摘要：住建部官網(wǎng)7月30日發(fā)文稱，7月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負(fù)責(zé)同志，要求堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實履行...

住建部官網(wǎng)7月30日發(fā)文稱，7月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負(fù)責(zé)同志，要求堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實履行城市主體責(zé)任，針對上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題，加大調(diào)控和監(jiān)管力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

住建部官網(wǎng)指出，銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市今年上半年新建商品住宅銷售價格和住宅用地價格增長過快，市場預(yù)期不穩(wěn)，引起社會廣泛關(guān)注。會議宣布，將銀川、徐州、金華、泉州、惠州市納入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市名單。據(jù)悉，此類城市的房地產(chǎn)調(diào)控工作，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和有關(guān)省級政府共同督辦。

倪虹指出，各地要堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，落實7月22日國務(wù)院加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會議精神，增強工作的積極性、主動性、創(chuàng)造性，確保完成穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。第一，必須加快建立和完善房價地價聯(lián)動機制，優(yōu)化土地競拍規(guī)則，限房價、控地價、提品質(zhì)，堅決穩(wěn)定地價、穩(wěn)定房價。第二，必須加快發(fā)展保障性租賃住房，解決新市民、青年人住房困難問題。第三，必須果斷采取措施，實施供需雙向調(diào)節(jié)，規(guī)范市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。省級政府要加強監(jiān)督指導(dǎo)，督促城市落實主體責(zé)任。

被約談的5個城市表示，堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，切實扛起城市主體責(zé)任，加強市場監(jiān)測監(jiān)管，迅速采取針對性措施，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

此前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹在2021年4月8日，曾約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負(fù)責(zé)人。在東莞被約談后，4月29日，東莞即出臺關(guān)于限價政策，控制新批次的漲幅，減少漲價頻率的新調(diào)控政策，效果立竿見影。

此次被住建部約談，業(yè)界也在猜測惠州市場近期可能的反應(yīng)。

惠州目前房地產(chǎn)市場依然是不限貸不限購，繼續(xù)沿用了2016年至今的商品房備案價格政策。2019年惠州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，限價放開是誤傳，但備案價會有差異化調(diào)整，有保有壓、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，或?qū)?zhí)行更為精準(zhǔn)的差異化調(diào)控，讓價格更符合市場規(guī)律，惠州執(zhí)行是差別化調(diào)控政策。

但值得關(guān)注的事實是，在差別化調(diào)控的指導(dǎo)下，惠州核心區(qū)域項目的備案價屢屢上揚的同期，惠州的土地交易價格屢屢創(chuàng)造新高。在石灣、金山湖、惠博沿江路、惠州北站曾多次刷新惠州地價交易記錄，為此惠州市政府還采取了競配建等方式在金山湖的地塊競拍上，來遏制地價的進(jìn)一步上揚。

業(yè)界觀察人士指出，這也是住建部對外釋放的一個信號，那就是在房價和房地產(chǎn)問題上，是沒有任何可以放松的跡象的，是必須嚴(yán)格遵守“房子是用來住的，不是用來炒的”定位的。

采寫 南都記者 蔣奇政