摘要：不知不覺，2021年就要接近尾聲了，玉林的土拍市場也迎來了今年的收官之戰(zhàn)。都說土地市場的冷熱會(huì)直接決定城市未來新盤的走向，那么在2021年的最后一個(gè)月，玉林土拍呈現(xiàn)出了怎樣的局面呢？12月，玉林市區(qū)共有7宗地塊出讓，最終結(jié)果為4宗底價(jià)成交，...
不知不覺，2021年就要接近尾聲了，玉林的土拍市場也迎來了今年的收官之戰(zhàn)。都說土地市場的冷熱會(huì)直接決定城市未來新盤的走向，
那么在2021年的最后一個(gè)月，玉林土拍呈現(xiàn)出了怎樣的局面呢？
12月，玉林市區(qū)共有7宗地塊出讓，最終結(jié)果為4宗底價(jià)成交，3宗流拍！其中，1宗教育用地，1宗住宅用地，1宗商業(yè)用地，1宗商住用地。
1 4宗宅地吸金2.6億 ！最高成交單價(jià)為2394萬元/畝
12月成交的4宗土地總出讓面積約293畝，最高成交單價(jià)為2394萬元/畝，共攬金約2.6億。
下面來看一下4宗成交地塊的基本信息：
12月16日土拍
12月16日，玉林高鐵新城片區(qū)迎來了一場土拍，地塊編號(hào)為202113號(hào)，土地用途為教育用地，總面積為151514.58平方米（227.272畝），起始價(jià)為14735萬元，最終，這宗地塊成功出讓。
土地位置：玉林市高鐵新城片區(qū)醫(yī)科北路北側(cè)（地塊三、地塊四、地塊五和地塊六）
出讓面積：151514.58平方米（約227.272畝）
規(guī)劃用途：教育用地
出讓年限：50年
成交總價(jià)：14735萬元
竟得者：玉林市智興教育投資有限公司
建設(shè)要求：
1.該用地共四個(gè)地塊，其規(guī)劃建設(shè)應(yīng)合并為一個(gè)整體用地進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)。
2.按10000在校生規(guī)模進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。合理布置教育實(shí)訓(xùn)區(qū)、體育運(yùn)動(dòng)區(qū)、生活后勤區(qū)等功能分區(qū)，并可適當(dāng)布置教室宿舍。
12月27日土拍
12月27日，玉林兩宗地塊掛牌出讓，一則是位于玉東新區(qū)的商住用地，另一則是位于福綿區(qū)的純住宅用地。兩宗地塊均成功出讓，單日攬金約6425萬元。
202123號(hào)地塊，用途為商住用地，位于玉東新區(qū)石棠路南側(cè)、石牛路西側(cè)。地塊出讓面積約12.9726畝（約8648.41㎡），由玉林東茂嘉晟房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司競得，成交總價(jià)為3220萬元。
土地位置：玉東新區(qū)石棠路南側(cè)、石牛路西側(cè)
出讓面積：8648.41㎡（約12.9726畝）
規(guī)劃用途：住宅、商業(yè)
出讓年限：70/40年
成交總價(jià)：3220萬元
竟得者：玉林東茂嘉晟房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
從周邊位置上看，該地塊位于玉東新區(qū)內(nèi)，緊鄰盛東和馨園，周邊樓盤還有萬盛·中央公園、萬盛中央公館、東城風(fēng)尚等。目前，該板塊內(nèi)的基礎(chǔ)配套逐漸完善。
交通上，地處人民東路、二環(huán)北路交匯處附近，出行便捷，快速通達(dá)全城。
周邊有玉東新區(qū)第二小學(xué)、玉高附中、玉林農(nóng)校等學(xué)校環(huán)繞，醫(yī)療方面更有玉林市紅十字會(huì)醫(yī)院、骨科醫(yī)院在旁。
也就是說這個(gè)板塊的交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療等配套均是已經(jīng)兌現(xiàn)的，形成了一定的生活氛圍。
202135號(hào)地塊位于天河?xùn)|路北側(cè)，是一塊純住宅用地，由本土房企玉林市福泰建設(shè)投資發(fā)展有限責(zé)任公司競得。
該地塊面積約50.6173畝（33744.99㎡ ），成交總價(jià)約3205萬元，樓面價(jià)約345.51元/㎡。
土地位置：福綿區(qū)天河?xùn)|路北側(cè)
出讓面積：33744.99㎡ （約50.6173畝）
規(guī)劃用途：住宅
出讓年限：70年
成交總價(jià)：3205萬元
竟得者：玉林市福泰建設(shè)投資發(fā)展有限責(zé)任公司
福泰摘下的這塊地，緊鄰玉福西路和天河?xùn)|路兩條在建道路。道路建成后到達(dá)玉林城區(qū)將更加便利快捷。
玉林市福泰建設(shè)投資發(fā)展有限責(zé)任公司成立于2007年，現(xiàn)為福綿區(qū)人民政府直接管理的國有獨(dú)資企業(yè)。目前在玉林及福綿布局有多個(gè)項(xiàng)目，位于中心區(qū)金雞嶺路與金玉路交匯處西側(cè)的福泰翰林居、位于城南區(qū)的福泰南福壹號(hào)售樓部均已開放，項(xiàng)目火熱預(yù)約中；以外還開發(fā)有福泰城、福泰翰林華府等項(xiàng)目。
根據(jù)福泰項(xiàng)目區(qū)位圖，202135號(hào)地塊位于福泰翰林華府附近。
12月29日土拍
12月29日早上玉林市中心（原煙草大廈）202143地塊也成功出讓，該地塊位于玉林市玉州區(qū)民主中路224號(hào)，總用地面積1428.51平方米（約2.14畝），土地用途為商務(wù)金融用地。
最終，廣西壯族自治區(qū)煙草公司玉林市公司以總價(jià)5130萬元競得。
土地位置：玉林市玉州區(qū)民主中路224號(hào)（原煙草大廈）
出讓面積：1428.51平方米（約2.14畝）
規(guī)劃用途：商務(wù)金融
出讓年限：40年
成交總價(jià)：5130萬元
竟得者：廣西壯族自治區(qū)煙草公司玉林市公司
本地塊屬于市中心老城區(qū)板塊，地塊周邊人民東路、教育中路、民主中路等四通八達(dá)，區(qū)域交通良好；
在商業(yè)方面，地塊處于金城商圈附近，且鄰近青年廣場、美林街、市圖書館等，生活休閑配套完善；
在教育醫(yī)療方面，區(qū)域范圍一公里內(nèi)有東成小學(xué)，玉林第七中學(xué)、周佩小學(xué)等，醫(yī)院則有玉林市第 一人民醫(yī)院、市中醫(yī)醫(yī)院等；
在人居方面，地塊周邊的老小區(qū)較多，如鉆石時(shí)代廣場、盛業(yè)家園、美家園等，也有近兩年新開發(fā)的小區(qū)，如東園大廈、金城中心、樂祥都匯等，生活氛圍較為良好，消費(fèi)人群大。
2 總價(jià)13.74億元！園博園旁約555畝三次延期后流拍
而園博園旁的三宗“貴”地，A/B/D三宗地塊總面積555畝，總起始價(jià)13.74億元，在經(jīng)歷三次延期后慘遭流拍。
▲3宗地塊位置
該三宗地塊均位于玉東湖片區(qū)同一位置，片區(qū)內(nèi)有園博園/玉東湖/克拉灣等生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，距離萬達(dá)廣場、大潤發(fā)等商圈都很近，適宜打造宜居人居。
位置如此優(yōu)越的地塊依然流拍，可見年底開發(fā)商拿地更為謹(jǐn)慎。
至此，2021年的玉林土拍已經(jīng)拉上了帷幕，新一年的土拍大幕即將拉開。對(duì)于明年我們更多的是期待，期待有新的項(xiàng)目、新的開發(fā)商能夠?yàn)橛窳质袌鲎⑷胄碌摹把骸?，帶來新的活力?/span>
對(duì)于此次玉林市2021年12月土拍的結(jié)果，你有什么見解和看法，歡迎到文末留言區(qū)留言分享~
