摘要：項(xiàng)乾君按：8月18日，中信股份在港交所公告稱，中信集團(tuán)等投資者與中國(guó)華融于8月18日簽署投資框架協(xié)議，擬通過認(rèn)購(gòu)新發(fā)行股份的方式對(duì)中國(guó)華融進(jìn)行戰(zhàn)略投資。潛在戰(zhàn)略投資倘獲實(shí)施，中信集團(tuán)將成為中國(guó)華融主要股東。一旦中信集團(tuán)接手華融，這是否也意味...

項(xiàng)乾君按：8月18日，中信股份在港交所公告稱，中信集團(tuán)等投資者與中國(guó)華融于8月18日簽署投資框架協(xié)議，擬通過認(rèn)購(gòu)新發(fā)行股份的方式對(duì)中國(guó)華融進(jìn)行戰(zhàn)略投資。潛在戰(zhàn)略投資倘獲實(shí)施，中信集團(tuán)將成為中國(guó)華融主要股東。

一旦中信集團(tuán)接手華融，這是否也意味著今年被華融收入囊中的漢口飯店地塊即將易主？

漢口飯店，曾是多少武漢人的牽掛，媒體報(bào)道中，多次用到“重生”、“新生” 的字眼，這里包含著多少祝福和多少對(duì)現(xiàn)狀的失望。

65歲的漢口飯店

“重生”路坎坷

在老漢口人的心中，漢口飯店曾承載著幾代人的回憶和情感。

這座飯店創(chuàng)建于1956年，今年剛好65歲。解放以后，梅蘭芳老師到武漢演出時(shí)住的就是漢口飯店。鼎盛時(shí)期的漢口飯店，是社會(huì)上層人士才能進(jìn)出的場(chǎng)所，在那個(gè)年代，它與德明飯店、璇宮飯店并列成為大漢口最有名氣的飯店。

無(wú)論歲月如何變遷，城市如何發(fā)展，漢口飯店的地理位置，依然矗立漢口中心。它位于漢口解放大道與航空路交匯處，與武漢廣場(chǎng)、世貿(mào)廣場(chǎng)、中山公園等等比鄰。無(wú)論從交通和區(qū)域來(lái)看，都是核心中的核心。

只是，漢口飯店本身，在歷經(jīng)了幾十年的繁華后，陷入了漫長(zhǎng)的沉寂：1999年，上海的一家公司接手漢口飯店并啟動(dòng)改制后，漢口飯店開始關(guān)門歇業(yè)。

很多老武漢市民期待著漢口飯店的蝶變，事實(shí)上，它也有很多次傳出好消息，但最終結(jié)果都不了了解。

2005年，中青旅集團(tuán)接手漢口飯店，對(duì)主樓進(jìn)行改造升級(jí)，但改建項(xiàng)目在進(jìn)行兩年后，被相關(guān)部門叫停。

2008年，銀泰百貨以2.8億元拿下這宗地塊擬建大型商場(chǎng)，14層大樓被拆遷，但擬建項(xiàng)目工程卻被叫停。

2010年，湖北開放集團(tuán)以4460萬(wàn)元一畝的價(jià)格從銀泰百貨集團(tuán)手中收購(gòu)了漢口飯店開發(fā)項(xiàng)目，并耗資700萬(wàn)買下了“漢口飯店”這個(gè)金字老招牌。

2015年6月30日，湖北開放投資有限公司和長(zhǎng)江出版?zhèn)髅焦煞萦邢薰竞炇饝?zhàn)略合作協(xié)議，攜手在“漢口飯店”地塊以及周邊區(qū)域打造“健康文化醫(yī)療綜合體”，稱總投資將超過300億元。

“重生”、“蝶變”，當(dāng)媒體把這些美好的字眼不停送給這塊代表漢口門面的地塊時(shí)，結(jié)果卻一次次失望告終。直到現(xiàn)在，這里還看不出昔日的盛景。

一段始于五年前的收購(gòu)

早在五年前的2016年，“華融”兩個(gè)字就出現(xiàn)在了漢口飯店地塊的世界中。

2016年04月20，湖北開放投資有限公司和華融實(shí)業(yè)投資管理有限公司，各出資50%，成立武漢華融開放實(shí)業(yè)有限公司。其中，華融實(shí)業(yè)投資管理有限公司為中國(guó)華融資產(chǎn)管理公司控股的國(guó)有房地產(chǎn)公司。

此時(shí)，很多人都覺得這塊地真的要?jiǎng)悠饋?lái)了，畢竟，中國(guó)華融實(shí)力不容小視，它是中國(guó)最大“壞賬銀行”，也是國(guó)家財(cái)政部下屬的四大不良資產(chǎn)管理公司之一，主要承擔(dān)盤活不良資產(chǎn)、助力地方實(shí)體經(jīng)濟(jì)以及實(shí)現(xiàn)金融與地產(chǎn)創(chuàng)新結(jié)合，從而更好地服務(wù)于國(guó)有資產(chǎn)保值增值的使命。而且就此前的業(yè)績(jī)來(lái)看，也是非常亮眼，雖然華融是第一次來(lái)武漢，但它此前的主要項(xiàng)目位于珠三角及長(zhǎng)三角地區(qū)，包括華融琴海灣、華融藍(lán)海洋、中國(guó)華融大廈等。實(shí)力雄厚且有過很多經(jīng)典案例。

2016年12月8日，武漢華融開放實(shí)業(yè)有限公司底價(jià)摘得漢口飯店地塊，成交價(jià)38.5億元，樓面地價(jià)11311元/平方米。地塊凈用地面積為42818.89平方米，土地用途為住宅、商服用地，容積率為7.94。地塊要求總建筑面積不大于34萬(wàn)平方米，其中商業(yè)建筑面積7萬(wàn)平方米，住宅建筑面積8.5萬(wàn)平方米，其余18.5萬(wàn)平方米為酒店及辦公。

不過，五年過去了，直到現(xiàn)在，這個(gè)地塊的開發(fā)卻遲遲原地踏步。

今年底價(jià)成交再次入主

雖然早在五年前，華融就收入了漢口飯店地塊，但至今都未有實(shí)質(zhì)性的規(guī)劃和報(bào)批。2021年，該地塊重新掛牌，增加了8萬(wàn)方的住宅建筑面積，而辦公建面相應(yīng)減少8萬(wàn)方，土地價(jià)格也有2016年的掛牌價(jià)格，也從五年前的38.5億增加為如今的57.69億。

在今年6月25日的土拍中，華融集團(tuán)再次成為競(jìng)得人，它以57.69億元的起始價(jià)成交。

只不過，華融此時(shí)的境遇也今非昔比。

2016年的華融集團(tuán)風(fēng)云正強(qiáng)勁，而今年卻急轉(zhuǎn)直下。

8月18日，中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司（下稱中國(guó)華融）在港交所發(fā)布的公告顯示，經(jīng)初步測(cè)算，該集團(tuán)2020年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)將出現(xiàn)虧損，歸屬于公司股東的凈虧損預(yù)計(jì)為人民幣1029.03億元。華融分別與中國(guó)中信集團(tuán)有限公司、中保投資有限責(zé)任公司、中國(guó)人壽資產(chǎn)管理有限公司、中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司、遠(yuǎn)洋資本控股有限公司簽署了投資框架協(xié)議。

同時(shí)，中信股份也在港交所公告稱，公司注意到中國(guó)華融8月18日刊發(fā)的關(guān)于潛在戰(zhàn)略投資的公告。根據(jù)該公告，中信集團(tuán)等投資者與中國(guó)華融于8月18日簽署投資框架協(xié)議，擬通過認(rèn)購(gòu)新發(fā)行股份的方式對(duì)中國(guó)華融進(jìn)行戰(zhàn)略投資。經(jīng)向公司控股股東中信集團(tuán)了解，潛在戰(zhàn)略投資倘獲實(shí)施，中信集團(tuán)將成為中國(guó)華融主要股東。

中信集團(tuán)或成

漢口飯店的終極歸屬

有分析人士指出，中信集團(tuán)參與本次潛在戰(zhàn)略投資，一方面應(yīng)該是看好不良資產(chǎn)管理的行業(yè)賽道。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)和監(jiān)管趨嚴(yán)等背景下，不良資產(chǎn)管理市場(chǎng)需求大，行業(yè)進(jìn)入景氣上升周期。華融公司在不良資產(chǎn)管理領(lǐng)域的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、項(xiàng)目資源、客戶資源等方面也已有一定積累。另一方面，中信集團(tuán)已具有較為明顯的綜合金融優(yōu)勢(shì)，此舉可進(jìn)一步完善中信集團(tuán)在不良資產(chǎn)管理領(lǐng)域的戰(zhàn)略布局，提升其在國(guó)家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)中的服務(wù)能力。

中信集團(tuán)是1979年由榮毅仁先生創(chuàng)辦的。成立以來(lái)，中信集團(tuán)充分發(fā)揮了經(jīng)濟(jì)改革試點(diǎn)和對(duì)外開放窗口的重要作用，通過引進(jìn)國(guó)外資金、先進(jìn)技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)，按照國(guó)際慣例辦事，在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制中探索走市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的道路，為國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)作出了貢獻(xiàn)，在國(guó)內(nèi)外樹立了良好信譽(yù)和形象。目前，中信集團(tuán)已發(fā)展成為一家具有較大規(guī)模的跨國(guó)綜合性企業(yè)集團(tuán)。深耕綜合金融、先進(jìn)智造、先進(jìn)材料、新消費(fèi)和新型城鎮(zhèn)化五大業(yè)務(wù)板塊。

實(shí)力雄厚的中信集團(tuán)是否會(huì)成為老漢口飯店地塊的最終宿命。

也許不久的將來(lái)，這個(gè)地塊會(huì)帶給武漢市民更大的驚喜。