摘要：那咱們就把西青區(qū)各版塊來個(gè)大盤點(diǎn)，看看西青區(qū)的房?jī)r(jià)地圖，各版塊特征、優(yōu)劣勢(shì)，根據(jù)買房核心訴求進(jìn)行選擇。近期，有粉絲朋友私信，想了解一下如何在西青區(qū)買房。第一篇：西青區(qū)在環(huán)城四區(qū)的站位區(qū)位優(yōu)勢(shì)：西青區(qū)位于天津市中心城區(qū)西南部，是天津市環(huán)城四區(qū)。...

近期，有粉絲朋友私信，想了解一下如何在西青區(qū)買房。

那咱們就把西青區(qū)各版塊來個(gè)大盤點(diǎn)，看看西青區(qū)的房?jī)r(jià)地圖，各版塊特征、優(yōu)劣勢(shì)，根據(jù)買房核心訴求進(jìn)行選擇。

第一篇：西青區(qū)在環(huán)城四區(qū)的站位

區(qū)位優(yōu)勢(shì)：西青區(qū)位于天津市中心城區(qū)西南部，是天津市環(huán)城四區(qū)之一，天津外環(huán)線有五分之二在西青區(qū)界內(nèi)，是與中心城區(qū)結(jié)合最緊密的地區(qū)。

人口優(yōu)勢(shì)：第七次人口普查，西青區(qū)常住人口119.5萬人，在全市排名第二（第一名為濱海新區(qū)206.7萬人），遙遙領(lǐng)先環(huán)城其他三個(gè)區(qū)（東麗區(qū)85萬人，北辰區(qū)90.9萬人，津南92.8萬人），區(qū)域有實(shí)力、人口才會(huì)大量聚集。

經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)：2020年西青區(qū)GDP820.59億元，全市排名第四，在環(huán)城四區(qū)中遙遙領(lǐng)先。西青開發(fā)區(qū)市國務(wù)院批準(zhǔn)的國家級(jí)開發(fā)區(qū)。濱海高新區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)園雖然行政上屬于濱海，但是也給西青提供了大量的就業(yè)崗位，華苑產(chǎn)業(yè)園聚集了全市近7成的高新技術(shù)企業(yè)。

房?jī)r(jià)劣勢(shì)：就因?yàn)槲髑鄥^(qū)的高站位，房?jī)r(jià)在環(huán)城四區(qū)中屬于最高的。2021年1-11月份，西青區(qū)整體均價(jià)24500元/平米，最高價(jià)格有環(huán)內(nèi)梅江南板塊的4萬+項(xiàng)目，最便宜的是張家窩板塊，房?jī)r(jià)在1.7萬元左右。不像津南、東麗、北辰，有萬元左右的板塊，滿足低門檻剛需購房需求。

西青區(qū)區(qū)位及行政區(qū)劃情況

第二篇：西青區(qū)購房地圖

根據(jù)板塊區(qū)位、軌交、教育、生活配套、房?jī)r(jià)等維度，西青區(qū)可以劃分為三個(gè)梯隊(duì)：

第一梯隊(duì)：中北鎮(zhèn)、大寺兩個(gè)板塊，區(qū)位上緊鄰?fù)猸h(huán)線，配套相對(duì)成熟，房?jī)r(jià)也比較高，能夠很好地銜接環(huán)內(nèi)板塊的外溢置業(yè)需求。

第二梯隊(duì)：高新區(qū)華苑、大學(xué)城、精武鎮(zhèn)南，距離外環(huán)線3-5公里，板塊內(nèi)部缺乏生活配套，房?jī)r(jià)在1.8-2萬元之間。其中高新區(qū)華苑板塊屬于濱海行政屬性，優(yōu)點(diǎn)是不限購買套數(shù)、12年制濱海小外在建設(shè)，缺點(diǎn)是當(dāng)前沒有地鐵。大學(xué)城板塊優(yōu)點(diǎn)是緊鄰地鐵3號(hào)線，軌道交通非常方便，缺點(diǎn)是周邊配套不成熟。精武鎮(zhèn)南，現(xiàn)狀無地鐵、無重點(diǎn)學(xué)區(qū)，優(yōu)點(diǎn)是金地藝墅家酩悅有疊拼戶型，屬于稀缺產(chǎn)品。

第三梯隊(duì)：楊伍莊、天津南站、張家窩，屬于西青區(qū)最末端板塊，距離外環(huán)線7-11公里，比較遠(yuǎn)。楊伍莊僅萬科翡翠大道一個(gè)項(xiàng)目在售，緊鄰地鐵楊伍莊站，缺點(diǎn)是無配套。天津南站，津門正榮府有過大幅降價(jià)的歷史，被叫停，目前價(jià)格17500元/平米。張家窩，距離地鐵站點(diǎn)太遠(yuǎn)，無法享受地鐵的便捷，但板塊發(fā)展配套非常成熟。

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