摘要：之前寫了一篇關(guān)于銀灘真實樣子的文章，大家褒貶不一，當(dāng)然，大部分人還是認(rèn)可我的客觀程度的。不過呢，我發(fā)現(xiàn)有很多人質(zhì)問我是不是跟乳山有仇，原因有二，其一就是我常說乳山窮。其二就是我沒有肯定銀灘的好。對于第一點，沒辦法，乳山就是窮，這個是威海人都...

之前寫了一篇關(guān)于銀灘真實樣子的文章，大家褒貶不一，當(dāng)然，大部分人還是認(rèn)可我的客觀程度的。

不過呢，我發(fā)現(xiàn)有很多人質(zhì)問我是不是跟乳山有仇，原因有二，其一就是我常說乳山窮。其二就是我沒有肯定銀灘的好。

對于第一點，沒辦法，乳山就是窮，這個是威海人都知道，我也只是實話實說而已。第二點呢，我并沒有一味的抹黑銀灘。我的文章都是優(yōu)劣各有說明的，大家不要只是看到我貶低銀灘的配套和人氣，忽略了我夸獎銀灘的環(huán)境與景色。

還是那句話，沒有十全十美的地方更沒有完美無缺的房子，有的只有適不適合。

那么今天呢，咱也不貶了，當(dāng)然也不是單純的褒獎褒獎，今天要說的就是銀灘生活的人以及他們?yōu)槭裁促I銀灘的房子。

我們都知道，銀灘是一個旅游度假區(qū)，強(qiáng)調(diào)一下：是旅游度假區(qū)，在地圖、高速出入口，都有醒目的標(biāo)識。

何為旅游度假區(qū)？簡單說就是一個吃喝玩樂的地方。深一點說，這里沒有就業(yè)、沒有產(chǎn)業(yè)、沒有都市繁華，如果不是那片海，有誰會聽說過乳山，有誰知道個銀灘。

所以，對于銀灘的吃喝玩樂就不要報以太高的預(yù)期了。銀灘的吃喝玩樂是需要你慢慢地品，有時間有精力的情況下慢慢體味的。

很多人買房前后落差巨大是因為什么呢？因為房價，因為你看到的“繁華”。

銀灘配套商業(yè)雖少，但還是有星級酒店的。你跟團(tuán)過來，從出家門到銀灘都是車接車送，到了銀灘住的就是帶星酒店，吃著滿桌的肥美海鮮，看到的是成片的高樓，玩的是人山人海的銀色沙灘（夏天人非常多的）。所以，你感覺這里的房價不足一萬真的很便宜，這么好的地方以后絕對有升值空間。

北京、天津老破小

尤其是北京、天津等大城市來的人，他們大多都是住著大幾百萬的老破小，看到銀灘這么大的房子，這么好的環(huán)境，房價與環(huán)境雙重落差，怎能不動心。

但是你買完房子了，有時間自己轉(zhuǎn)悠一下了，發(fā)現(xiàn)這么多房子三分之二都是空的，這里的人夏天一過就“消失”，出門除了黑車打車真難。只怕只有海鮮還是原來的樣子。

這個時候你才發(fā)現(xiàn)你旁邊的房子“半價”出售，冬天你會發(fā)現(xiàn)到屋子外面避寒更好些。

所以，很多人即便買了房也很少過來住，銀灘鬼城的名聲就這樣不翼而飛。

那么，到底有沒有人在銀灘買房中受益呢？

肯定有。

首先再肯定一點，來銀灘買房的八成都是不差錢的主。

為什么？因為這里是旅游區(qū)，沒點經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的誰會山南海北的買房玩。當(dāng)然掉不掉坑里，心不心疼是另一回事，上篇關(guān)于銀灘的文章已經(jīng)討論過。

銀灘外地車非常多，比如京、滬、津、浙、蘇牌，尤其是京津冀，都是富裕地區(qū)的。

再就是看來銀灘人的素養(yǎng)，人品怎么樣咱無法確定，但一個個的能歌善舞、多才多藝啊。各種樂器、舞蹈都有人玩得很溜，一到夏天大拇指廣場各種才藝團(tuán)體，這些都不是普通人家能夠玩的，像薩克斯、大小提琴、長短號等，這些東西想學(xué)到演奏成曲，少花不了錢。

所以說，在銀灘買房的人經(jīng)濟(jì)條件都不錯。他們就是來玩的，就是來享受這里的環(huán)境。至于房子賺不賺錢無所謂，有點甚至扔這里不管也無所謂的。

這一部分人賺到的是愉悅的心情。

當(dāng)然，一些會買房的人，還是心情好金錢雙贏的。

有一河北來的老兩口，25萬買了一套85平一樓帶小院房子（二手），是個東邊戶。銀灘房子最大的優(yōu)勢就是樓間距大。東邊戶小院外面還有很大的小區(qū)綠化。河北阿姨直接把院子外面“圍”了起來，這里可不是弄圍墻，違建到哪里都不允許的。

她在外面種植了各種鮮花，猛一看去就是一個大花園，自己家小院則是花園中心的一個洞天所在，涼亭、躺椅、茶桌等，日子過得好生愜意。

當(dāng)即有人出60萬想買她的房子，但被拒絕了。

所以說嗎，到什么地兒看什么勁。來銀灘的人都是來玩的老年人，老年人大都喜歡自己搗鼓些花花草草。能有個私屬空間是一件多么舒坦的事情。在北京、上海，別說私屬花園了，哪怕一個普通的一樓帶院都是極端奢侈的事情。

而到了銀灘，這些都不是無法實現(xiàn)的夢，而且圓夢的成本很低。所以，在銀灘一樓帶小院的房子，只要不是特別差距的那種，基本上都不會砸手里，也不會賠錢（前提是買的二手房）。

當(dāng)然，遇到上面說的買完新房就折半的事，經(jīng)濟(jì)條件再好心里也堵得慌。

所以說，既然想玩，就別在乎那倆盤纏，很多人買房都是開車自己來，自己挨個小區(qū)轉(zhuǎn)，淘到喜歡的再買。雖然累點，但這樣買的房子，即便不賺錢，咱也不丟心情。

什么叫因小失大？來銀灘買房就非常直觀地告訴了你。

有很多人喜歡買頂加閣房子，因為空間大。我勸你打消這個念頭。

在大城市寸土寸金，大一點的閣樓出租的價格也是很可觀的。但在銀灘不行，除非你是搞民宿的，買帶電梯的還得是能看海的。

如果買了多層沒電梯板樓的頂加閣，基本就是砸手里了，原因很簡單，有幾個老人愿意爬頂樓？銀灘來的基本都是五十以上的人，誰愿意買不帶電梯高樓層，不砸手里才怪。

除了一樓帶院，受歡迎的戶型還有一線看海小戶型，強(qiáng)調(diào)一下，一定要是小戶型。而且最好是全明戶型，因為銀灘太潮，衛(wèi)生間沒窗很遭罪的。

小戶型的特點是靈活，不用占用太多資金，尤其是銀灘二手房價低。雖然沒有一樓小院可塑性強(qiáng)，但美麗的海景多少彌補(bǔ)一下。

銀灘小戶型房子太多了，但能夠一線看海的很少，沒有遮擋的就海岸線上最外面一排。外地人過來買房基本上都是奔著這個來的。

但是大家要記住一點，在銀灘受限于人口和整體房價，一線看海的房子也不是買了就賺錢。房價同樣會跌，同樣不好賣，只不過比其他沒有特色的房子都要好很多，畢竟房子這個東西，多一個噱頭就多一分機(jī)會。最不濟(jì)，您也有拿來跟人炫耀的資本。

現(xiàn)在是疫情時期，外地人過來的減少了太多，尤其是今年的北京客，基本上是沒了。但這并不代表那些被宅在家里的北京人不想過來。越是這種時候越能體現(xiàn)出銀灘的價值。

相反，很多在銀灘生活的人，你問他銀灘好不好，他肯定告訴你一大堆銀灘的問題，但是呢自己每年都跑過來。其實他們并不希望銀灘繁花似錦，如果那樣的話又無異于自己原來的城市。

真是外面的人看熱鬧，里面的人想門道。你不知我，我不懂你。

過好自己的足矣。

寫在最后，什么地方都有壞房，也有搶手的房子，就看你有沒有買對路，包括受眾群體和房價。銀灘這種特殊區(qū)域，說實話，能讓你賺錢的房子太少了，所以買房一定要更加認(rèn)真一些。

首要考慮就是能不能賺到生活，其次再想能不能賺到金錢，想要魚和熊掌兼得，太難。