摘要：樂居買房訊 今日，中山市自然資源局發(fā)布了“關于公布實施《中山市岐江新城H單元局部用地控制性詳細規(guī)劃調(diào)整（2022）》成果的公告”。該控規(guī)透露了不少亮點信息，其一：石岐總部地標高度下調(diào)將近一半；其二，連片的濱江公園落實，部分用地性質作了調(diào)整；...
樂居買房訊 今日，中山市自然資源局發(fā)布了“關于公布實施《中山市岐江新城H單元局部用地控制性詳細規(guī)劃調(diào)整（2022）》成果的公告”。
該控規(guī)透露了不少亮點信息，其一：石岐總部地標高度下調(diào)將近一半；其二，連片的濱江公園落實，部分用地性質作了調(diào)整；其三：過江隧道線位落實。
從控規(guī)中看出，此次控規(guī)的大范圍都是位于岐江新城石岐總部范圍內(nèi)，H單元局部規(guī)劃用地范圍為康華路中段片區(qū)，西起東華路、東至起灣道、南靠大大沙南路、別臨石岐河，規(guī)劃面積為45.87公頃。
片區(qū)功能定位為：以總部經(jīng)濟、現(xiàn)代服務業(yè)、高端居住為主的綜合型片區(qū)，中心組團強心發(fā)展戰(zhàn)略的重要片區(qū)，岐江新城休閑游憩帶上的重要節(jié)點。
據(jù)調(diào)整內(nèi)容一覽表，原地塊編碼為QJ07-04-14的商務用地，用地性質不變，容積率下調(diào)至6.5%建筑限高從460-480米，調(diào)整為248米，建筑密度、綠地率也都相應調(diào)整。
據(jù)原控規(guī)高度以及調(diào)整的區(qū)位，便可以想到是之前官方曾經(jīng)透露的石岐新地標——國際總部經(jīng)貿(mào)，地標控高480米。
據(jù)此前中山石岐發(fā)布公眾號提到“石岐總部經(jīng)濟區(qū)是岐江新城中央商務總部經(jīng)濟區(qū)的重要組成部分，主要分為金融商務區(qū)、中央服務區(qū)、濱水娛樂休閑區(qū)等多個空間形態(tài)，其中金融商務區(qū)擬規(guī)劃建設商業(yè)樓宇15棟，最高建筑控高480米，將成為中山城市發(fā)展的新地標”。
如今控規(guī)下調(diào)一半，下調(diào)到248米，對后續(xù)開發(fā)商拿地及開發(fā)上，也相對的較少了一些建設壓力。
效果圖
片區(qū)大范圍原為商業(yè)用地的地塊，這次控規(guī)后取而代之的是公園綠地、二類住宅用地。
先來看下，濱江公園綠地的調(diào)整。
原地塊編碼QJ07-04-04的商業(yè)用地，現(xiàn)部分調(diào)整為二類居住用地（QJ-H-02-04），部分調(diào)整為公園綠地（QJ-H-02-03）。
原地塊編碼QJ07-06-12公園綠地，一分為二，并增加部分水域用地；原地塊編碼為QJ07-03-03的商業(yè)用地和B7處的水域用地，均調(diào)整為公園綠地（QJ-H-01-02）。
地塊的調(diào)整都為公園綠地為主，其中公園綠地面積超1萬㎡。
此外，調(diào)整片區(qū)望江宅地也明顯增多，除了原地塊編碼QJ07-04-04的商業(yè)用地，調(diào)整編號（QJ-H-02-04）部分為二類居住用地外；
還有原地塊編碼QJ07-06-04的商務用地，現(xiàn)調(diào)整二類居住用地（QJ-H-03-04）；原地塊編碼QJ07-04-08的商務用地，現(xiàn)調(diào)整為二類居住用地（QJ-H-02-08）。
另外，還落實了起灣道過江隧道道路施工方案設計及道路線位，隧道的走向也同步曝光出來。
雖然此次石岐地標高度有所下調(diào)，但此次控規(guī)的發(fā)布，也算落實了石岐總部中央商務總部經(jīng)濟區(qū)的功能，期待后期發(fā)展。
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文章來源:樂居買房
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