摘要：日前，國家統(tǒng)計局公布了70城的房價數(shù)據(jù)：6月，云南省昆明市的新房銷售價格指數(shù)環(huán)比下降0.8%，二手房銷售價格指數(shù)也環(huán)比下降0.6%，跌幅均位于全國前列。有說法稱，昆明部分樓盤的房價已經(jīng)重回5年前，價格不到7000元/㎡。紅星資本局調(diào)查發(fā)現(xiàn)，...

日前，國家統(tǒng)計局公布了70城的房價數(shù)據(jù)：6月，云南省昆明市的新房銷售價格指數(shù)環(huán)比下降0.8%，二手房銷售價格指數(shù)也環(huán)比下降0.6%，跌幅均位于全國前列。

有說法稱，昆明部分樓盤的房價已經(jīng)重回5年前，價格不到7000元/㎡。

紅星資本局調(diào)查發(fā)現(xiàn)，名為“御龍春曉”的樓盤銷售價為6900元/㎡起，如全款購買，價格甚至可以低至6500元/㎡?！坝埓簳袁F(xiàn)在應(yīng)該是昆明7區(qū)內(nèi)銷售價最低的住宅類樓盤之一。”

“整個昆明的房價確實在降，新房和二手房都在降，不是單指哪一片區(qū)域，而是整個昆明都是這樣，只是價格可能降得不明顯。”有中介告訴紅星資本局。

新房環(huán)比下降0.8%

昆明出現(xiàn)單價不到7000元的樓盤

據(jù)國家統(tǒng)計局披露，6月，昆明的新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下降0.8%，是列入統(tǒng)計的70城中跌幅最大的城市；二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下降0.6%，跌幅僅次于牡丹江。

有多名來自昆明的房地產(chǎn)中介告訴紅星資本局，昆明部分地區(qū)的房價的確在降。一方面，是郊區(qū)新樓盤的開發(fā)商做活動；另一方面，部分二手房的成交價有所下降，但降幅并不明顯。

紅星資本局注意到，網(wǎng)上有消息稱，昆明部分樓盤的房價已經(jīng)重回5年前，價格不到7000元/㎡。

“這個說的應(yīng)該是御龍春曉，它是開放商做活動推出了一批特價房，用來吸引客戶。”中介郭康（化名）告訴紅星資本局，御龍春曉現(xiàn)在應(yīng)該是昆明銷售價最低的樓盤之一。

御龍春曉效果圖，圖據(jù)貝殼找房APP

需要說明的是，御龍春曉位于昆明市的經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（以下簡稱“經(jīng)開區(qū)”）。郭康告訴紅星資本局，“這是一個待開發(fā)區(qū)域，各方面配套都還待建?！?/p>

紅星資本局從御龍春曉的置業(yè)顧問張雙（化名）處了解到，過去，該樓盤的銷售價格超過8000元/㎡；現(xiàn)在的銷售價格是6900元/㎡起，如全款購買，價格甚至可以低至6500元/㎡。

“我們上次做了活動后，效果比較明顯，現(xiàn)在正在推第二次活動，也是這個價格。不過，單價6900元的房源樓層比較低、朝向可能也不太好。”張雙對紅星資本局說。

而銳理數(shù)據(jù)顯示，在今年上半年（1-6月），昆明市的商品住宅成交均價為15670元/㎡。

“整個昆明的房價都在降”

中介：部分二手房掛牌價低于過去成交價

紅星資本局翻閱國家統(tǒng)計局披露數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)：從2020年4月到2021年4月，昆明的新房銷售價格指數(shù)連續(xù)上漲，直到今年5月，該指數(shù)首次出現(xiàn)環(huán)比持平。6月，該指數(shù)環(huán)比下降0.8%。

昆明的資深房產(chǎn)中介馬照（化名），曾被貝殼找房APP認定為“業(yè)務(wù)精英前10%”，據(jù)他介紹，“整個昆明的房價確實在降，新房和二手房都在降，不是單指哪一片區(qū)域，而是整個昆明都是這樣，只是價格可能降得不明顯?！?/strong>

馬照告訴紅星資本局，以前，新樓盤是周末或特殊時間點做活動，但現(xiàn)在是“周末做活動、周一也做活動，反正每周、每天都在做活動，這就算是變相降價了?！?/p>

事實上，郭康告訴紅星資本局，除了御龍春曉外，近期，昆明經(jīng)開區(qū)有多個樓盤和貝殼（BEKE.US）合作，每個樓盤都推出100套特價房，比正常市價低2000元/㎡左右。

圖由受訪者提供

不過，也有中介向紅星資本局表示，做活動降價的都是郊區(qū)的新樓盤，位于主城區(qū)的新樓盤不存在降價的情況。

以融創(chuàng)春城書院為例，該樓盤位于昆明市五華區(qū)，地處市中心。截至發(fā)稿，貝殼找房APP顯示，該樓盤仍有多套房源在售，單價約為2.7萬元/㎡，總價在348-526萬元不等。

該樓盤的置業(yè)顧問告訴紅星資本局，整個樓盤的單價在2.6-2.7萬元/㎡，只有低樓層、朝向不好的房源價格會相對比較低，“我知道有些新樓盤的價格確實在降，但這個盤暫時沒有活動價?！?/p>

另外，馬照告訴紅星資本局，除了新房外，部分二手房現(xiàn)在掛出來的價格甚至比以前類似房源的成交價格還低。

昆明房價為什么會降？

分析：房貸利率上漲，銀行放款變復(fù)雜

在馬照看來，昆明的房價下降主要有兩個原因：一是因為房貸利率上漲，二是因為銀行放款的時間、程序相比以前變得更加復(fù)雜和困難。

據(jù)掌上春城5月發(fā)布的報道，昆明的首套房貸利率已全線突破5.3%，最高達6.15%。

其中，工行、建行、農(nóng)行、中行、郵儲、富滇、民生的首套房貸利率為5.3%，交行為5.35%，浦發(fā)銀行為6.15%，招行和廣發(fā)的首套房貸款利率保持在5.4%。在二套房方面，各銀行全線突破5.6%。

“今年以來，銀行放貸的時間也拉得很長，以前大概一個月，現(xiàn)在兩、三個月才能放下來。而且，有的銀行沒有額度，有額度的銀行又對貸款資質(zhì)卡得特別嚴。”馬照對紅星資本局說。

除此以外，紅星資本局注意到，市場上也有觀點認為，受到昆明旅游城市的因素影響，近年來房價被推高，但當?shù)氐氖杖胨脚c房價差距過大。加之當?shù)厝丝谠鲩L緩慢，商品房庫存積壓，從而導(dǎo)致房價下降。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴紅星資本局，從統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)來看，“2021年以來，一系列房地產(chǎn)調(diào)控終于見到了初步效果，特別是二手房的價格上漲明顯放緩，熱點城市開始在二手房管控方面出現(xiàn)明顯效果。”

張大偉認為，對于一、二線城市來說，二手房市場已經(jīng)占據(jù)了市場的主體地位。相比新建住宅的價格管控，二手房房價管控是過去的市場空白點。

現(xiàn)在，結(jié)合各地的調(diào)控政策內(nèi)容整體來看，“全國一、二線熱點城市的二手房價格有望平穩(wěn)?！?/p>

紅星新聞記者 楊佩雯

編輯 陶玥陽

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