摘要：每個年輕人的心中都有一座城市夢，有的人喜歡南方，也有的人喜歡北方。隨著城市化的發(fā)展也推動了全國各大城市逐漸壯大，而位于一些沿海、沿江區(qū)域的城市，更受年輕人的喜歡。位于江西省有一座“大江大河”之城，那么就是九江市。自古九江就是非常有名的地方，...

每個年輕人的心中都有一座城市夢，有的人喜歡南方，也有的人喜歡北方。

隨著城市化的發(fā)展也推動了全國各大城市逐漸壯大，而位于一些沿海、沿江區(qū)域的城市，更受年輕人的喜歡。

位于江西省有一座“大江大河”之城，那么就是九江市。

自古九江就是非常有名的地方，當然，對于九江的城市建設在江西省處于前列，而位于這個區(qū)域樓市固定資產(chǎn)價值也處在江西省各大城市的前列。

現(xiàn)在九江地區(qū)的平均房價大約為0.83萬，在全國316座城市當中處于第106位。

而與九江樓市房價差距在200以內(nèi)的，主要有福建南平、山東德州淄博、內(nèi)蒙古赤峰，湖北宜昌、江西贛州，安徽蚌埠、山東濟寧等地。

九江與這些城市比較，或許優(yōu)勢遠遠大于它的劣勢。

畢竟九江是一座歷史名城，而九江更是擁有豐富的旅游資源，對于九江的工業(yè)發(fā)展更是走在長江中下游的前列，是江西省著名的工業(yè)制造中心城市之一。

根據(jù)第7次人口普查數(shù)據(jù)，現(xiàn)在九江地區(qū)的常住人口大約為460萬人。目前九江人口總量在江西省11座城市當中處于第5位，在全國處于第104位。

對于一座城市樓市而言，人口總量是一座城市樓市發(fā)展的最大基石。

九江具備一座大城市的格局，而九江本身是江西省區(qū)域中心城市，隨著未來的發(fā)展，相信九江城區(qū)未來樓市的潛力要高于江西多數(shù)城市。

整個九江地區(qū)管轄面積大約為1.88萬平方公里，而對于整個九江地區(qū)共管轄有12個區(qū)縣。

如果要談經(jīng)濟發(fā)展情況，那么九江的經(jīng)濟在江西省是屬于前列的。

以2020年為例，九江共完成經(jīng)濟總量3,240億，在江西省11座城市當中處于第3位，僅次于南昌、贛州。

而九江的人口總量遠遠低于南昌與贛州，側(cè)面反映到這座城市，實際它的人均經(jīng)濟總量在江西省是處于前列的。

如果把九江這座城市放到全國去比較，那么九江的經(jīng)濟總量在全國處于第76位，嚴格意義上說，九江是全國百強城市之一。

對于這個區(qū)域房價處于江西省前列也是正常的一種發(fā)展趨勢，畢竟九江的綜合實力本身在江西就是非?？壳暗摹?/p>

隨著城市化的發(fā)展，九江各區(qū)域房價的差距也越來越大。

就房價而言，現(xiàn)在九江地區(qū)房價最貴的是九江的老中心城區(qū)潯陽區(qū)。

對于現(xiàn)在的潯陽區(qū)房價大約為1.01萬，是九江12個區(qū)縣房價當中唯一突破萬元的區(qū)域。

而對于潯陽區(qū)樓市的房價與南昌新建區(qū)、南昌縣的房價差距基本在500元左右，可以看出，潯陽區(qū)樓市的房價在江西所有的縣市區(qū)當中仍然是處于前列的位置。

潯陽區(qū)是九江重點建設的區(qū)域，位于這個區(qū)域內(nèi)，還有九江開發(fā)區(qū)。

對于整個大潯陽區(qū)的常住人口，大約為59萬人，相對來說，人口總量在九江地區(qū)處于前列。

整個潯陽區(qū)的管轄面積其實并不大，大約只有50平方公里，但這個區(qū)域創(chuàng)造的經(jīng)濟價值是巨大的。

以2020年為例，九江潯陽區(qū)共完成經(jīng)濟總量350億，在九江12個區(qū)縣當中處于第1位。

對于這個區(qū)域房價過萬或許可以理解，畢竟這個區(qū)域的人口眾多，而這個區(qū)域的管轄面積又不大，從而推動整個區(qū)域土地價值的升值。

在九江地區(qū)房價處于第2位，是九江的濂溪區(qū)?，F(xiàn)在濂溪區(qū)的平均房價大約為0.94萬。

濂溪區(qū)是九江這些年發(fā)展最快的區(qū)域之一，位于這個區(qū)域的人口大約為42萬人，而這個區(qū)域的管轄面積大約只有548平方公里。

以2020年為例，這個區(qū)域所創(chuàng)造的經(jīng)濟總量超過了295億。濂溪區(qū)的經(jīng)濟總量在九江12個區(qū)縣當中處于第2位，僅次于潯陽區(qū)。

隨著城市化的發(fā)展，也推動了九江多個縣級城市房價的日益高漲，對于九江瑞昌市和湖口縣來說，這兩座縣級城市的發(fā)展遠比其他的縣級城市要好得多。

當然，對于這兩個縣級城市的房價也是走在九江地區(qū)的前列。

現(xiàn)在瑞昌市的平均房價約為0.66萬，湖口縣的平均房價約為0.64萬，這兩座縣級城市的房價在九江地區(qū)分別處于第3位與第4位。

九江還有一座較為年輕的城區(qū)柴桑區(qū)，現(xiàn)在柴桑區(qū)的平均房價約為0.58萬。

柴桑區(qū)是九江城區(qū)當中的遠城區(qū)，從房價的角度看，這個區(qū)域的價格遠低于九江其他兩座城區(qū)。應該說，這個區(qū)域是多數(shù)年輕人重點流入的區(qū)域，畢竟這個區(qū)域的房價遠遠低于九江其他兩座城區(qū)的房價。

我們從九江這5個主要區(qū)域的房價可以看出絕大多數(shù)區(qū)域房價偏低，只有潯陽區(qū)和濂溪區(qū)的價格基本屬于準萬元級和萬元級。

當然對于未來的九江城市格局或許要比現(xiàn)在大得多，而隨著九江大力推進瑞昌市、湖口縣快速與城區(qū)融合發(fā)展，或許未來的瑞昌市和湖口縣也迎來重要的發(fā)展契機，對于當?shù)氐臉鞘幸灿幸欢ǖ陌l(fā)展空間。

九江是一座擁有大江大河的城市，而位于九江境內(nèi)更擁有廬山。

現(xiàn)在廬山市的平均房價約為0.63萬，廬山市是九江旅游資源最為豐富的城市。這個區(qū)域每年吸引了大量的國內(nèi)外游客。

正是由于廬山市的旅游資源也推高了這個區(qū)域樓市的發(fā)展，而位于這個區(qū)域的房價也要比九江遠城區(qū)柴桑區(qū)的房價高。

九江還有一座縣級城市共青城，而現(xiàn)在共青城的平均房價約為0.54萬。

共青城是九江高等教育重要的副中心，位于這個區(qū)域，聚集了大量來自于南昌的高校，在這里設立的分校。

隨著未來昌九一體化發(fā)展，或許對于共青城未來的發(fā)展格局會越來越明朗，而對于共青城這座縣級城市來說也有一定的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

與共青城相鄰的是九江德安縣，現(xiàn)在德安縣的平均房價約為0.53萬。

我們從共青城與德安縣的房價分布可以看出，這兩座城市相鄰，而房價的步伐基本一致。

對于九江地區(qū)，還有彭澤縣、永修縣、武寧縣、都昌縣。

現(xiàn)在武寧縣的平均房價約為0.58萬，都昌縣的平均房價約為0.73萬，永修縣的平均房價約為0.69萬，彭澤縣的平均房價約為0.45萬。

我們從這4座城市房價分布可以看出永修縣與都昌縣的房價偏高，而武寧縣和彭澤縣房價基本適中。

從更大的角度看，九江樓市的房價并不高。

但對于整個九江樓市而言，或許未來樓市也會面臨一定的危機。

整個九江地區(qū)的人口大約為460萬，而整個九江地區(qū)共有12個區(qū)縣，絕大多數(shù)區(qū)域的人口沒有超過50萬。

現(xiàn)在的九江僅有修水縣、都昌縣、潯陽區(qū)的人口超過了50萬，對于工業(yè)強市，瑞昌市以及湖口縣的人口，分別只有40萬人和22萬人。

對于一座城市來說，樓市最大的支撐莫過于它的人口總量。人口較少，未來的樓市發(fā)展空間其實是不大的。

隨著城市化的發(fā)展，九江多個縣級城市的人口會出現(xiàn)一定的人口凈流出。而對于九江中心城區(qū)，或許會迎來較大的人口凈流入。

也就是說未來九江樓市的發(fā)展格局基本是地級中心城區(qū)樓市的潛力遠遠高于縣級城市樓市的潛力。

當然對于未來的九江地級中心城區(qū)，或許還包括瑞昌市與湖口縣。

但從整個大九江的范圍看，位于潯陽區(qū)、濂溪區(qū)、柴桑區(qū)，是未來大九江城市建設的重點之重。

從現(xiàn)在九江潯陽區(qū)和濂溪區(qū)的房價，就可以看到，這兩個區(qū)域的房價與其他的縣級城市逐漸拉開了差距。

而隨著九江建設更大的城市格局，未來的 柴桑區(qū)，或許在其他的區(qū)縣當中脫穎而出。

當然對于九江這座城市，現(xiàn)在的樓市房價遠比10年前高得多。

2012年左右位于九江城區(qū)的平均價格，大約為0.53萬。而現(xiàn)在九江城區(qū)的房價比2012年樓市的房價基本實現(xiàn)了翻番。

對于很多年輕人來說，或許九江樓市的房價就是回不去的房價、回不去的價格。

但一座城市的發(fā)展，不是一天兩天建成，隨著城市綜合實力的提升，城市基礎設施的完善，而對于城市固定資產(chǎn)價值也有一定的推動作用。

對于九江城市房價的變遷，不是九江這座城市的個例，而是全國所有城市基本面臨的問題。

更何況九江是江西省重要的區(qū)域中心城市，九江是全國的百強城市之一，而對于這個區(qū)域正處在南方，成為更多年輕人選擇的地方。

城市的高樓大廈的確不是一天兩天建成，然而城市也需要一代又一代又一代的年輕人為之奮斗。

相信未來的九江會越來越好，而對于未來九江樓市也有一定的期待。

個人觀點，僅供參考。