摘要：近日，鹿城區(qū)2022年度土地征收成片開發(fā)方案公布，共涉及21個片區(qū)，總面積約204公頃（3060畝），擬征收農民集體土地面積約132公頃（約1983畝），預計征地補償費用達241.69億元。去年的矮凳橋、燈具市場、清明橋等，今年的洪殿、黎明...
近日，鹿城區(qū)2022年度土地征收成片開發(fā)方案公布，共涉及21個片區(qū)，總面積約204公頃（3060畝），擬征收農民集體土地面積約132公頃（約1983畝），預計征地補償費用達241.69億元。
去年的矮凳橋、燈具市場、清明橋等，今年的洪殿、黎明僑村、九山二期、三中后巷等，溫州核心城區(qū)鹿城最近幾年征收拆遷力度，盡管沒有2016年、2017年那么大，但區(qū)域內小范圍不時有征收拆遷信息流出。
此次，征收拆遷范圍盡管大部分屬于集體土地，但由于涉及范圍廣，包含七都、濱江、五馬、南郊、松臺、廣化等街道，幾乎鹿城區(qū)的每個街鎮(zhèn)都有，所以還是引來了聚集的目光。
同時，又有242億元的補償費用，給市場有巨大的想象空間。當然，對樓市有多少提振作用，我們拭目以待。
從上圖可以看出，鹿城幾乎所有的街鎮(zhèn)都有征收范圍納入。
值得注意的是，本次劃定的是片區(qū)開發(fā)范圍，并不是征收范圍，只是征收的土地在本次的開發(fā)范圍內。
本次開發(fā)范圍約204公頃，征收土地約132公頃，整體來看開發(fā)范圍內土地的征收比例約65%，每個劃定范圍內的征收比例各有不同，詳細各征收區(qū)塊的主要功能、總面積及征收面積可以見下表。
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本次土地征收成片開發(fā)范圍全部位于過渡期城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內的集中建設區(qū)；不會占用現(xiàn)有劃定的永久基本農田，也不會占用生態(tài)保護紅線。
產生經濟效益，本方案內涉及征收集體所有土地1983.502畝，初步計算本次片區(qū)集體土地征收征收后，至少涉及出讓工業(yè)用地214.676畝，能獲得出讓金收益約3.37億元，大于整個片區(qū)的征收成本。
目前僅明確了征收后土地的工業(yè)用地的下限值，類似住宅、商服等其他性質地塊的供應明細暫時未明確。
需要注意的是，本次公示的內容為土地征收、成片開發(fā)，相當一部分屬于農民集體土地，并非拆遷征地。結合具體的開發(fā)范圍來看，不少道路也在開發(fā)片區(qū)內，開發(fā)范圍內部分地塊已經是空地狀態(tài)。因此這些范圍示意圖內的建筑，并非全部拆遷，部分拆遷的可能性更大，且部分區(qū)域已開始實施拆遷，甚至完成拆遷。總的來說，本次征收實行后還是能提升周邊城市界面，對區(qū)域開發(fā)有較大的提升作用。
（具體拆遷仍需以有關部門發(fā)布的拆遷公告為準。）
對于市民關注的安置政策，目前尚沒有確定是何種安置模式。當然，對房地產市場的刺激，相信也會有的，只是需要時間緩沖。
雙嶼街道營樓橋村
雙嶼街道牛嶺村、營樓橋村
南郊街道里垟村、東嶼村
豐門街道上伊村、前陳村
濱江街道上蒲州村
七都街道上沙村
五馬街道（矮凳橋路南側）
雙嶼街道營樓橋村
豐門街道巖門村
仰義街道后京村
南郊街道東嶼村
松臺街道（馬鞍池西路北側）
松臺街道（勤奮路東側）
雙嶼街道（寧波路西側）
松臺街道（鹿城路南側）
藤橋鎮(zhèn)戴宅村
藤橋鎮(zhèn)支岙村
藤橋鎮(zhèn)下岸村
藤橋鎮(zhèn)周徐村
藤橋鎮(zhèn)支岙村、下巨村
山福鎮(zhèn)沙頭村
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