摘要：南寧樓市里，各大城區(qū)的樓盤競爭尤其激烈。而各城區(qū)市場的競爭，其實就是城區(qū)發(fā)展和板塊實力的競爭。可以說，哪個城區(qū)發(fā)展成熟便捷，哪個城區(qū)規(guī)劃前景可觀等，都是購房者最終選擇下手買房的因素。這幾年，五象新區(qū)是很多人買房選擇的區(qū)域。但相比其他城區(qū)，五...
南寧樓市里，各大城區(qū)的樓盤競爭尤其激烈。
而各城區(qū)市場的競爭，其實就是城區(qū)發(fā)展和板塊實力的競爭。
可以說，哪個城區(qū)發(fā)展成熟便捷，哪個城區(qū)規(guī)劃前景可觀等，都是購房者最終選擇下手買房的因素。
這幾年，五象新區(qū)是很多人買房選擇的區(qū)域。但相比其他城區(qū)，五象明顯成熟度欠缺。
那么為何大家都選擇五象？
Part.1
青秀區(qū)VS五象新區(qū)的買房抉擇
相對來說，青秀區(qū)是目前多數(shù)人工作所在之處。而且青秀交通、商業(yè)、居住都非常便捷。
由于對青秀熟悉，很多人買房第一選擇就是青秀。
但是，五象新區(qū)近年來崛起迅速，房價也噌噌噌上漲，相比房價穩(wěn)定的青秀，五象似乎更有潛力。
所以，大多數(shù)人買房糾結(jié)的點在這里：選青秀還是五象？
連最近，小編的一位朋友也來問了：青秀上班方便，回爸媽家也方便；但是五象未來規(guī)劃也不錯，而且現(xiàn)在房價還不貴。要買青秀還是五象？
說實話，連小編也很糾結(jié)。
在青秀1.5萬/㎡的房價，或許只能選到比較靠邊的樓盤，可選數(shù)量也不多；但在五象，這個價格可以選靠近核心的位置，還有不少樓盤可選擇，而且有地鐵，有商業(yè)等。只是學(xué)區(qū)或許不夠青秀好。
如果選擇青秀，入住就能享受便利和繁華，去哪都方便，教育、商業(yè)等配套都是優(yōu)質(zhì)的。
如果選擇五象，交通和配套便捷，但人氣還不夠，吃喝玩樂這些配套相對少，需要再等幾年，才能享受到新區(qū)繁華的紅利。
如果是你，要怎么選？
Part.2
五象的房價，能包容更多群體
事實上，每年的樓市成交數(shù)據(jù)就已經(jīng)反映了大多數(shù)購房者的選擇。相比青秀，很多人選擇了五象。
（2021年區(qū)域成交圖|圖源：克而瑞）
當(dāng)然，這也和五象樓市產(chǎn)品存量有一定關(guān)系。五象樓市的存量比青秀多，甚至比每個城區(qū)都要多，因此，五象的成交量怎么樣都會比其他城區(qū)高。
然而，這也不能掩蓋很多購房者愿意選擇五象新區(qū)買房的事實。
五象新區(qū)包含了良慶區(qū)和邕寧區(qū)，區(qū)域內(nèi)涵蓋多個買房板塊，如龍崗、五象湖、五象湖東、五象湖西、蟠龍等。
每個板塊房價不一樣。高端板塊如五象湖板塊，房價在15000-40000元/㎡；蟠龍板塊，房價在12000-25000元/㎡，包含高層、別墅、合院、大平層和洋房等產(chǎn)品，資源集中，是高端人士的選擇。
剛需板塊如龍崗，房價在8500-15000元/㎡，玉洞房價9500-13500元/㎡，五象南房價9500-15000元/㎡等，價格起步并不高，剛需可選，剛改也可以選。
價格居中的改善板塊更不必說，基本位于地鐵、商業(yè)、學(xué)校附近，配套給力，出行方便。
（五象新區(qū)各版塊房價地圖）
在房價上，五象新區(qū)的包容度更高，從剛需到高端改善，都能在這里選到對應(yīng)的產(chǎn)品。而且樓盤數(shù)量多，購房者能夠?qū)Ρ忍暨x。面對客群廣，成交量也就相對可觀。
在產(chǎn)品上，五象由于同類產(chǎn)品競爭激烈，刺激產(chǎn)品不斷迭代升級，出現(xiàn)了很多70-80㎡小戶型做三房、90多㎡做四房，110-125㎡做4+1房等功能戶型，拓展率和實用率高；同時，園林居住環(huán)境、社區(qū)配套也在改善，居住體驗更好。
這樣的樓盤在五象比比皆是，高實用率的確是打到了購房者心里。而同樣的價格，在青秀區(qū)買到的產(chǎn)品就不一定有這樣的優(yōu)勢。
看來五象新區(qū)吸引購房者的原因，房價和產(chǎn)品的因素應(yīng)該不少。至少，它給了不同階段的人真正上車的機(jī)會。
Part.3
未來的前景規(guī)劃，潛力誘人
在城建規(guī)劃中，五象新區(qū)項目是非常多的，范圍包含教育、醫(yī)療、交通、產(chǎn)業(yè)等多方面，項目分布在不同板塊。五象新區(qū)無疑正處于發(fā)展的上升階段。
令人關(guān)注的幾個項目，比如南寧塔落址龍崗，未來比肩廣州塔，隨之而來的一系列南寧塔周邊規(guī)劃，未來將龍崗打造成水岸宜居的板塊。
五象火車站項目規(guī)劃，將帶來南寧的又一座高鐵站。南寧東站的板塊帶動效應(yīng)在前，加上2021年底剛公布的2021-2035年南寧城市“強(qiáng)交通樞紐”各項規(guī)劃，大家也都期待著五象火車站帶來的高鐵經(jīng)濟(jì)價值。
圖源：《南寧市國土空間總體規(guī)劃(2021-2035年)》
五象南產(chǎn)業(yè)新城不斷在建設(shè)，每年引進(jìn)不少產(chǎn)業(yè)投資，成為五象新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的后驅(qū)力。在未來南寧大發(fā)展產(chǎn)業(yè)的時代，它的期待值不小。
除了大方面規(guī)劃，小方面如各板塊名校落址、教育升級、交通和醫(yī)療的不斷升級，都讓五象逐步走向更宜居的發(fā)展方向。
主城區(qū)的老城在舊改，新區(qū)的五象是一個全新的賽道，少了很多阻礙，騰飛也將更加容易。五象新區(qū)的未來，讓人不得不期待。
Part.4
五象新區(qū)現(xiàn)狀，走一圈更吸引人
沒有去過五象新區(qū)的人，會覺得五象很遠(yuǎn)。真正去走一圈，就會有“真香”的感受。
總部基地作為五象的商務(wù)中心板塊，高樓聳立，各集團(tuán)總部聚集，不少公司也選址在這里。上班高峰期，地鐵滿人，道路擁堵，已經(jīng)初具商務(wù)中心的模樣。
周邊商業(yè)環(huán)繞，宜家、航洋城、綠地繽紛廣場等商業(yè)環(huán)繞，為商務(wù)中心提供便利和人氣。
三條地鐵線經(jīng)過，將五象各板塊串連起來，也和主城區(qū)聯(lián)系緊密。交通道路自不必說，條條大路暢通，城市界面寬闊大氣。
住宅區(qū)大部分樓盤已經(jīng)交付，一些底商也開始入駐，帶來不少人氣。五象湖居住板塊，去年萬象匯的開業(yè)，讓這個板塊變得熱鬧起來。未來隨著其他商業(yè)的交付，也會越來越成熟。
（五象萬象匯）
五象新區(qū)讓人的感覺是，城市規(guī)劃建設(shè)在逐步交付，單位和各類機(jī)構(gòu)已經(jīng)入駐，商務(wù)中心也有了規(guī)模。單從外表來看五象，很具有新區(qū)大城的吸引力。
在功能規(guī)劃上，有很多主城區(qū)沒有的優(yōu)勢，比如大型藝術(shù)中心、體育中心、美術(shù)館等，能夠提供更好的場所，吸引演出和各類賽事進(jìn)入廣西；更高端新穎的商務(wù)中心，吸引更多集團(tuán)投資進(jìn)入；以及全球知名的商業(yè)如宜家，進(jìn)入廣西，將帶來更多的機(jī)會和便利。
（廣西體育中心）
五象新區(qū)目前的面貌，讓人相信它有更多機(jī)會，當(dāng)購房者來一趟五象，也會期待住在這樣一個功能齊全的新區(qū)里，享受未來的便利。
Part.5
等待成熟，再給五象多點時間
然而，五象雖然城建逐步在兌現(xiàn)，但在“人”方面，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足。這是新區(qū)必須面對的現(xiàn)實問題。
在這里，外賣能夠點得到，但想要去熱鬧的本地美食街逛一逛，也許很難找到。
開車出行條條大路暢通，但想要叫滴滴、找共享電車，在某些地方就很艱難，有時不得不步行很遠(yuǎn)去地鐵站。
（空蕩蕩的共享電動車停放點）
白天的商務(wù)中心很熱鬧，到了夜晚出門，這里就是冷冷清清仿佛“空城”。更晚一些，連夜宵都點不到了。
很多場館、網(wǎng)紅店、商業(yè)體，只在周末的時候熱鬧，平時人很少；不少寫字樓出租率還是低……
不過，還是有很多便利的地方，比如去醫(yī)院少了很多人擠人，看病方便多了；上下班也少了很多擁擠的車輛；搭乘地鐵的時候不需要搶座位；到五象湖健身散步，感覺整個公園都是自己的……
或許人氣對于五象來說是欠缺的，但不影響它配套齊全、環(huán)境宜居的功能屬性，以及人們對它前景的期待。
每個新區(qū)都是慢慢成長起來的，等待五象新區(qū)的成熟，我們再給它多一點時間！
