摘要：房屋征收部門：廣州市荔灣區(qū)人民政府國有土地上房屋征收辦公室(以下稱區(qū)征收辦)被征收房屋（不動產(chǎn)登記字號）： 芳統(tǒng)字01071被征收房屋地址：二沙地路49號被征收房屋所有權(quán)人（下稱被征收人）：二沙地路49號產(chǎn)權(quán)人區(qū)征收辦為被征收人提供了3種補...

房屋征收部門：廣州市荔灣區(qū)人民政府國有土地上房屋征收辦公室(以下稱區(qū)征收辦)

被征收房屋（不動產(chǎn)登記字號）： 芳統(tǒng)字01071

被征收房屋地址：二沙地路49號

被征收房屋所有權(quán)人（下稱被征收人）：二沙地路49號產(chǎn)權(quán)人

區(qū)征收辦為被征收人提供了3種補償方式。被征收人在法定期限內(nèi)未對本府發(fā)布的房屋征收決定申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，亦未在本府限定的簽約期限內(nèi)與區(qū)征收辦達成征收補償協(xié)議，區(qū)征收辦報請本府按照征收補償方案作出征收補償決定。

查明：本府于2018年6月29日作出《廣州市荔灣區(qū)人民政府關(guān)于征收國有土地上房屋的決定》(荔府征房〔2018〕6號），決定征收陸居路AF020211地塊國有土地上房屋，二沙地路49號房屋（測量D1115圖16幅29地號）位于上述征收范圍內(nèi)。被征收房屋原所有權(quán)人為盧崇基（已故），現(xiàn)房屋使用人為談玉梅、盧燕綾、張子鋮、盧燕萍。合法產(chǎn)權(quán)面積112.7840平方米，使用性質(zhì)（規(guī)劃用途）為住宅，混合結(jié)構(gòu)3-1/2層；根據(jù)廣州粵國房地產(chǎn)土地與資產(chǎn)評估有限公司作出的《房地產(chǎn)估價報告》（粵房評字202006A007號)，以2018年6月29日為評估時點，按該房屋的合法產(chǎn)權(quán)面積112.7840平方米進行評估，市場價值為2436134元。

區(qū)征收辦認為，擬對被征收房屋作產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋1、廣州市荔灣區(qū)東漖北路80號06層02單元，建筑面積43.0085平方米，使用性質(zhì)（規(guī)劃用途）為住宅，框架結(jié)構(gòu)。根據(jù)廣州粵國房地產(chǎn)土地與資產(chǎn)評估有限公司作出的《房地產(chǎn)估價報告》（粵房評字202110A007號)，以2018年6月29日為評估時點，市場評估價值1505350元；2、廣州市荔灣區(qū)東漖北路80號05層08單元，建筑面積63.9027平方米，使用性質(zhì)（規(guī)劃用途）為住宅，框架結(jié)構(gòu)。根據(jù)廣州粵國房地產(chǎn)土地與資產(chǎn)評估有限公司作出的《房地產(chǎn)估價報告》（粵房評字202110A006號)，以2018年6月29日為評估時點，市場評估價值2249280元；3、廣州市荔灣區(qū)新隆沙AF020108地塊安置房自編1棟22層09單元，建筑面積94.69平方米（其中套內(nèi)建筑面積80.02平方米，分攤面積14.67平方米），使用性質(zhì)（規(guī)劃用途）為住宅，框架結(jié)構(gòu)。根據(jù)廣州粵國房地產(chǎn)土地與資產(chǎn)評估有限公司作出的《房地產(chǎn)估價報告》（粵房評字202112A003號)，以2018年6月29日為評估時點，市場評估價值4565005元，作為被征收房屋的補償安置房。上述補償安置房源均由本府提供。

現(xiàn)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）第十七條至第二十八條，《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（穗府規(guī)〔2017〕18號）第二十二條至第三十五條規(guī)定，本府決定如下：

一、本府提供1、廣州市荔灣區(qū)東漖北路80號06層02單元，建筑面積43.0085平方米，使用性質(zhì)（規(guī)劃用途）為住宅，框架結(jié)構(gòu)；2、廣州市荔灣區(qū)東漖北路80號05層08單元，建筑面積63.9027平方米，使用性質(zhì)（規(guī)劃用途）為住宅，框架結(jié)構(gòu)；3、廣州市荔灣區(qū)新隆沙AF020108地塊安置房自編1棟22層09單元，建筑面積94.69平方米（其中套內(nèi)建筑面積80.02平方米，分攤面積14.67平方米），使用性質(zhì)（規(guī)劃用途）為住宅，框架結(jié)構(gòu)，對被征收人二沙地路49號產(chǎn)權(quán)人進行補償安置。

二、被征收人二沙地路49號產(chǎn)權(quán)人自本決定書送達之日起30日內(nèi)遷出被征收房屋，并遷往產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋1、廣州市荔灣區(qū)東漖北路80號06層02單元；2、廣州市荔灣區(qū)東漖北路80號05層08單元；3、廣州市荔灣區(qū)新隆沙AF020108地塊安置房自編1棟22層09單元。

三、區(qū)征收辦應(yīng)在被征收人二沙地路49號產(chǎn)權(quán)人簽訂《征收補償協(xié)議書》后向其支付合法產(chǎn)權(quán)面積112.7840平方米征收獎勵563920元，搬遷時限獎勵383465.6元；被征收房屋另有1987年1月1日前已建造使用歷史用房有效補償面積32.1180平方米，征收獎勵160590元，搬遷時限獎勵109201.20元，合共征收獎勵724510元，搬遷限時獎勵492666.80元。被征收房屋另有簡易結(jié)構(gòu)（無墻體）19.5040平方米按250元/平方米補償4876.00元。（根據(jù)協(xié)議號：陸居路項目改造AF020211地塊回遷[2020]1號的廣州市國有土地上房屋征收安置協(xié)議書約定，原址房屋搬遷時限獎勵共492666.80元的1/2份額246333.40元、簡易結(jié)構(gòu)（無墻體）補償4876.00元、搬家費4000元、設(shè)備設(shè)施搬遷費2000元合共257209.40元已由談玉梅領(lǐng)?。?，余下合共補償款970843.40元。

四、區(qū)征收辦協(xié)助其辦理被征收房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋過戶手續(xù)。

五、原址房屋建筑面積112.7840平方米，另有1987年1月1日前已建造使用歷史用房面積32.1180平方米，合共有效補償面積144.9020平方米，其中合法產(chǎn)權(quán)面積80.02平方米置換新隆沙AF020108地塊安置房，余下有效補償面積64.882平方米置換麗和華庭安置房，根據(jù)補償方案規(guī)定，安置麗和華庭安置房增幅30%應(yīng)安置建筑面積為84.3466平方米?，F(xiàn)安置建筑面積106.9112平方米，與應(yīng)安置建筑面積相比超出22.5646平方米。按照補償方案麗和華庭安置房超出面積部分10平方米以下（含10平方米），按26000元/平方米購買，10平方米以上至20平方米以下（含20平方米），按36000元/平方米購買，20平方米以上，按46000元/平方米購買。因此被征收人二沙地路49號產(chǎn)權(quán)人應(yīng)支付差價款為737971.60元（10平方米×26000元/平方米+10平方米×36000元/平方米+2.5646平方米×46000元/平方米=737971.60元）。被征收人二沙地路49號產(chǎn)權(quán)人應(yīng)自遷入產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋之日起30日內(nèi)向區(qū)征收辦支付差價款737971.60元。新隆沙AF020108地塊安置房套內(nèi)建筑面積80.02平方米，與乙方選擇安置新隆沙AF020108地塊安置房的套內(nèi)建筑面積相比沒有超出，分攤面積14.67平方米，與乙方原址房屋樓梯分攤面積相比超出14.67平方米，乙方按4960元/平方米購買。超應(yīng)安置面積的房款按以上標準按實結(jié)算。

被征收人對本決定不服的，可自本決定送達之日起60日內(nèi)向廣州市人民政府申請行政復(fù)議，也可自本決定送達之日起6個月內(nèi)向廣州鐵路運輸中級法院提起行政訴訟。復(fù)議、訴訟期間，不停止本決定的執(zhí)行。

被征收人在上述期限內(nèi)不申請行政復(fù)議、不提起行政訴訟，又在本決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)不搬遷的，經(jīng)催告后被征收人仍不搬遷的，本府將向人民法院申請強制執(zhí)行。

聯(lián)系人：陳小姐

聯(lián)系電話：81657412

廣州市荔灣區(qū)人民政府

2022年1月17日