摘要：近日，鹿城區(qū)發(fā)布《鹿城區(qū)征遷項目統(tǒng)籌安置實施細(xì)則（試行）》。接下來，鹿城區(qū)將通過分批公示全區(qū)安置盈余的所有可統(tǒng)籌安置房源，供符合條件的待安置對象自愿申請，再通過等價有償?shù)姆绞綄嵤┙y(tǒng)籌安置，實現(xiàn)鹿城區(qū)安置提速和盈余安置房源處置的雙贏目的。該實...
近日，鹿城區(qū)發(fā)布《鹿城區(qū)征遷項目統(tǒng)籌安置實施細(xì)則（試行）》。接下來，鹿城區(qū)將通過分批公示全區(qū)安置盈余的所有可統(tǒng)籌安置房源，供符合條件的待安置對象自愿申請，再通過等價有償?shù)姆绞綄嵤┙y(tǒng)籌安置，實現(xiàn)鹿城區(qū)安置提速和盈余安置房源處置的雙贏目的。該實施細(xì)則將于2020年4月15日起實施。
統(tǒng)籌安置的選房對象是鹿城區(qū)范圍內(nèi)各征遷項目（安置房由市屬集團(tuán)投資建設(shè)的項目除外）已簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換（置換）住宅協(xié)議但征遷實施單位尚未發(fā)布認(rèn)購定位通知的待安置對象均可申請參加統(tǒng)籌安置。
選房過程由公證處全程公證監(jiān)督，不根據(jù)原拆面積、原協(xié)議安置面積進(jìn)行面積檔次劃分，采取憑安置權(quán)益金額與盈余安置房源一房一價進(jìn)行結(jié)算，在權(quán)益金額尚未用完的情況下，安置對象均可繼續(xù)選購盈余房源。
安置對象憑實物安置權(quán)益金額與所選房源價值（一房一價）按等值置換方式進(jìn)行結(jié)算，原協(xié)議未繳納的應(yīng)繳購房差價款（臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi)除外）在結(jié)算時一并繳清。如所選房源價值超出權(quán)益金額的，應(yīng)在辦理結(jié)算時以現(xiàn)金方式予以補(bǔ)足。
為防止個別對象選定房源后不辦理結(jié)算手續(xù)，影響統(tǒng)籌安置工作，明確逾期未簽訂統(tǒng)籌安置協(xié)議或辦理結(jié)算的，沒收相應(yīng)保證金、不再保留所選購房源，并取消今后參加統(tǒng)籌安置的資格。待安置對象最多可繳納保證金的份數(shù)，根據(jù)其統(tǒng)籌安置權(quán)益金額達(dá)到本次選購安置房中的最低房源價值的倍數(shù)向上取整確定。保證金2萬元/份，一份保證金享受1次選購資格。未成功選房的或選房后按期簽訂統(tǒng)籌安置協(xié)議并辦理結(jié)算手續(xù)的，相應(yīng)保證金予以退還。
據(jù)了解，鹿城區(qū)推出這一政策旨在推進(jìn)鹿城區(qū)征遷項目安置提速工作、加快國有城建資產(chǎn)盤活。
溫都記者 呂進(jìn)科
熱點(diǎn)問題：
1.權(quán)益金額如何確定？
答：根據(jù)原實物應(yīng)安置建筑面積（原協(xié)議安置套內(nèi)建筑面積的，眾用分?jǐn)傁禂?shù)按1.25計算）結(jié)合原安置地塊統(tǒng)籌安置置換價確定。
2.統(tǒng)籌安置置換價如何確定？
答：具體原拆征項目安置地塊統(tǒng)籌安置置換價由房地產(chǎn)價格評估咨詢單位研究后提出并報區(qū)政府審定后確定。
3.房源價格如何確定？
答：明確盈余安置房源一律實行“一房一價”，由房地產(chǎn)價格評估咨詢單位研究后提出并報區(qū)政府審定后確定。
4.房源選定前，原產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的權(quán)利是否保留？
答：選定房源前，原產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的權(quán)利繼續(xù)保留；未在本輪選定房源的待安置對象，將自動享有下一輪統(tǒng)籌安置資格；征遷實施單位就原征遷項目安置房發(fā)布認(rèn)購定位通知后，待安置對象即自動喪失統(tǒng)籌安置資格。
5.選定房源后，原產(chǎn)權(quán)調(diào)換（置換）協(xié)議相關(guān)補(bǔ)償安置權(quán)利義務(wù)如何調(diào)整？
答：原產(chǎn)權(quán)調(diào)換（置換）協(xié)議相關(guān)補(bǔ)償安置權(quán)利義務(wù)根據(jù)統(tǒng)籌安置協(xié)議進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，其中：原安置單套的，過渡期自通知交付選定房源之日起結(jié)束，之后停發(fā)過渡期臨時安置費(fèi)；原安置多套且僅部分待安置套型權(quán)益金額申請并用于統(tǒng)籌安置的，該部分不再納入原征遷項目安置。原產(chǎn)權(quán)調(diào)換（置換）過渡期臨時安置費(fèi)按比例扣發(fā)。
6.符合條件的待安置對象如何申請統(tǒng)籌安置？
答：符合條件的待安置對象憑本人產(chǎn)權(quán)調(diào)換（置換）住宅協(xié)議書、身份證原件向征遷實施單位提出申請并填寫申請表。待安置對象本人無法到場提出申請、參加選購的，可辦理委托公證手續(xù)，由受托人攜帶上述資料及公證委托書原件向征遷實施單位提出申請并填寫申請表：
1．同一份產(chǎn)權(quán)調(diào)換（置換）協(xié)議的待安置對象為多人的，應(yīng)當(dāng)由各待安置對象共同提出申請并委托1人作為全權(quán)代理人。
2．待安置對象在同一征遷項目原安置多套住宅的，原征遷項目安置房認(rèn)購定位通知發(fā)布前，待安置對象均可根據(jù)自身情況分期分套提出統(tǒng)籌安置申請。
3．同一待安置對象在不同征遷項目中均有待安置住宅的，應(yīng)以項目為單位提出申請。前一個項目選擇統(tǒng)籌安置的部分安置完畢后，方可就另一個項目再次提出申請。
