摘要：2018-08-20 07:11 | 掌上溫州客戶端下月8日起，鹿城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償將實(shí)行新的政策。近日，鹿城區(qū)政府官網(wǎng)公布了《溫州市鹿城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》的全文。在鹿城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)因公共利益需要實(shí)施國(guó)有土地上房屋征...
2018-08-20 07:11 | 掌上溫州客戶端
下月8日起，鹿城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償將實(shí)行新的政策。近日，鹿城區(qū)政府官網(wǎng)公布了《溫州市鹿城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》的全文。在鹿城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)因公共利益需要實(shí)施國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)?，適用該實(shí)施細(xì)則。該實(shí)施細(xì)則施行前已作出房屋征收決定的項(xiàng)目，繼續(xù)按照原有規(guī)定執(zhí)行。
明確了貨幣補(bǔ)償款的支付時(shí)間
鹿城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償現(xiàn)行政策是去年4月公布的。和現(xiàn)行政策一樣，屬地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或區(qū)人民政府指定的非營(yíng)利性單位為房屋征收實(shí)施單位。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)被征收房屋按價(jià)值予以補(bǔ)償。這次出爐的新規(guī)明確了貨幣補(bǔ)償款的支付時(shí)間——貨幣補(bǔ)償款自征收項(xiàng)目騰空截止期限屆滿之日起3個(gè)月內(nèi)支付。在規(guī)定期限內(nèi)被征收人未按期騰空的，貨幣補(bǔ)償款自被征收人實(shí)際騰空房屋交付實(shí)施單位驗(yàn)收合格之日起3個(gè)月內(nèi)支付。
被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由實(shí)施單位在房屋征收補(bǔ)償方案確定的安置區(qū)塊內(nèi)安置。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋類(lèi)型包括安置房（土地性質(zhì)為劃撥或出讓?zhuān)┖驼峁┑淖≌唐贩?，具體房源類(lèi)型以房屋征收補(bǔ)償方案確定為準(zhǔn)。
新的實(shí)施細(xì)則還明確：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積不考慮被征收房屋的共有人數(shù)量、戶口登記人數(shù)等因素。
被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，均由具有法定資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋征收決定公告之日房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。
被征收營(yíng)業(yè)、辦公用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)慕o予獎(jiǎng)勵(lì)
被征收人在房屋征收補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議并按期搬遷騰空房屋交付實(shí)施單位驗(yàn)收合格的，可按照規(guī)定給予獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助。
以選擇貨幣補(bǔ)償為例，被征收住宅用房可按照《溫州市鹿城區(qū)房屋征收住宅市場(chǎng)化安置實(shí)施細(xì)則（試行）》（溫鹿政辦〔2015〕70號(hào)）予以貨幣補(bǔ)償。被征收住宅用房也可采取就地模擬劃撥土地性質(zhì)住宅安置后對(duì)模擬安置房實(shí)施收購(gòu)的方式予以貨幣補(bǔ)償。
被征收營(yíng)業(yè)、辦公用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋市?chǎng)評(píng)估價(jià)值的25％給予獎(jiǎng)勵(lì)。
在房源許可的情況下，被征收營(yíng)業(yè)、辦公用房可按貨幣補(bǔ)償款（含獎(jiǎng)勵(lì)，不含臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)）確定被征收房屋補(bǔ)償安置權(quán)益金額后，用于折抵產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅用房購(gòu)房款。
在房源許可的情況下，被征收工業(yè)用房可以貨幣補(bǔ)償款（含獎(jiǎng)勵(lì)，不含臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)）確定被征收房屋補(bǔ)償安置權(quán)益金額后，用于折抵產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦公、二層以上“商場(chǎng)攤位式”營(yíng)業(yè)或住宅用房購(gòu)房款。
如符合條件，小學(xué)、初中入學(xué)資格可保留
實(shí)行貨幣補(bǔ)償、模擬安置房收購(gòu)或者在征收范圍外產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的住宅用房被征收人在征收決定公告之日已出生的子女、孫子女、外孫子女，其義務(wù)教育入學(xué)資格按如下規(guī)定處理：
（一）小學(xué)入學(xué)資格：需同時(shí)符合征收決定公告當(dāng)年及小學(xué)入學(xué)當(dāng)年招生工作相關(guān)政策規(guī)定的，可保留在被征收房屋所在地施教區(qū)小學(xué)入學(xué)資格；
（二）初中入學(xué)資格：需同時(shí)符合征收決定公告當(dāng)年及初中入學(xué)當(dāng)年招生工作相關(guān)政策規(guī)定的，在被征收房屋所在地施教區(qū)初中學(xué)校入學(xué)資格可自征收決定公告當(dāng)年的9月1日起保留3周年。
符合條件的低收入住房困難家庭有保障
對(duì)于低收入住房困難家庭，新規(guī)定依然有保障。
按照新規(guī)，征收范圍內(nèi)具備鹿城區(qū)戶籍的住宅用房被征收人符合低收入住房困難家庭條件，如在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議并按期搬遷騰空經(jīng)驗(yàn)收合格的，可按規(guī)定在征收補(bǔ)償時(shí)給予住房保障安置。
住房保障應(yīng)當(dāng)以家庭為單位。低收入住房困難家庭可按下列標(biāo)準(zhǔn)給予住房保障，不再享受套型差與戶均增購(gòu)優(yōu)惠政策：
（一）征收范圍內(nèi)原房屋屬合法或可視為合法建筑的，可由實(shí)施單位按人均18平方米且不小于45平方米的建筑面積予以保障。
（二）征收范圍內(nèi)原房屋均不屬于合法及可視為合法，但建造于1998年12月31日之前，且系申請(qǐng)人及其配偶、父母、子女唯一房產(chǎn)，如申請(qǐng)人戶籍登記在征收范圍內(nèi)的，可由實(shí)施單位按人均18平方米且不小于45平方米的建筑面積予以保障。
（原標(biāo)題《鹿城國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償新規(guī) 下月8日起實(shí)施》。編輯 戚祥浩）
