摘要：2022年3月24日，中山市自然資源局公示了《中山市岐江新城H單元局部用地控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整（2022）》成果（簡稱《控規(guī)》）。當(dāng)中最大亮點莫過于多宗用地調(diào)整限高、用地性質(zhì)，以及過江隧道的具體走向。多宗用地性質(zhì)調(diào)整商業(yè)用地限高調(diào)至248米據(jù)...

2022年3月24日，中山市自然資源局公示了《中山市岐江新城H單元局部用地控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整（2022）》成果（簡稱《控規(guī)》）。

當(dāng)中最大亮點莫過于多宗用地調(diào)整限高、用地性質(zhì)，以及過江隧道的具體走向。

多宗用地性質(zhì)調(diào)整

商業(yè)用地限高調(diào)至248米

據(jù)悉，原地塊編碼為QJ07-04-14的商務(wù)用地，用地性質(zhì)不變，建筑限高從460-480米，調(diào)整為248米，容積率、建筑密度、綠地率也都相應(yīng)調(diào)整。

起灣道過江隧道道路線位也將根據(jù)施工方案調(diào)整落實。

另外，還有多宗原規(guī)劃為商業(yè)或商務(wù)性質(zhì)用地調(diào)整為二類住宅或公園綠地。

用地控規(guī)調(diào)整前后對比圖

具體調(diào)整內(nèi)容如下：

A1處，取消原規(guī)劃的16米寬規(guī)劃路；

A2處，根據(jù)施工方案調(diào)整落實起灣道過江隧道道路線位；

B1處，原地塊編碼QJ07-04-04的商業(yè)用地，現(xiàn)部分調(diào)整為二類居住用地（QJ-H-02-04），部分調(diào)整為公園綠地（QJ-H-02-03）；

B2處，原地塊編碼QJ07-06-04的商務(wù)用地，現(xiàn)調(diào)整二類居住用地（QJ-H-03-04）；

B3處，原地塊編碼QJ07-04-08的商務(wù)用地，現(xiàn)調(diào)整為二類居住用地（QJ-H-02-08）；

B4處，原地塊編碼為QJ07-04-14的商務(wù)用地，用地性質(zhì)不變，不過建筑限高從460-480米，調(diào)整為248米，容積率、建筑密度、綠地率也都相應(yīng)調(diào)整（QJ-H-02-08）；

B5處，原地塊編碼QJ07-06-12公園綠地，一分為二，并增加部分水域用地；

B6處原地塊編碼為QJ07-03-03的商業(yè)用地和B7處的水域用地，均調(diào)整為公園綠地（QJ-H-01-02）。

調(diào)整內(nèi)容一覽表

規(guī)劃范圍約688畝

屬石岐總部經(jīng)濟(jì)區(qū)用地

根據(jù)《控規(guī)》內(nèi)容，H單元局部規(guī)劃用地范圍為西起東華路、東至起灣道、南靠大沙南路、北臨石岐河。經(jīng)過位置比對，該規(guī)劃用地屬于岐江新城石岐總部經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍內(nèi)。

調(diào)整控規(guī)片區(qū)位置

片區(qū)規(guī)劃面積為45.87公頃（約688畝），以居住、商業(yè)、綠地與廣場用地為主，其中居住用地為16.31公頃（244.65畝），規(guī)劃居住人口為1.44萬人。

片區(qū)功能定位為以總部經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高端居住為主的綜合型片區(qū)，中心組團(tuán)強(qiáng)心發(fā)展戰(zhàn)略的重要片區(qū)，岐江河休閑休憩帶上的重要節(jié)點。承擔(dān)中山市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型融合和人文文化傳承的重任，充分發(fā)揮“啟動新城發(fā)展、改造南部、拓展北部”的區(qū)位優(yōu)勢。

調(diào)整后片區(qū)用地規(guī)劃

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