摘要：面朝大海，春暖花開，或許很多年輕人都有這種理想。但有的時(shí)候理想和現(xiàn)實(shí)差距還是比較大的，所以前往海邊買房的人其實(shí)很多人都存在一定的后悔心理。那么今天我們就一起來了解一下位于山東威海地區(qū)的乳山市，重點(diǎn)了解乳山市乳山銀灘樓市的潛力與未來。早在20...

面朝大海，春暖花開，或許很多年輕人都有這種理想。

但有的時(shí)候理想和現(xiàn)實(shí)差距還是比較大的，所以前往海邊買房的人其實(shí)很多人都存在一定的后悔心理。

那么今天我們就一起來了解一下位于山東威海地區(qū)的乳山市，重點(diǎn)了解乳山市乳山銀灘樓市的潛力與未來。

早在20年前，乳山銀灘就已經(jīng)在全國宣傳了，應(yīng)該說，大家對(duì)這個(gè)銀灘的海景房還是有所了解，當(dāng)然20年前，在乳山銀灘買一套房子，20萬即可。

而隨著城市化的發(fā)展，現(xiàn)在乳山銀灘的房價(jià)也逐漸攀升，當(dāng)然對(duì)于乳山銀灘新房的房價(jià)的確在逐年攀升，但二手房的房價(jià)好像這20年都沒有怎么變化過。

乳山市僅僅只是一座普通的縣級(jí)城市，但這座城市的樓市開發(fā)應(yīng)該說早于全國絕大多數(shù)的縣市。

所以現(xiàn)在乳山銀灘的房子也要分地段，有的房子房價(jià)高達(dá)萬元，但有的地方房價(jià)卻沒有超過3000元。

目前乳山銀灘已經(jīng)有局部新房的房價(jià)在0.95萬左右，而對(duì)于乳山銀灘二手房的平均房價(jià)卻只有0.34萬。

應(yīng)該說這個(gè)區(qū)域新房和二手房的房價(jià)差異真的很大，對(duì)于很多人來說，在乳山買房可能還沒有住上幾天，但隨著時(shí)光的流逝，房子空在那里已經(jīng)超過了10年以上。

前往乳山銀灘買房的很多人，其實(shí)后悔的心理是存在的，畢竟乳山銀灘的二手房想賣出去也是一件挺艱難的事情。

而對(duì)于早期的乳山銀灘所開發(fā)的房子，基本都是樓梯房，而且還有很多房子是沒有取暖設(shè)備的，應(yīng)該說在這個(gè)區(qū)域冬天是很難過得去。

對(duì)于現(xiàn)在乳山銀灘的新房房價(jià)之所以高，主要與它的配套設(shè)施有直接關(guān)系，另外現(xiàn)在所開發(fā)的區(qū)域也是乳山相當(dāng)不錯(cuò)的區(qū)域。

但從整體的發(fā)展趨勢上看，未來的乳山樓市發(fā)展空間其實(shí)并不大，畢竟城市能級(jí)并不高，就算是威海市現(xiàn)在的樓市房價(jià)其實(shí)也并不是很高。

以二手房房價(jià)為例，威海環(huán)翠區(qū)的二手房平均房價(jià)大約在1.11萬，而同樣地處海邊的榮成市，平均房價(jià)大約只有0.66萬。

乳山市是距離威海城區(qū)最遠(yuǎn)的一個(gè)區(qū)域，這個(gè)區(qū)域雖然與青島地區(qū)相近，但是這個(gè)區(qū)域不管是通達(dá)青島還是威海，都需要1個(gè)小時(shí)以上的車程。

隨著山東各大城市建設(shè)，山東最具有發(fā)展?jié)摿Φ牡胤饺匀皇乔鄭u及濟(jì)南兩大中心城市。

而隨著這兩大中心城市產(chǎn)業(yè)不斷外溢，對(duì)于環(huán)青島及環(huán)濟(jì)南地區(qū)的地級(jí)中心城市仍然具有一定的發(fā)展空間。

從城市化發(fā)展的角度看，縣級(jí)城市未來的發(fā)展空間遠(yuǎn)沒有地級(jí)中心城區(qū)大，畢竟縣級(jí)城市每年在城市運(yùn)營的投入資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于地級(jí)中心城區(qū)。

雖然乳山銀灘的海岸線很漂亮，碧海藍(lán)天，但是這個(gè)區(qū)域仍然地處北方，在嚴(yán)寒的冬天到來之時(shí)，這個(gè)區(qū)域相對(duì)來說更是寒風(fēng)瀝瀝。

所以說，春暖花開面朝大海的這種理想其實(shí)是很好的，只是真的想去實(shí)現(xiàn)它，也不是一件很容易的事情。

目前全國沿海區(qū)域海岸線開發(fā)較好的主要位于海南島三亞區(qū)域以及廣東的湛江區(qū)域。

另外這些年廣西北海、防城港區(qū)域也在進(jìn)行海岸線開發(fā)，還有就是青島到威海等區(qū)域的海岸線開發(fā)。

相對(duì)來說，越往南方城市走，未來的樓市發(fā)展空間越大。特別是對(duì)于沿海區(qū)域的一些城市樓市而言，氣候環(huán)境的確是未來年輕人的首選因素。

對(duì)于現(xiàn)在乳山樓市而言，其實(shí)是存在一定的危機(jī)，而這種危機(jī)來自于乳山銀灘二手房的庫存量的確很大，而且銀灘二手房的換手率真的很低很低。

從城市化發(fā)展的角度看，未來乳山銀灘樓市的發(fā)展?jié)摿Σ⒉桓撸鄬?duì)來說，更看好乳山市區(qū)的發(fā)展?jié)摿?，?dāng)然也更看好地級(jí)中心城區(qū)威海市區(qū)的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

如果說想在海邊生活，又不想花更多的錢，或許乳山銀灘是一個(gè)相當(dāng)不錯(cuò)的選擇。

畢竟這里的夏天也是風(fēng)景宜人，對(duì)于很多人來說，更喜歡候鳥式的生活。

夏天前往乳山銀灘看海，冬天前往海南看海，這或許是少部分人的選擇。

城市化的發(fā)展促進(jìn)了人口聚集，人口往哪里走，哪里的城市樓市就具有一定的發(fā)展空間，看好更大的城市的樓市發(fā)展，相信未來的山東能夠崛起多座優(yōu)秀的城市。

個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。