摘要：2022年是令人焦慮的一年，不確定性風險日益明顯，樓市入冬、股市下行直接打掉了很多人的預期，中國樓市信仰開始動搖。關(guān)于現(xiàn)階段該不該買房這個問題也時常爭論不休，也常有人咨詢，關(guān)于這類問題今天再和諸君嘮嘮我的想法。首先，歷史從來沒有什么不一樣。...

2022年是令人焦慮的一年，不確定性風險日益明顯，樓市入冬、股市下行直接打掉了很多人的預期，中國樓市信仰開始動搖。

關(guān)于現(xiàn)階段該不該買房這個問題也時常爭論不休，也常有人咨詢，關(guān)于這類問題今天再和諸君嘮嘮我的想法。

首先，歷史從來沒有什么不一樣。房價漲跌的邏輯之所以稱為規(guī)律，在于它的確定性。

行情來的時候，不會為誰的猶豫而停留，也不會為誰的懊惱而中止。

每年猶豫的人都錯過一輪輪的回調(diào)，一次次的上車機會。

事后拍大腿懊悔：機會，總是與你插肩而過。

投在股市的錢，3年的時間，年化有個20%，估計覺得自己能拳打索羅斯，腳踢巴菲特。

但在樓市，過去那些買的早的沒翻個倍，你都不好意思讓人知道。

選對賽道，對普通人來說，才有暴富的可能。

中國股市，十年磨一點。即使現(xiàn)在3200的位置，漲幅也實在太低了。

更別提過程諸多莊股、洗牌、割韭菜的途徑，足以掠奪虧空你的財產(chǎn)。

有人說，我不會投資炒股，也沒錢買房，我直接躺平好不好？

打不過我就不打了，有一天錢過一天日子?？梢?，我說幾個數(shù)據(jù)：

過去25年，

貨幣發(fā)行量年均增長19.41%

GDP年均增長9.87%。

19.41% - 9.87% ≈ 10%

10%，什么意思，簡單說就是，每年印出來的錢要比經(jīng)濟增長需要的錢多出10%，多印出來的錢流向了社會，這就是印鈔機發(fā)動的聲音。

超發(fā)的貨幣稀釋了全民財富，大多數(shù)人的錢包在不知不覺中被搶劫，最后在悄無聲息中貶值又貶值。

通脹，從來不是說說而已。

以前投資邏輯也很簡單，擺在面前就三條路：持有現(xiàn)金、持有股票和持有房子。

貨幣貶值，股票遍地是坑，房子年年翻新。

從一開始，你選擇了哪條路，人生的分化點就開始了。

但到了2022年，一切邏輯都變了。聰明人太多了，賺錢機會越來越少，風險也在逐步累積。

現(xiàn)在剩下只有”中產(chǎn)邏輯“：守住現(xiàn)有的財富，等待時間持續(xù)增值。

人生另外一個分化點由此開始，你是在走下坡路，還是穩(wěn)住來之不易的中產(chǎn)地位？

在時代的洪流中，我們不能左右政策，不能左右時機，唯有正確的選擇，能決定我們?nèi)松淖呦颉?/span>

給大家算筆賬，這是大部分人的家庭資產(chǎn)負債表：

放在過去大部家庭總是能實現(xiàn)收支平衡，好點還能有盈余，但今年，很多中產(chǎn)開始以一種“窘迫”的姿態(tài)出現(xiàn)在聚光燈下。

先看看你的收入：

在資產(chǎn)這塊，存款隨著通脹逐年在貶值；理財收入雖然聽著美好，但今年入市的小伙伴應該深有體會，A股實在表現(xiàn)一般，不虧就算賺了。

貨幣貶值，股市低迷，工資“萬能橫盤”還可能面臨失業(yè)風險，看起來路都堵死了。

再看看你的支出：

房貸、子女教育、醫(yī)療和養(yǎng)老隱憂，每一種危機都像達摩克利斯之劍一樣懸在中產(chǎn)的上方。

房貸不僅掏空了中產(chǎn)們的錢包，也鎖定了未來二三十年的現(xiàn)金流，有多少朋友是工資入賬第一件事便是留扣房貸，然后才敢安排其它消費。

現(xiàn)如今人漸到中年，又面臨著中年失業(yè)的危機，和無可避免慢慢老去的現(xiàn)實。

這也是為什么今年會越來多人開始焦慮的原因。

焦慮，想與不想都在

生活在當下，不焦慮都對不起這個社會。

找工作焦慮、找對象焦慮、薪水低焦慮、生孩子焦慮、養(yǎng)孩子焦慮、跳槽焦慮、創(chuàng)業(yè)焦慮、退休養(yǎng)老也焦慮，歸根結(jié)底，如果你有很多套房子，而且還是大城市的房子，你就會安心很多，90％的焦慮都會煙消云散。

沒房子的租客，痛恨炒房客，天天期盼ZF出手整頓樓市，希望房產(chǎn)稅可以讓房價腰斬，奢望樓市像2015年的股災一樣破滅，來證明自己當初沒錢買房是多么的英明。

有一套的剛需，從拿到產(chǎn)證那一刻起，就嘲笑沒房的屌絲，優(yōu)越感從腳底板油然而生。發(fā)自肺腑的堅信房價一定會漲到天上去，自己可以不勞而獲，從此扮演“資產(chǎn)階級、剝削價級”。

想買二套的改善，幾年都沒有關(guān)注房價，已經(jīng)貴到讓人發(fā)瘋的地步。于是開始痛罵ZF，詛咒開發(fā)商，大肆宣傳房價崩盤論，堅信泡沫比當年小日本還要厲害。看到鼓吹房價上漲的帖子就留言咒罵，擺出一副救百姓于苦難的高貴姿態(tài)。

三套以上的投資客，假結(jié)婚、假離婚、找房票、搞貸款，天天穿梭在各大論壇、各類房產(chǎn)群中，生怕漏掉一點點小道消息。要么蠱惑小白當他們的接盤俠，要么抱團取暖、互相吹捧。他們焦慮加息、焦慮調(diào)控、焦慮漲幅抵不過月供，選擇性的只關(guān)注房價上漲的信息，對客觀理性的分析卻視而不見。

房價漲，所有人都焦慮，不買房就意味著縮水；房價跌，所有人也焦慮，因為沒有房子的人真的找不到。

迷茫，無頭蒼蠅般的存在

買與不買。首富馬總鼓勵大家創(chuàng)業(yè)，說8年后房子如蔥，呼吁大家別買房。十九大提出租購并舉、住有所居，告訴我們以后可以租房不用買房。租，用現(xiàn)在的承受力把壓力轉(zhuǎn)嫁給將來；買，用將來的壓力承受現(xiàn)在。租還是買，在糾結(jié)中度日，在迷茫中錯過。

這里與那里。市區(qū)老破小還是郊區(qū)遠大新，學區(qū)棚戶房還是地鐵精裝盤，一線蝸居還是三線返鄉(xiāng)，限購住宅還是投資商住。選擇多的花了眼，終于有了選擇權(quán)，想想真可悲，不過是把全部僅有的家當托付在了未知的賭注上罷了。

現(xiàn)在與將來。賣掉自住房手握300萬，剛需自住彷徨現(xiàn)在買還是坐等跌了再買。企圖抄底的，猶豫現(xiàn)在是底還是將來是底。投資客，在暴漲后下跌的現(xiàn)在進還是遙想未知的將來。

房地產(chǎn)把我們的本性暴露無疑，從眾性、羊群性、恐慌性，期待躲在羊群中受到保護，卻旁觀落單的羊落入虎口。生怕自己在房產(chǎn)增值中落伍，卻肆意嘲笑灑脫的無房戶。

房子帶給我們太多的迷茫，不敢忽視，不敢錯過，卻又不明方向。像只無頭的蒼蠅，看不清，卻又到處亂撞。

你缺的不是自信，缺的是房子

目前來說，房子的財富就是家庭的最大財富，也許在我們有生之年依舊如此。

大學畢業(yè)，你年薪30萬，同學聚會卻不是焦點，因為學渣們談論的都是你買不起的房子。

相親時，你事業(yè)有成、品味高尚，可姑娘始終愛搭不理，無論你擁有再多的加分項，沒有房子就是不及格。

孩子上學，無論你如何強調(diào)讀書好壞全在個人，你還是會拼盡全力給他置換一套學區(qū)房，讓他在起跑線上就認輸，你于心不忍。

你祖孫三代同堂，幸福美滿，可是在外人看來，你就是人均居住面積不達標的困難戶。

孩子要結(jié)婚了，沒有房子，他的人生就會像你一樣，又進入一個死循環(huán)。你以前痛恨自己不是富二代，現(xiàn)在痛恨自己不是富一代。

你不是缺乏自信，是房子奪走了你的自信。你不是缺乏能力，是你的能力根本無法彌補房子帶來的差距。

阻礙你的不是房價，是膽怯

2004年，上海老靜安新盤單價9000元。同年，上海首次發(fā)布調(diào)控政策，收回空置土地，期房限轉(zhuǎn)，打擊投資炒房，加息。

2008年，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)次新房的價格是1.5萬-2萬。同年，次貸危機來襲，很多人都在等待經(jīng)濟危機把房價沖垮，事實卻令他們大失所望。

2014年，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)次新房4萬，豪宅起步價5萬，同年，中央提出供給側(cè)改革，鼓勵“去庫存”，推出9·30新政，2015年推出3·30新政。99%的專家都宣稱房地產(chǎn)黃金十年已過，緊接著就是啪啪打臉。

2020年，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)次新房不到10萬，豪宅15萬。三年疫情后的2022年，內(nèi)環(huán)次新普遍12-15萬，豪宅30萬+。

歷史的車輪無情的碾壓著眾人的智商，眼前的房價永遠是最高的，買房子永遠是最痛苦的。往事不堪回首，人人都是事后諸葛亮。真正的高人，一定是理性分析、克服膽怯，著眼當下，勇敢投資的人。

任何事物都是相對存在的，房價是高是低都是你我的主觀意淫罷了。有眼光有膽識的人，必定會高人一等。求安穩(wěn)求保險的人，注定會落后一步，這一步就是天差地別。房價高不高沒人知道，敢不敢買只有自己知道。

事實上，個人財富的多少不是房子決定的，房子只是表現(xiàn)形式罷了。性格決定命運，世事并非偶然，堅毅、果斷、自信、勇敢的人才會在房地產(chǎn)浪潮中把握住一次次的機會。多點思考、少點猶豫、多點行動、少點顧慮、多點學習、少點奢望。

如果你快要被房子折磨致死，那么送你五句話：需要就買，熟悉就買，有錢就買，寬松就買。如果沒錢，躺平也是一種生活方式