摘要：珠三角大灣區(qū)是全國(guó)最為富裕的區(qū)域之一，對(duì)于這個(gè)片區(qū)擁有多個(gè)重量級(jí)的城市，其中廣州、深圳為全國(guó)四大一線城市，佛山、東莞為全國(guó)人口千萬(wàn)級(jí)特大城市。發(fā)展新都市，建設(shè)大城市這幾年隨著珠三角大灣區(qū)的高速發(fā)展，也大大提升了這個(gè)片區(qū)人口聚集，當(dāng)然樓市固定。...

珠三角大灣區(qū)是全國(guó)最為富裕的區(qū)域之一，對(duì)于這個(gè)片區(qū)擁有多個(gè)重量級(jí)的城市，其中廣州、深圳為全國(guó)四大一線城市，佛山、東莞為全國(guó)人口千萬(wàn)級(jí)特大城市。

發(fā)展新都市，建設(shè)大城市

這幾年隨著珠三角大灣區(qū)的高速發(fā)展，也大大提升了這個(gè)片區(qū)人口聚集，當(dāng)然樓市固定資產(chǎn)價(jià)值也逐年攀升。

隨著房貸收緊以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三大紅線抑制企業(yè)融資，對(duì)于部分城市而言，或多或少產(chǎn)生一定影響，應(yīng)該說(shuō)多數(shù)城市樓市的火熱程度，沒(méi)有以前那么旺了。

架起幸福的橋梁，奔向幸福的人生

那么對(duì)于處于“高房?jī)r(jià)”位置的珠三角城市而言，是不是“樓市的危機(jī)”要來(lái)了？

那么今天與大家一起來(lái)剖析廣東惠州，重點(diǎn)探討這座城市的樓市潛力與未來(lái)。

影響一座城市樓市固定資產(chǎn)價(jià)值的因素有很多，與這座城市的人口、經(jīng)濟(jì)、地理位置都有一定關(guān)系。

座座高樓，拔地而起

首先讓我們來(lái)認(rèn)識(shí)一下，廣東東莞現(xiàn)在的常州人口有多少？

根據(jù)第7次人口普查數(shù)據(jù)，廣東惠州地區(qū)共有常住人口604萬(wàn)人，相比于10年前，這個(gè)區(qū)域的人口暴增145萬(wàn)，10年人口增幅為31.6%。

從人口總量的變化可以看出，這片區(qū)域成為來(lái)自天南地北的年輕人重點(diǎn)選擇的區(qū)域。

城市的魅力，生態(tài)宜居

有巨量的人口流入自然給予這座城市注入新的活力，也加速這座城市的城市化，大力提升這座城市的人口密度。

對(duì)于一座城市樓市來(lái)說(shuō)，人口就是最大的基石，有了更多的年輕人，那么就有了更多的安家需求。

根據(jù)第7次人口普查數(shù)據(jù)，在這604萬(wàn)人群體當(dāng)中，共有72.8%是城鎮(zhèn)居民。

在惠州人口年齡結(jié)構(gòu)的分布上，14周歲以下125.44萬(wàn)人，占比20.76%。15~59周歲418.1萬(wàn)人，占比69.19%。60周歲以上60.73萬(wàn)人，占比10.05%。

城市亭臺(tái)，一脈相承

從人口年齡結(jié)構(gòu)可以看出，這是一座非常年輕化的城市，其中孩子比重占比非常高，老人比重占比很低。

對(duì)于城市而言，孩子更是城市的未來(lái)，有了更多的孩子，那么這座城市未來(lái)才更加有前途。

我們?cè)賮?lái)了解一下這座城市，它的地理位置如何。

從珠三角大灣區(qū)的整體定位上看，整個(gè)灣區(qū)處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前沿，相對(duì)來(lái)說(shuō)，整個(gè)珠三角大灣區(qū)應(yīng)該是全國(guó)最有前途的區(qū)域之一。

惠州地理位置

從惠州的地理位置可以看出，惠州臨近深圳、東莞、廣州等中心城市。

隨著珠三角多層融合發(fā)展，對(duì)于惠州這座城市而言，是近水樓臺(tái)先得月，更是惠州迎來(lái)重要的發(fā)展契機(jī)。

我們?cè)賮?lái)了解一下，過(guò)去一年惠州共完成的經(jīng)濟(jì)總量有多少。

2020年惠州共完成經(jīng)濟(jì)總量4221億，惠州經(jīng)濟(jì)總量在珠三角大灣區(qū)排名第六，在全國(guó)排名第五十四。

城市的發(fā)展離不開(kāi)產(chǎn)業(yè)的推進(jìn)

相對(duì)來(lái)說(shuō)，惠州經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是非常不錯(cuò)的，雖然與佛山、東莞有一定差距，但對(duì)于惠州來(lái)說(shuō)，這幾年的變化也是非常大的。

我們?cè)賮?lái)了解一下，現(xiàn)在惠州的管轄面積。

惠州應(yīng)該是廣東地區(qū)面積較大的一個(gè)區(qū)域，整個(gè)管轄面積（陸地）大約1.11萬(wàn)平方公里。

而對(duì)于整個(gè)惠州地區(qū)共包括5個(gè)區(qū)縣，目前惠州城區(qū)主要是惠城區(qū)（包括仲愷區(qū)）、惠陽(yáng)區(qū)（包括大亞灣區(qū)）等2個(gè)城區(qū)。

走在產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前沿

另外惠州還有三座縣級(jí)城市，分別是博羅縣、惠東縣及龍門(mén)縣。

我們?cè)賮?lái)了解一下，現(xiàn)在惠州各區(qū)域的房?jī)r(jià)分布。

對(duì)于整個(gè)惠州地區(qū)，平均房?jī)r(jià)大約為1.15萬(wàn)，在全國(guó)315座城市排名當(dāng)中處于第62位。

建設(shè)美好家園

惠州房?jī)r(jià)與周邊中心城市相比要低很多，畢竟對(duì)于廣州、深圳等區(qū)域的房?jī)r(jià)一直走在全國(guó)的前列，而東莞、佛山的房?jī)r(jià)也是遠(yuǎn)高于惠州。

就房?jī)r(jià)而言，惠州房?jī)r(jià)最貴的是惠城區(qū)。

惠城區(qū)（包括仲愷區(qū)）目前平均房?jī)r(jià)大約為1.24萬(wàn)，惠陽(yáng)區(qū)（包括大亞灣區(qū)）目前平均房?jī)r(jià)大約為1.16萬(wàn)。

在惠州三座縣級(jí)城市當(dāng)中，房?jī)r(jià)最貴的是惠東縣，目前惠東縣平均房?jī)r(jià)1.07萬(wàn)，另外龍門(mén)縣平均房?jī)r(jià)大約為0.91萬(wàn)，博羅縣平均房?jī)r(jià)大約為0.87萬(wàn)。

城市發(fā)展日新月異

我們從惠州房?jī)r(jià)分布可以看出，這些區(qū)域房?jī)r(jià)并不高。但這些區(qū)域相比于過(guò)去幾年，或許房?jī)r(jià)漲幅較大。

2015年，整個(gè)惠州地區(qū)的平均房?jī)r(jià)只有0.63萬(wàn)，全年成交新房10.7萬(wàn)套。但在2016年，惠州地區(qū)樓市突然火熱，2016年平均房?jī)r(jià)到達(dá)0.91萬(wàn)，全年成交新房15.7萬(wàn)套。

如果我們以2016年為樓市房?jī)r(jià)基數(shù)來(lái)計(jì)算，惠州地區(qū)僅僅只用了5年時(shí)間樓市房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到26.4%。

生態(tài)宜居之城

從房?jī)r(jià)的漲幅來(lái)看，5年惠州樓市房?jī)r(jià)的漲幅并不大，相比于東莞、廣州等城市而言，惠州的價(jià)格就較為低廉。

但從年輕人的角度看，5年時(shí)間樓市房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)26.4%，或許對(duì)于部分年輕人而言，5年收入漲幅可能到達(dá)不了26.4%。

對(duì)于早在幾年前開(kāi)始看房，但仍沒(méi)有及時(shí)安家的群體而言，那么從他們的角度來(lái)說(shuō)，就是“回不去的房?jī)r(jià)”，對(duì)于部分群體很可能“后悔莫及”。

跨越式發(fā)展讓城市更美

其實(shí)這些年惠州的變化挺大，城區(qū)越來(lái)越大，人口也越來(lái)越多，這時(shí)看得見(jiàn)也是摸得著的。

現(xiàn)在惠州建成區(qū)規(guī)模最大的是惠陽(yáng)區(qū)（包括大亞灣區(qū)），整個(gè)區(qū)域的建成區(qū)域面積大約為255平方公里，另外惠城區(qū)（包括仲愷區(qū)）整個(gè)建成區(qū)面積大約為208平方公里。

對(duì)于三座縣級(jí)城市來(lái)說(shuō)，建成區(qū)規(guī)模最大的是博羅縣，目前博羅縣建成區(qū)面積大約為139平方公里，惠東縣建成區(qū)面積大約為73平方公里。龍門(mén)縣由于地理位置限制，目前龍門(mén)縣的建成區(qū)面積大約為11平方公里。

不同的角度看城市

我們從多角度、多維度剖析了這座城市，分別從常住人口、地理位置、經(jīng)濟(jì)總量、管轄面積、房?jī)r(jià)分布、建成區(qū)規(guī)模等角度可以看到：

惠州是一座非常年輕的城市，人口年齡結(jié)構(gòu)非常年輕，整座城市充滿活力、朝氣。

惠州處在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的階段，而惠州的地理位置更加讓這座城市迎來(lái)重要的發(fā)展契機(jī)，可以說(shuō)惠州是廣州、深圳等核心城市融合發(fā)展的橋頭堡區(qū)域。

一座濱海之城

對(duì)于現(xiàn)在惠州樓市的房?jī)r(jià)而言，過(guò)去5年時(shí)間，房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定的上漲幅度，當(dāng)我們從惠州的房?jī)r(jià)與周邊房?jī)r(jià)相比，那么惠州樓市的房?jī)r(jià)就是較為低廉的區(qū)域。

從年輕群體剛需群體的角度分析，在惠州安家相比于其他的區(qū)域要輕松得多，但對(duì)于這座城市而言，盡管城市化發(fā)展的進(jìn)程中有一些不足，但整座城市的日新月異和進(jìn)步，讓更多的人認(rèn)識(shí)到，這是一座有前途、有潛力的城市。

有夢(mèng)想的城市會(huì)有更好的未來(lái)

短期的角度看，惠州樓市房?jī)r(jià)大漲的概率不高，但惠州樓市房?jī)r(jià)隨著經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力的提升，樓市固定資產(chǎn)價(jià)值也會(huì)逐年攀升。

長(zhǎng)期的角度看，惠州處在珠三角大灣區(qū)重要的發(fā)展高地，對(duì)于這個(gè)片區(qū)更是各大核心城市，重要的產(chǎn)業(yè)外溢區(qū)域。

站在珠三角大灣區(qū)的角度看惠州，這是一座極其重要的城市，未來(lái)的樓市具有一定的潛力。

精致的城市公園

對(duì)于惠州這座城市來(lái)說(shuō)，未來(lái)的人口還會(huì)持續(xù)增加，經(jīng)濟(jì)也會(huì)高速增長(zhǎng)。從惠州這幾年的發(fā)展就可以看到惠州的樓市，并沒(méi)有“危機(jī)重重”。

而在這邊區(qū)域安家與創(chuàng)業(yè)的群體，也能夠與城市一起城市成長(zhǎng)，分享城市發(fā)展的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，更能享受到整個(gè)城市在不斷進(jìn)階過(guò)程中而迸發(fā)出的城市紅利。

綠水青山，更是金山銀山

每一個(gè)年輕人在大城市打拼其實(shí)都不容易，當(dāng)然每一座城市在發(fā)展過(guò)程中也有自己的艱辛。

既然你選擇了自己喜歡的城市，那么要相信這座城市，與這座城市共成長(zhǎng)，相信這座城市未來(lái)有一定的潛力，能夠讓自己和家庭有一個(gè)更好的生活環(huán)境。

快來(lái)加入城市地標(biāo)吧

城市的發(fā)展不是一蹴而就，城市的發(fā)展更不是一天兩天、一年兩年就能完成的。任何城市他都需要經(jīng)過(guò)日積月累，經(jīng)過(guò)每一代人的努力與奮斗，才能讓這座城市熠熠生輝，讓這個(gè)城市能夠在不同的時(shí)代迸發(fā)出不同的魅力。

個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。