摘要：《四會(huì)市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2020-2035）》曝光！根據(jù)規(guī)劃，四會(huì)總體定位為大灣區(qū)連接大西南樞紐門(mén)戶、西江先進(jìn)制造業(yè)走廊主陣地和肇慶城市副中心。樓市君梳理出部分亮點(diǎn)：①預(yù)測(cè)四會(huì)2035年城鎮(zhèn)化水平為84%；②四會(huì)將構(gòu)建7軌道+7高速+7快...

《四會(huì)市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2020-2035）》曝光！

根據(jù)規(guī)劃，四會(huì)總體定位為大灣區(qū)連接大西南樞紐門(mén)戶、西江先進(jìn)制造業(yè)走廊主陣地和肇慶城市副中心。

樓市君梳理出部分亮點(diǎn)：

①預(yù)測(cè)四會(huì)2035年城鎮(zhèn)化水平為84%；

②四會(huì)將構(gòu)建7軌道+7高速+7快速+6主干+N站場(chǎng)交通骨架；

③四會(huì)擬打造三江灣大沙產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，承接高新區(qū)溢出產(chǎn)業(yè)，與肇慶新區(qū)錯(cuò)位發(fā)展。

下面，我們逐一來(lái)看~

01、預(yù)測(cè)2035年城鎮(zhèn)化水平為84%

通過(guò)預(yù)測(cè)，至2035年，四會(huì)城鎮(zhèn)化水平達(dá)84%，建設(shè)用地規(guī)模為136平方公里。

其中，城鎮(zhèn)建設(shè)用地73平方公里，農(nóng)村建設(shè)用地32平方公里，其他建設(shè)用地32平方公里。

建設(shè)用地類(lèi)型方面，居住用地占比最多，為33.3%，其次為交通運(yùn)輸用地24.6%、工礦用地21.2%。

02、7軌道+7高速+6快速+6主干

綜合交通規(guī)劃方面，2020-2035年，四會(huì)將構(gòu)建鐵路、公路、水運(yùn)、航空一體化的區(qū)域綜合交通網(wǎng)絡(luò)，形成7軌道+7高速+7快速+6主干+N站場(chǎng)的總體格局。

另外，四會(huì)將構(gòu)筑高效多級(jí)的客運(yùn)樞紐體系。具體規(guī)劃如下：

①規(guī)劃新建1個(gè)一級(jí)公路客運(yùn)站。

②二級(jí)以上公路客運(yùn)站至少包括公路、鐵路、城際軌道等對(duì)外交通方式的一種。

③在四會(huì)市區(qū)范圍內(nèi)共規(guī)劃3個(gè)三級(jí)公路客運(yùn)站，重點(diǎn)服務(wù)四會(huì)市對(duì)外交通的中長(zhǎng)途客運(yùn)以及大灣區(qū)城際運(yùn)輸。

④四會(huì)市域范圍內(nèi)（中心城區(qū)以外）共規(guī)劃7個(gè)四級(jí)公路客運(yùn)站，確保外圍每鎮(zhèn)一站。

03、四個(gè)發(fā)展方向，多向擁灣

2020-2035年，四會(huì)發(fā)展方向?yàn)?/span>東進(jìn)、南拓、西連和北優(yōu)。

其中，東進(jìn)要聯(lián)動(dòng)肇慶高新區(qū)，承接高新區(qū)溢出產(chǎn)業(yè)，做好服務(wù)配套打造灣區(qū)平臺(tái)。

南拓則提升富溪、南江，打造三江灣大沙產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，加強(qiáng)與肇慶新區(qū)客流、物流聯(lián)系，與肇慶新區(qū)錯(cuò)位發(fā)展。

為加強(qiáng)與肇慶高新區(qū)、肇慶新區(qū)的對(duì)接，四會(huì)將優(yōu)化四會(huì)對(duì)接肇慶市中心城區(qū)的主干道路，積極融入“三江灣”交通體系。

◎ 2條快速路、5條主干道對(duì)接肇慶高新區(qū)： 肇慶東站-大旺快速路、大旺大道、工業(yè)大道、商業(yè)大道、四會(huì)大道、大沙-文德五街主干道。

◎ 1條快速路、2條省道、3條主干道對(duì)接肇慶新區(qū)： 肇慶東站-大旺快速路、S260、S263、東進(jìn)大道、大沙大道、金沙大道。

四會(huì)西連為生態(tài)旅游發(fā)展區(qū)，主要通過(guò)汕湛高速串聯(lián)奇石河景區(qū)節(jié)點(diǎn)、紅色文化主題節(jié)點(diǎn)和石狗蘭花體驗(yàn)節(jié)點(diǎn)，構(gòu)成生態(tài)發(fā)展片區(qū)。

四會(huì)北優(yōu)為打造鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū)，主要依托省道260、省道118和縣道，串聯(lián)沿線特色田園鄉(xiāng)村、清心雅園、綠海生態(tài)園等景區(qū)景點(diǎn)，展現(xiàn)田園鄉(xiāng)村風(fēng)光。

04、打造三江灣大沙產(chǎn)業(yè)平臺(tái)

四會(huì)五年發(fā)展格局，可大致分為開(kāi)發(fā)保護(hù)格局、生態(tài)安全保護(hù)格局、城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)格局、產(chǎn)業(yè)空間格局、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)格局和總體風(fēng)貌格局。

01

開(kāi)發(fā)保護(hù)格局

四會(huì)將構(gòu)建“一屏一廊，一核一軸”的開(kāi)發(fā)保護(hù)格局。

◎ “一屏”: 加強(qiáng)對(duì)環(huán)珠三角生態(tài)屏障的保護(hù)與修復(fù)，形成綠屏環(huán)繞的生態(tài)格局。

◎ “一廊”: 依托S260美麗廊道規(guī)劃建設(shè)，串聯(lián)沿線鎮(zhèn)街，構(gòu)成生態(tài)發(fā)展綠色長(zhǎng)廊，通過(guò)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)推動(dòng)鄉(xiāng)村振興、綠色發(fā)展。

◎ “一核”: 依托東城、城中的中心商務(wù)區(qū)，聯(lián)合貞山新城、大沙新城，建設(shè)城市發(fā)展核心區(qū)。

◎ “一軸”: 以二廣高速為主線，串聯(lián)肇慶高新區(qū)四會(huì)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)、肇慶（四會(huì)）電子信息產(chǎn)業(yè)園、四會(huì)精細(xì)化工工業(yè)園 “一平臺(tái)三園區(qū)”等重要節(jié)點(diǎn)，打造四會(huì)先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展軸。

02

生態(tài)安全保護(hù)格局

四會(huì)將構(gòu)建“一屏兩廊，環(huán)山抱水”的生態(tài)安全保護(hù)格局，包括貞山、大南山、三桂山生態(tài)屏障等外圍生態(tài)屏障；綏江-青岐涌生態(tài)廊道、龍江河生態(tài)廊道等兩條生態(tài)兩廊。

03

城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)格局

四會(huì)規(guī)劃形成“一核一軸，多點(diǎn)發(fā)展”的城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)格局。

◎ “一核”：依托東城、城中的中心商務(wù)區(qū)，聯(lián)合貞山新城、大沙新城，做強(qiáng)主城區(qū)綜合服務(wù)中心，通過(guò)品質(zhì)塑造實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

◎ “一軸”：以二廣高速為主線，串聯(lián)三江灣大沙產(chǎn)業(yè)平臺(tái)、肇慶高新區(qū)四會(huì)產(chǎn)業(yè)園、肇慶（四會(huì)）電子信息產(chǎn)業(yè)園、四會(huì)精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)園 “一平臺(tái)三園區(qū)”和廣佛肇科技教育新城等重要節(jié)點(diǎn)，打造四會(huì)先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展軸。

◎ “多點(diǎn)發(fā)展”：依托威整鎮(zhèn)、逕口鎮(zhèn)、黃田鎮(zhèn)、石狗鎮(zhèn)等外圍城鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和資源稟賦發(fā)展特色小鎮(zhèn)，打造外圍城鎮(zhèn)組團(tuán)多個(gè)服務(wù)中心。

04

產(chǎn)業(yè)空間格局

四會(huì)擬打造“一平臺(tái)三園區(qū)”的產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展格局。

其中，“一平臺(tái)” 指三江灣大沙產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，包括富溪工業(yè)園、大沙戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園、粵港澳大灣區(qū)（肇慶大沙）現(xiàn)代物流園與南江工業(yè)園。

“三園區(qū)”分別為四會(huì)精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)園、肇慶（四會(huì)）電子信息產(chǎn)業(yè)園、肇慶高新區(qū)四會(huì)產(chǎn)業(yè)園。

05

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)格局

四會(huì)擬構(gòu)建“一帶四區(qū)”農(nóng)業(yè)生產(chǎn)格局。

◎ “一帶” ：四會(huì)綠色農(nóng)業(yè)休閑觀光帶。

以基本農(nóng)田為支撐，以省道260、省道263等重要交通為依托，打造農(nóng)業(yè)、旅游、文化相融合的四會(huì)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑，串聯(lián)起沿線各具特色的農(nóng)業(yè)片區(qū)。

◎ “四區(qū)” 包括：

東部高效都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)片區(qū)（大沙鎮(zhèn)、東城街道、龍圃鎮(zhèn)）；

中部精品特色現(xiàn)代農(nóng)業(yè)片區(qū)（貞山街道、城中街道、下茆鎮(zhèn)東部）；

西北部山地生態(tài)農(nóng)業(yè)片區(qū)（石狗鎮(zhèn)、黃田鎮(zhèn)、江谷鎮(zhèn)、下茆鎮(zhèn)西部、地豆鎮(zhèn)北部）；

北部休閑特色農(nóng)業(yè)片區(qū)（威整鎮(zhèn)、徑口鎮(zhèn)、地豆鎮(zhèn)南部）。

06

總體風(fēng)貌格局

四會(huì)將構(gòu)建“群山環(huán)峙映玉都，四水匯城串珍珠”的總體風(fēng)貌格局。

◎ 打造“兩江四岸山水畫(huà)廊：”綏江-古邑碧道畫(huà)廊＋龍江-威整河田園風(fēng)光帶。

◎ 塑造四會(huì)“新八景”：奇石河景區(qū)、十二帶自然風(fēng)景區(qū)、天海湖、飛鵝嶺森林公園、綏江國(guó)家濕地公園、中山公園、玉德公園、綏江一河兩岸。

◎ 建立三類(lèi)“風(fēng)貌分區(qū)”：外圍山林古村片、中部田園休閑片、東南城鎮(zhèn)魅力片。

【注】經(jīng)四會(huì)市空間規(guī)劃委員會(huì)2021年第3次全體會(huì)議討論，通過(guò)該《總體規(guī)劃》，須根據(jù)審議意見(jiàn)調(diào)整方案后報(bào)送“市規(guī)委”進(jìn)行備案，并取得備案回執(zhí)后方可按法定程序報(bào)批。

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