摘要：8月18日，長沙縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、長沙縣財(cái)政局、長沙縣自然資源局聯(lián)合制定印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)長沙縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡稱《措施》），對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)、預(yù)售資金監(jiān)管、拿地條件、契稅優(yōu)惠和人才購房補(bǔ)貼等方面進(jìn)行了優(yōu)化。根據(jù)官方層面的...

8月18日，長沙縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、長沙縣財(cái)政局、長沙縣自然資源局聯(lián)合制定印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)長沙縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡稱《措施》），對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)、預(yù)售資金監(jiān)管、拿地條件、契稅優(yōu)惠和人才購房補(bǔ)貼等方面進(jìn)行了優(yōu)化。

根據(jù)官方層面的說法，這一次發(fā)布12條舉措是結(jié)合長沙縣縣域?qū)嶋H，進(jìn)一步促進(jìn)長沙縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，保障群眾住房需求，優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境，提振市場(chǎng)信心。

具體來說，《措施》提出了優(yōu)化買房配套入學(xué)時(shí)間節(jié)點(diǎn)、實(shí)施購房財(cái)政補(bǔ)貼、支持人才購房需求等舉措。

將購房人子女配套入學(xué)時(shí)間節(jié)點(diǎn)由取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后調(diào)整為取得網(wǎng)簽合同并繳清契稅及維修基金后。

對(duì)2022年9月1日至2022年12月31日期間在長沙縣購買新建商品房（不含工業(yè)地產(chǎn)），且商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間以及契稅、維修資金繳交時(shí)間均在此時(shí)間段的購房人，按所交契稅的50%發(fā)放財(cái)政補(bǔ)貼。如享受該補(bǔ)貼后退房的，須退還補(bǔ)貼后方可辦理相關(guān)退房手續(xù)。

支持人才購房需求方面，《措施》明確，對(duì)45周歲（含）以下的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)博士以及事業(yè)單位新引進(jìn)博士，在長沙縣首次購房一次性給予10萬元購房補(bǔ)貼。對(duì)35周歲（含）以下的碩士，在長沙縣首次購房一次性給予最高5萬元購房補(bǔ)貼。其他類別的人才購房補(bǔ)貼依據(jù)《長沙縣長沙經(jīng)開區(qū)奮力實(shí)施強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略加快推進(jìn)人才高質(zhì)量發(fā)展的若干政策（試行）》執(zhí)行。

值得一提的是，本次長沙縣發(fā)布的樓市新政還提出，調(diào)整商品房預(yù)售形象進(jìn)度要求，提高預(yù)售監(jiān)管資金使用效率。

新建商品房項(xiàng)目辦理預(yù)售許可形象進(jìn)度要求，由多層建筑封頂、高層建筑達(dá)到十層調(diào)整為房屋土建工程完成50％以上且多層建筑達(dá)到二層、高層建筑達(dá)到五層后辦理預(yù)售許可。裝配式建筑由建至裝配層調(diào)整為完成基礎(chǔ)工程達(dá)到“±0.000”的標(biāo)準(zhǔn)后辦理預(yù)售許可。

開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后到結(jié)構(gòu)封頂前，可申請(qǐng)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金核定總額的35%；結(jié)構(gòu)封頂后至竣工驗(yàn)收備案前，可申請(qǐng)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金核定總額的75%；完成竣工驗(yàn)收備案后，可申請(qǐng)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金核定總額的95%。允許開發(fā)企業(yè)以銀行保函的形式替換等額重點(diǎn)監(jiān)管資金轉(zhuǎn)為非重點(diǎn)監(jiān)管資金使用，但最高額度不得高于監(jiān)管賬戶中重點(diǎn)監(jiān)管資金額度的70%。取得預(yù)售許可證1個(gè)月后，監(jiān)管賬戶內(nèi)留存的預(yù)售資金未達(dá)到重點(diǎn)監(jiān)管資金要求，但項(xiàng)目工程建設(shè)又確需使用資金的，開發(fā)企業(yè)在確保留存已售房款的20%后，可申請(qǐng)將剩余的預(yù)售資金用于支付本項(xiàng)目工程進(jìn)度款。

此外，《措施》明確，優(yōu)化拿地條件，適當(dāng)放寬“商改住”或降低商住配比。住宅土地競(jìng)拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價(jià)的20%，簽訂土地出讓合同之日起1個(gè)月內(nèi)繳納到土地總價(jià)款的50%，剩余土地價(jià)款可在出讓成交之日起1年內(nèi)實(shí)行分期繳納。

瀟湘晨報(bào)記者羅雅琪

（來源：瀟湘晨報(bào)）

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