摘要：買房人群在一起最喜歡談?wù)撌裁丛掝}？根據(jù)大局哥的觀察，最多談?wù)摰牟皇蔷唧w戶型、不是樓盤，談?wù)摳嗟木谷皇浅鞘邪l(fā)展方向，買個房子需要這么宏觀嗎？太多朋友問大局哥類似的問題，就是某某片區(qū)發(fā)展前景怎么樣呀？九江未來的城市發(fā)展方向在哪里呢？房子買在某...
買房人群在一起最喜歡談?wù)撌裁丛掝}？
根據(jù)大局哥的觀察，最多談?wù)摰牟皇蔷唧w戶型、不是樓盤，談?wù)摳嗟木谷皇浅鞘邪l(fā)展方向，買個房子需要這么宏觀嗎？
太多朋友問大局哥類似的問題，就是某某片區(qū)發(fā)展前景怎么樣呀？九江未來的城市發(fā)展方向在哪里呢？房子買在某某地方有沒有升值機(jī)會呢？
這樣的問題太過宏觀了，我們不如就從宏觀角度開始說起。大九江未來發(fā)展，可以先從地理位置上做一個展望。九江未來城市的大格局會是什么樣子？
未來九江城市展望，無非以下三個方向：
展望一（環(huán)八里湖、賽城湖建大九江）
這是市政府一直努力的方向，九江市、九江縣（現(xiàn)柴桑區(qū)）、瑞昌市互聯(lián)成片，大九江格局宏大，環(huán)湖建城符合生態(tài)旅游城市的基本設(shè)計，交通上鐵路、公路輪廓基本成型。未來地鐵或輕軌環(huán)兩湖建設(shè)，增加通勤效率，大九江城市局面想象空間巨大。
展望二（環(huán)鄱陽湖建大九江）
近年來也有許多人士提出這一方案，格局拉得很大，充分發(fā)揮鄱陽湖、廬山的生態(tài)優(yōu)勢，但也有一定局限，城市的建設(shè)追求功能性和高效化，廬山和鄱陽湖的生態(tài)環(huán)境是九江巨大財富，但對于城市發(fā)展布局來說，建設(shè)空間不足，交通通勤效率較低，有弊端。
展望三（環(huán)廬山建大九江）
這是最少人提出的方案，整合九江市、星子縣（現(xiàn)廬山市）、德安縣、九江縣（現(xiàn)柴桑區(qū)）互聯(lián)成片，環(huán)廬山建設(shè)大九江，充分發(fā)揮廬山經(jīng)濟(jì)效益最大化，城市發(fā)展圍繞廬山的品牌發(fā)展推進(jìn)，將九江打造為一廬山為中心的旅游消費(fèi)型城市。和方案二類似，弊端依舊是交通通勤問題，城市效率不足。
上面都是瞎想，看看最正經(jīng)的《九江市城市總體規(guī)劃圖》吧！
中心城區(qū)空間布局：規(guī)劃形成“一心一核三片”的城市空間結(jié)構(gòu)。
一心：推動八里湖、賽城湖一體化發(fā)展，共建九江城市綠心。
一核：城市核心區(qū)。整合八里湖組團(tuán)、十里組團(tuán)與老城——潯南組團(tuán)，集聚區(qū)域公共服務(wù)職能，形成長江中游重要的商業(yè)商貿(mào)中心、金融商務(wù)中心，江西省重要的科教基地，九江市行政中心、文化與體育中心。
三片：城西片區(qū)、城南片區(qū)、城東片區(qū)。
是不是覺得這么談還是太宏觀，好吧，我們來點(diǎn)落地的，一起看看城市正在開發(fā)或者待開發(fā)的片區(qū)，他們都處于什么地位呢？
賽城湖北片區(qū)（城西港片區(qū)）
賽城湖南片區(qū)（市府西板塊）：
鄱陽湖生態(tài)科技城片區(qū)：
城東港區(qū)：
通過上面簡單粗暴的曬圖操作，大家應(yīng)該對九江的城市建設(shè)和進(jìn)度有了大致的了解。那么回到一開始的問題，到底哪個方向最有發(fā)展呢？
看一個片區(qū)的發(fā)展未來和看一個城市的發(fā)展?jié)摿ζ鋵?shí)是一樣的，主要看它的頂層設(shè)計和政策落實(shí)。
有人說產(chǎn)業(yè)第一，一個片區(qū)的發(fā)展就看其產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和成熟度；也有人說，人才第一，就看這個片區(qū)對人才的吸引能力決定該片區(qū)的未來。在我看來，更多考慮市政府在該區(qū)域能否產(chǎn)出足夠吸引人的產(chǎn)品。
區(qū)域發(fā)展的好壞和人才并非因果關(guān)系，人才是被城市或者片區(qū)吸引來的，否則也不存在“筑巢引鳳”一說了。區(qū)域發(fā)展的潛力更重要的是政府能給出怎樣的政策，在這塊熱土上產(chǎn)出怎樣的吸引人的產(chǎn)品。
從這一觀點(diǎn)來出發(fā)，比較待開發(fā)或正開發(fā)區(qū)域政府能夠給出的政策和落地項目，短期看，大局哥對鄱陽湖生態(tài)科技城項目信心更足，因為眼前的開發(fā)正在如火如荼進(jìn)行中，新城的建設(shè)熱火朝天，不得不讓人充滿期待。中長期看，還需進(jìn)一步觀察，任何一個片區(qū)的發(fā)展，市政府的意志太太太重要了。
