摘要：如果說(shuō)房?jī)r(jià)最低的地方，肯定是鶴崗了。曾幾何時(shí)，鶴崗成了房?jī)r(jià)低的代名詞。在這個(gè)房?jī)r(jià)動(dòng)不動(dòng)就大幾千甚至上萬(wàn)的時(shí)代，千元以內(nèi)的房?jī)r(jià)絕對(duì)算得上一個(gè)奇葩的存在。所以鶴崗轟動(dòng)了全國(guó)。而威海乳山銀灘，鬼城的名聲一點(diǎn)不亞于鶴崗。如今兩者“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”，誕生一...
如果說(shuō)房?jī)r(jià)最低的地方，肯定是鶴崗了。曾幾何時(shí)，鶴崗成了房?jī)r(jià)低的代名詞。在這個(gè)房?jī)r(jià)動(dòng)不動(dòng)就大幾千甚至上萬(wàn)的時(shí)代，千元以內(nèi)的房?jī)r(jià)絕對(duì)算得上一個(gè)奇葩的存在。
所以鶴崗轟動(dòng)了全國(guó)。
而威海乳山銀灘，鬼城的名聲一點(diǎn)不亞于鶴崗。如今兩者“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”，誕生一個(gè)鶴崗化的鬼城。
所謂鶴崗化就是房?jī)r(jià)出奇的低且沒(méi)人買。但最起碼鶴崗還是有不少本地人口，還是有一定規(guī)模配套的，所謂超低價(jià)房也只不過(guò)是個(gè)例。銀灘房?jī)r(jià)雖然沒(méi)有達(dá)到鶴崗那樣的妖嬈，但萬(wàn)戶黑燈的樣子，似乎比鶴崗更加遭罪。
之所以被稱為鬼城，首先房子足夠多，人足夠少。銀灘的房子很多，有200多個(gè)小區(qū)，單個(gè)小區(qū)超過(guò)50棟樓的小區(qū)半數(shù)以上。從最東側(cè)的海洋所開車到最西側(cè)的旅居國(guó)際城，將近18公里20分鐘車程，南北將近2公里。在這樣的一大塊面積中，密密麻麻的基本上都被房子占滿了。這里的房子完全可以裝下榮成市、乳山市兩個(gè)區(qū)域的房子。要知道，開車東西貫穿榮成市也不過(guò)15分鐘時(shí)間。
至于人口，入冬之后的整個(gè)銀灘人口（本地村民除外）甚至比不過(guò)榮成一個(gè)小區(qū)多。
而且九成集中在三線供暖的幾何小區(qū)里，其他平均下來(lái)每個(gè)小區(qū)的入住戶數(shù)都在個(gè)位數(shù)，有的甚至一戶都沒(méi)有。冬日的晚上，從樓頂向周邊望去，除了路燈，到處是一片片漆黑的房子，偶爾零星點(diǎn)綴一兩個(gè)亮燈的窗戶。
夏天的情況要好很多，晚上的大拇指廣場(chǎng)可以說(shuō)爆滿，但分散到各個(gè)小區(qū)里，也達(dá)不到兩成入住，最主要的是大部分都是“流水席”，來(lái)一波走一波，又來(lái)一波。
不過(guò)三線供暖那幾個(gè)小區(qū)常住人口還是挺多的，尤其是維利亞，其次是山水。
今年三月份疫情期間，維利亞做核酸檢測(cè)，單次能有2000多人次。疫情之前，供暖最好的時(shí)候，繳暖氣費(fèi)的戶數(shù)有將近800戶。但這只是個(gè)例，銀灘再無(wú)第二個(gè)這樣的入住率，即便旁邊的山水也不行。
房子多入住率少是房?jī)r(jià)的硬傷，銀灘的房子都是外地人買來(lái)玩的，其中有很多都是買完再也沒(méi)來(lái)過(guò)，有的是跑了幾年不想跑了。這里的房子已經(jīng)不能用過(guò)剩來(lái)形容了。即便如此，這里的房子還是一棟接一棟的蓋。
至于房?jī)r(jià)，新房走團(tuán)，對(duì)外銷售基本都是7000+，均價(jià)超過(guò)8000，但凡離海近一點(diǎn)就是上萬(wàn)。至于二手房，那就呵呵了，目前超過(guò)3000基本沒(méi)人要，不管你當(dāng)初多少錢買的。你可以掛高些，只不過(guò)沒(méi)人問(wèn)而已。
在這里買新房的人，基本上沒(méi)有一個(gè)能回本的，不管多少年。
最近將近20年，銀灘二手房?jī)r(jià)最高的時(shí)候應(yīng)該是在2019年，很多房子都賣到了4500左右，但是只維持了半年左右，疫情一過(guò)，銀灘二手房量?jī)r(jià)暴跌，三千左右的跌到了2000左右，四千左右的到了3000左右。房?jī)r(jià)還不是關(guān)鍵，最大的問(wèn)題，你想賣，基本沒(méi)人問(wèn)。著急的話，再打個(gè)對(duì)折賣給中介收房。而新房方面，房?jī)r(jià)似乎不受影響，該怎么賣還是怎么賣。
這就是銀灘買房人的痛，而且很痛。
人越少配套就起不來(lái)，配套越起不來(lái)人就越少。這個(gè)矛盾對(duì)于比較貧困的乳山來(lái)說(shuō)，似乎無(wú)解。怎么辦？沒(méi)見(jiàn)怎么辦。
地還在賣，房子還在蓋，僅此而已。
先前大拇指廣場(chǎng)對(duì)應(yīng)的沙灘西側(cè)，傳來(lái)陣陣魚腥臭味，原因是養(yǎng)殖戶對(duì)于水質(zhì)的不在意。后來(lái)上了問(wèn)政山東，再后來(lái)整頓了，如果銀灘連賴以成名的沙灘都淪陷了，那問(wèn)題就大了。
要說(shuō)銀灘的變化也有，海岸線綠化帶多了，沙灘上多了一些夜色娛樂(lè)項(xiàng)目和商業(yè)崗?fù)ぁ４竽粗笍V場(chǎng)除了翻修的之外，多了些免費(fèi)淡水淋浴的地方?？磥?lái)市政也懂得親民了。
其次就是福如東海、三觀亭等開始收費(fèi)參觀了。很多人不是很理解，就這么個(gè)地也收費(fèi)？反正我是免費(fèi)的時(shí)候都沒(méi)去過(guò)，收費(fèi)的話就更不想去了。
至于其他的，無(wú)非就是幾個(gè)大集的地方、規(guī)模略調(diào)，其他醫(yī)療、商業(yè)還是那么的隨性。
銀灘對(duì)于教育這一塊做得還算可以，配備的校車基本上是無(wú)死角的。
如今小視頻時(shí)代，銀灘肯定是一個(gè)素材滿滿的地方。所以我們經(jīng)常刷到一些常年居住在銀灘的人的生活視頻。其中有的弄個(gè)一樓帶院的房子，過(guò)著田園般的生活；有的四處趕海享受漁人的樂(lè)趣；有的感慨來(lái)了銀灘身心愉悅，降壓藥都停了；有的在這里一住十幾年，哪怕是帝都的家都不想回了。所有這些五步透露著銀灘的各種好。
但事事真的如此嗎？
首先，我們理解什么叫好，只有能夠滿足自己生活需求的才是好，不管別人的評(píng)價(jià)，也不管人在哪里。哪里都有夸的，也都有罵的。
視頻中拍到的是留下來(lái)的人，是找到了銀灘適合自己的地方的人，他們是快樂(lè)的。那些離開了的人是拍不到的，他們也可能會(huì)說(shuō)銀灘不錯(cuò)，但只局限于某種特定季節(jié)，其他時(shí)候還是覺(jué)得不適合在銀灘，所以他們離開了。
最大的優(yōu)勢(shì)就是沒(méi)有任何污染，全境沒(méi)有工廠，到處都是干干凈凈，空氣時(shí)刻都是清新的。海鮮是剛出海的，蔬菜是本地老農(nóng)種的。
其次就是這里的沙灘，非常細(xì)膩，而且海床坡度平緩，趕海、游泳的好地方。不過(guò)不適合旅游，沒(méi)有什么像樣的景區(qū)什么的，這里適合慢慢品。
缺點(diǎn)就是配套嚴(yán)重不足，供暖就是個(gè)大問(wèn)題，其次就是交通非常不便利。自駕太累，高鐵不通，坐飛機(jī)得折騰好幾次。來(lái)一次銀灘太難了，很多人都跑怕了。
再一個(gè)就是銀灘房子質(zhì)量太次了，大部分小區(qū)或多或少都有建筑問(wèn)題。
最值得注意的是銀灘太潮了，入伏之后銀灘水汽連天，家里被褥就沒(méi)個(gè)利索的時(shí)候，廚房、衛(wèi)生間一個(gè)清理不到就霉跡斑斑。
銀灘最舒服的季節(jié)是春秋兩季，春天很長(zhǎng)，到處花海般的世界，秋季則是肥美海鮮、瓜果蔬菜，山東水土養(yǎng)人的，這些特產(chǎn)要比別的地方好吃。
銀灘的冬天很冷，基本上沒(méi)什么可玩的，很多買賣店鋪都關(guān)門休業(yè)，超市、藥店除外。
銀灘適合身體不錯(cuò)的老人修養(yǎng)身心，年輕人不行，玩不了幾天就沒(méi)啥感覺(jué)了，總不能整天跟一幫老頭老太太吹拉彈唱吧。
銀灘也沒(méi)什么像樣的工作機(jī)會(huì)，最多的就是房產(chǎn)中介，我見(jiàn)過(guò)一個(gè)小區(qū)內(nèi)，一樓底商或者車庫(kù)基本全都是中介。
所以，如果想來(lái)銀灘，你得實(shí)打?qū)嵉厝チ私忏y灘的生活，不要單方面的聽銷售人員的鼓吹。
至于買房，投資就算了，銀灘的鶴崗化已經(jīng)非常明顯了。如果就是買來(lái)玩的，自己多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)二手房小區(qū)，絕對(duì)讓你收獲不小。
