摘要：隨著城市版圖擴(kuò)張接近極限，我們都有一個基本的共識：土地資源日益稀缺，主城區(qū)擴(kuò)張已經(jīng)成為唯一出路。目前，西安發(fā)展核芯基本定向，西南方向便是“高新CID”，東北方向便是“港務(wù)區(qū)CBD”，西北方向便是絲路能源金貿(mào)區(qū)“中央活力區(qū)CAZ”，東南方向便...

隨著城市版圖擴(kuò)張接近極限，我們都有一個基本的共識：土地資源日益稀缺，主城區(qū)擴(kuò)張已經(jīng)成為唯一出路。

目前，西安發(fā)展核芯基本定向，西南方向便是“高新CID”，東北方向便是“港務(wù)區(qū)CBD”，西北方向便是絲路能源金貿(mào)區(qū)“中央活力區(qū)CAZ”，東南方向便是杜陵&浐河谷地部分，這些熱點(diǎn)板塊一直是樓市新房大熱門。

因為城市發(fā)展邊界已經(jīng)劃定，導(dǎo)致有限的建設(shè)用地和人口激速增長之間產(chǎn)生矛盾，面對城市禁止大拆大建與居住需求暴漲之間的矛盾，面對城市的日益擁擠與人均資源占有率下降之間的矛盾，尋求城市新的擴(kuò)張點(diǎn)變得尤為重要。

西安在2010-2020年之間，2017年戶籍政策開放之后，大量的人口涌入西安，短短數(shù)年時間，常住人口凈增長445萬，但西安的建成區(qū)面積并沒有太大的變化，這也就意味著西安主城區(qū)人口密度再次增長，人均資源占有率再次下降，居住空間、綠化面積、用水量等都變得更加緊張。

如何解決這些“生存空間”緊張問題？那就必須要擴(kuò)張。近期，曲江新區(qū)的兩個大動作，或?qū)⒂瓉泶笪靼蚕乱粋€新增長點(diǎn)！

一、曲江向東南部擴(kuò)張。

12月21日，陜西省政府采購網(wǎng)-陜西省政府購買服務(wù)信息平臺發(fā)布了《西安少陵塬文旅融合創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)國土空間規(guī)劃公開招標(biāo)公告》。

根據(jù)招標(biāo)公告顯示，西安少陵塬文旅融合創(chuàng)新示范園區(qū)位于西安市東南部，北至長安區(qū)北行政邊界，引鎮(zhèn)街道辦匯通路，西至韋鳴路、雁引路，東至浐河西岸，總占地53平方公里，更為關(guān)鍵的一點(diǎn)是，采購人信息為西安曲江新區(qū)土地儲備中心。

這就意味著，西安東南方向或?qū)⒊蔀榍聟^(qū)3.0的土地儲備，包括長安區(qū)鳴犢街辦、大兆街辦東部、魏寨街辦浐河以西、引鎮(zhèn)街辦大部分地區(qū)，從目前來看，這一片區(qū)域大多為村子，想象空間極大。

二、曲江臨潼共建區(qū)。

2021年3月25日，陜西招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布《西安市臨潼區(qū)斜口、代新、零口三片區(qū)規(guī)劃招標(biāo)公告》，招標(biāo)人為曲江臨潼旅游投資（集團(tuán)）有限公司。

斜口片區(qū)規(guī)劃總面積為5.52平方公里，依托緊鄰西安主城區(qū)區(qū)位優(yōu)勢，以及臨潼度假區(qū)成熟的配套服務(wù)和品牌效應(yīng)，通過實施城市更新，重點(diǎn)引入創(chuàng)業(yè)辦公、頤養(yǎng)社區(qū)等業(yè)態(tài)，打造西安東部高品質(zhì)城市生活區(qū)。

零口片區(qū)規(guī)劃總面積為4.65平方公里，依托西渭融合發(fā)展、臨渭經(jīng)濟(jì)協(xié)作，服務(wù)渭南高新區(qū)生活配套，實施統(tǒng)一規(guī)劃、分區(qū)實施，與臨潼區(qū)和渭南市進(jìn)行聯(lián)動，實現(xiàn)同城發(fā)展、無縫對接，打造環(huán)境優(yōu)美、商業(yè)繁榮、配套完善、宜居宜業(yè)的西渭融合發(fā)展創(chuàng)新示范區(qū)。

近期，網(wǎng)絡(luò)傳聞“曲江臨潼共建區(qū)斜口、零口單元格詳細(xì)規(guī)劃專家評審會在臨潼區(qū)順利召開”，但具體信息尚無法核實，但片區(qū)規(guī)劃已經(jīng)籌謀已久。

當(dāng)然，以上都處于論證和規(guī)劃階段，即便未來方向確實如此，想要落地，也是一個極為漫長的過程。

曲江是全國首批“城市中央休閑區(qū)”，也是西安“曲江模式”旗艦店，二十余年開發(fā)，文商旅居已經(jīng)成為曲江的品牌路徑。

在曲江一期建設(shè)成型之后，曲江二期的城市架構(gòu)也逐漸拉開，一是以雁翔路南三環(huán)交匯為核心的QCIC板塊，建設(shè)曲江·雁翔路國家級文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)；二是以雁塔南路南三環(huán)交匯的西安文化CBD板塊，實現(xiàn)區(qū)域的二次騰飛。

除曲江一期、二期自身發(fā)展之外，曲江新區(qū)的管理及運(yùn)營能力也毋庸置疑。此前，曲江新區(qū)已經(jīng)與大明宮遺址保護(hù)區(qū)、臨潼度假區(qū)、鄠邑區(qū)、藍(lán)田、西渭東區(qū)、太白山等聯(lián)合開發(fā)，是西安開發(fā)區(qū)之中“共建模式”最為活躍的存在。

為何曲江熱衷于搞“共建模式”開發(fā)？最主要的原因就在于，曲江核心區(qū)只有50平方公里，相當(dāng)于高新全域的1/20，因此，曲江想要發(fā)展，只能別出心裁，這一次的東南方向外拓，無疑是謀求擴(kuò)容，對于曲江意義重大。

現(xiàn)在，隨著西安轄區(qū)土地資源逐漸見底，曲江的這兩個大動作，會是大西安下一個增長點(diǎn)嗎？歡迎評論區(qū)留下大家的看法！

（文章于2021年12月25日發(fā)出）