摘要：此前撤拍的深圳網(wǎng)紅盤“寶能城花園”，時(shí)隔兩月再度被搬上了拍賣臺(tái)。截至8月19日上午，廣東省深圳市中級(jí)人民法院已在阿里法拍平臺(tái)上重新掛出40套“寶能城花園”房源。這批新房將于9月20日、21日兩日進(jìn)行拍賣。南都·灣財(cái)社記者了解到，其中有9套正...

此前撤拍的深圳網(wǎng)紅盤“寶能城花園”，時(shí)隔兩月再度被搬上了拍賣臺(tái)。

截至8月19日上午，廣東省深圳市中級(jí)人民法院已在阿里法拍平臺(tái)上重新掛出40套“寶能城花園”房源。這批新房將于9月20日、21日兩日進(jìn)行拍賣。南都·灣財(cái)社記者了解到，其中有9套正是之前因稅費(fèi)問題被撤拍的房源。

至于價(jià)格，當(dāng)前寶能城的政府指導(dǎo)價(jià)為98500元/㎡，該批40套房均以指導(dǎo)價(jià)起拍，單套房起拍總價(jià)1298萬元。跟此前上架房源不同，此次推出的法拍房明確交易稅費(fèi)“各自承擔(dān)”。

寶能城高層實(shí)拍。南都·灣財(cái)社記者 孫陽 攝

變化

稅費(fèi)由“買受人承擔(dān)”改為“各自承擔(dān)”

歷史信息顯示，5月27日，深圳中級(jí)人民法院曾發(fā)布關(guān)于拍賣“寶能城花園”的公告，彼時(shí)掛出15套新房，預(yù)計(jì)于6月30日至7月1日進(jìn)行拍賣。

然而到了開拍前兩日，上述房源均被撤拍，原因是“涉案房產(chǎn)需向稅務(wù)主管機(jī)關(guān)咨詢相關(guān)稅費(fèi)”。

而在最新的競(jìng)買公告中，值得注意的是，原定稅費(fèi)“由買受人承擔(dān)”的規(guī)則已調(diào)整為在“司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)”，稅費(fèi)負(fù)擔(dān)更加明確。

提醒

被執(zhí)行方繳稅支付方法不明，過戶仍有風(fēng)險(xiǎn)

廣東華商律師事務(wù)所周爭(zhēng)鋒律師表示，根據(jù)調(diào)整后的規(guī)則基本可以認(rèn)定，競(jìng)買人只需承擔(dān)本次交易產(chǎn)生的契稅。

稅費(fèi)負(fù)擔(dān)明確，是否意味著購房者就能放松警惕？非也。

周爭(zhēng)鋒指出，雖然規(guī)則改為“稅費(fèi)各付”，但并未規(guī)定被執(zhí)行人一方的應(yīng)繳稅費(fèi)該如何支付。

這筆費(fèi)用是由執(zhí)行法院從拍賣款中直接扣繳，還是由競(jìng)買人墊付后找法院退款，或是由被執(zhí)行人另行繳納？這些在公告中并沒有體現(xiàn)?！凹词垢?jìng)買人墊付稅費(fèi)形成債權(quán)，依法也沒有優(yōu)先受償性，若想獲得退款只能另行起訴被執(zhí)行人主張權(quán)利”，周爭(zhēng)鋒說。

周爭(zhēng)鋒提醒，“先稅后證”是法律規(guī)定的稅收征繳程序，若被執(zhí)行人一方應(yīng)繳納的稅費(fèi)未全額繳納，競(jìng)買人就無法辦理過戶登記。不過也有例外。如在佛山，買受人繳納契稅后即可辦理過戶登記，而被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)則由稅務(wù)機(jī)關(guān)另行追繳。

因此周爭(zhēng)鋒建議，購入此項(xiàng)目前，競(jìng)買人可先向深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解清楚一手房拍賣后的辦證流程。

市場(chǎng)

上架房源9.85萬元/㎡起拍，最高掛牌價(jià)已14萬+

從撤拍到重新上架，寶能城法拍房都受到了業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。

資料顯示，寶能城坐落于南山西麗大學(xué)城片區(qū)，除了住宅部分外，項(xiàng)目還集合大型商業(yè)、公寓、圖書館等多種業(yè)態(tài)，東西兩區(qū)總建面近百萬平，是該片區(qū)的大型城市綜合體項(xiàng)目。

據(jù)南都·灣財(cái)社記者了解，當(dāng)前寶能城的政府指導(dǎo)價(jià)為98500元/平方米。西麗片區(qū)的置業(yè)顧問表示，目前市場(chǎng)在賣的東區(qū)房源成交價(jià)格普遍在10萬元/平方米以上，2020年中就有房源以15萬-16萬/平方米的價(jià)格成交過，目前該項(xiàng)目二手房源最高掛牌單價(jià)14萬-15萬/平方米。

南都·灣財(cái)社見習(xí)記者 陳鏡安 記者 孫陽