摘要：如今的棧橋奧特萊斯商鋪“冷冷清清”。青島新聞網(wǎng)7月8日訊 提起棧橋奧特萊斯，很多青島人都不陌生，作為當年重點打造的核心商圈之一，它曾是諸多投資者的首選之地。然而，8年時間過去了，青島也崛起了一座又一座新業(yè)態(tài)商圈，而被業(yè)主和廣大市民寄予厚望的...

如今的棧橋奧特萊斯商鋪“冷冷清清”。

青島新聞網(wǎng)7月8日訊 提起棧橋奧特萊斯，很多青島人都不陌生，作為當年重點打造的核心商圈之一，它曾是諸多投資者的首選之地。然而，8年時間過去了，青島也崛起了一座又一座新業(yè)態(tài)商圈，而被業(yè)主和廣大市民寄予厚望的棧橋奧特萊斯至今還猶如一個“沉睡之獅”，蘇醒之路，遙遙無期。

業(yè)主：“天價”購買的商鋪 8年一直在“歇菜”！

棧橋奧特萊斯2011年開盤銷售，它當年是很多投資者的首選之地。幾百名業(yè)主當年以40000元／平米的價格購買了該處商鋪。以當時的房地產(chǎn)市場，這個價格可以說算得上“天價”了。

“市南棧橋商圈在青島人心中的分量不言而喻，所以當時我就把所有積蓄拿出來買了這兒的商鋪。對方說是托管運營，考慮到棧橋周邊的影響力，我們自然是信心滿滿。”業(yè)主梁先生說，萬萬沒想到的是，幾年過去了，物業(yè)卻沒有任何舉動。在他看來，如果用當初購買商鋪的錢買住宅可以翻上一番，而棧橋奧特萊斯卻“沉睡”這里，讓他看不到任何希望。

“我和其他業(yè)主當然也找過開發(fā)商，不過我們力量太薄弱了?！泵鎸ν顿Y的“失敗”，梁先生心急如焚，一有時間，他就會到跑奧特萊斯溜達一圈，雖然問過很多遍，都被物業(yè)以各種原因給搪塞過去。

“問的次數(shù)多了，都不抱任何希望了，但是2014年底，換了新的物業(yè)管理公司（青島棧橋廣場投資管理有限公司），新管理公司把商鋪配套設(shè)施重新整修了一遍，又讓我們看到了希望?！睒I(yè)主梁先生說，就在他滿心歡喜地迎接商鋪開張時，又得到了“遇到突發(fā)狀況，開張難以實施”的“噩耗”。

那么，到底是什么狀況，導致棧橋奧特萊斯商鋪遲遲無法投入運營呢？

廣場陸地停車場。

現(xiàn)任物業(yè)：不是我不干，是有人“搞破壞”！

帶著疑問，7月3日，記者和業(yè)主梁先生等人一同來到棧橋奧特萊斯廣場。記者在現(xiàn)場看到，偌大的停車場上停了不少外來旅游車輛，往里走去，建于地下的兩層商鋪依然處于毛坯狀，衛(wèi)生還算干凈。在廣場的東北角，青島棧橋廣場投資管理有限公司設(shè)在此處。

面對梁先生的到來，棧橋廣場投資管理公司負責人胡兆鵬習以為常。他告訴記者，之前，梁先生和其他幾位眾多業(yè)主是這里的“?？汀?，之前，他們多次到這里來詢問商鋪開張情況，他也一一做了解釋說明。

隨后，胡兆鵬向記者展示了棧橋廣場經(jīng)營轉(zhuǎn)讓權(quán)文件和營業(yè)執(zhí)照，以證明青島棧橋投資廣場擁有棧橋廣場的：受托投資管理、開辦市場、房屋出租、攤位出租、柜臺出租、企業(yè)管理、物業(yè)管理及停車場服務等經(jīng)營權(quán)限。

那么，既然證件齊全，商鋪為何遲遲沒有盤活呢？對于這個問題，胡兆鵬說自己也很憋屈。

“棧橋奧特萊斯共有商鋪400余個，共計8萬平米左右。我2014年底接手這里，覺得廣場緊靠青島地標棧橋，又是來青游客的重點游覽之地，一直僵持在那兒很可惜，如果能將棧橋廣場打造成品牌項目，將青島的名牌產(chǎn)品通過這里輸送到世界各地，不僅盤活了業(yè)主的血汗錢，還能為青島塑造良好的商圈形象，也能為青島商業(yè)添磚加瓦?！焙座i說，2014年底從雅迪物業(yè)接手棧橋廣場時，這里可以用“一片狼藉”來形容，地下兩層的商鋪滲漏了很多海水，22部扶梯無人維護全部生銹不能使用，內(nèi)部的所有電線、電纜、消防通風全部癱瘓。面對這樣一個爛攤子，他想辦法湊齊了3000萬，用一年時間將這些設(shè)備全部維修好，衛(wèi)生清理干凈，并招聘了專門的工作人員準備大干一場。

棧橋廣場投資管理公司負責人胡兆鵬向記者展示轉(zhuǎn)讓證明。

胡兆鵬說，就在他從英國請來設(shè)計總監(jiān)打造青島品牌聚集地時，各種打擊迎面而來。先是有不明身份的人三天兩頭來廣場鬧事，又被莫名舉報他亂裝修搭建。面對各種阻礙，以至于他沒有精力去繼續(xù)執(zhí)行他一直以來的商業(yè)藍圖。

“除了莫名其妙的搗亂，近日，和廣場毫不相干的人，竟然組織成立了棧橋奧特萊斯商業(yè)廣場業(yè)主委員會。”胡兆鵬說，選舉的7名業(yè)委會候選人成員中，兩人共用一個房產(chǎn)證還能同時成為業(yè)委會候選人，甚至還有緩刑期間的人，竟然也成了業(yè)委會候選人。

在胡兆鵬看來，組織方?jīng)]有做到公平公正，在他提出質(zhì)疑后，所謂的業(yè)委會籌備人員，又更換了新的業(yè)主候選人，但是照樣不符合業(yè)委會選舉程序，他已經(jīng)向江蘇路街道辦提報了質(zhì)疑材料。

棧橋廣場投資管理公司營業(yè)執(zhí)照。

江蘇路街道辦：將會核實調(diào)查，過后給答復。

對于胡兆鵬的說法，業(yè)主梁先生等人表示，棧橋奧特萊斯6月29日下午確實進行了業(yè)委會成員選舉，現(xiàn)場也選舉了7名業(yè)委會成員，當時的選舉他也感覺很有很多不合理之處，到場200多名業(yè)主，公布選票時，卻說只收回了100多張選票，即然不是業(yè)主，為什么能進入選舉現(xiàn)場。而且同一個房產(chǎn)證下的兩名業(yè)主竟然同時當選業(yè)委會成員（一共7個名額），在梁先生看來，這種選舉模式本身也沒做到客觀公正，另外還有一名候選人，是拿著仲裁文書來參加選舉的，這明顯違反程序。

對于胡兆鵬和梁先生的說法，協(xié)調(diào)此次選舉的江蘇路街道辦有何說法呢？

對此，記者電話聯(lián)系到了江蘇路街道辦的一名工作人員，該工作人員稱，棧橋奧特萊斯商業(yè)廣場已交房多年，之所以一直沒有運行起來，中間矛盾復雜，江蘇路街道辦這些年來也在中間積極協(xié)調(diào)，可惜成效不大。在此過程中，不少業(yè)主多次找到街道辦，希望成立業(yè)主委員會。

“我們之前協(xié)調(diào)過成立住宅的業(yè)主委員會，商業(yè)項目的業(yè)主委員會還是第一次碰到，沒有經(jīng)驗，也只能按照區(qū)物業(yè)辦法律顧問建議逐步開展?！痹摴ぷ魅藛T稱，針對業(yè)主訴求，加上業(yè)主的組織，江蘇路街道辦有義務監(jiān)督并協(xié)調(diào)業(yè)委會的召開，對于本次選舉出的7名業(yè)委會候選人，街道辦會按照程序核實一一核實，調(diào)查清楚后，會給業(yè)主和胡兆鵬做出答復。

業(yè)委會成員候選人是否合法有效？沉睡多年的棧橋奧特萊斯何時才能“睡醒”？青島新聞網(wǎng)記者將繼續(xù)關(guān)注。