踩死是很有可能的事情。
誰能承擔這個責任？誰敢承擔這個責任？
于是，銀灘東區(qū)的樓盤小區(qū)業(yè)主，想輕松進海趕海，不難（開放紅樹林通道就行）、很難（涉及到紅樹林生存環(huán)境保護的大事）。
整個看起來，還真是不容易。
（附注：本系列文章，是側(cè)重談論片區(qū)地段的弱點和不足。它們的地段優(yōu)勢，帶看中介和置業(yè)顧問會說得更多更生動。請綜合起來進行地段價值判斷。）
