摘要：繼之前啟動(dòng)“啟運(yùn)路鄞奉地段控制性詳細(xì)規(guī)劃修編項(xiàng)目”的公開(kāi)招標(biāo)后，昨天，海曙又一連發(fā)出3份公開(kāi)招標(biāo)采購(gòu)公告。它們分別涉及海曙城西北片、集士港南片、石碶地段的控制性詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施評(píng)估研究或修編（以下簡(jiǎn)稱“控規(guī)修編”）。先看一張圖：點(diǎn)擊可放大查看從...
繼之前啟動(dòng)“啟運(yùn)路鄞奉地段控制性詳細(xì)規(guī)劃修編項(xiàng)目”的公開(kāi)招標(biāo)后，昨天，海曙又一連發(fā)出3份公開(kāi)招標(biāo)采購(gòu)公告。
它們分別涉及海曙城西北片、集士港南片、石碶地段的控制性詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施評(píng)估研究或修編（以下簡(jiǎn)稱“控規(guī)修編”）。
先看一張圖：
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從上圖可以看出，海曙這次密集啟動(dòng)片區(qū)控規(guī)修編，主要涉及的是城市界面相對(duì)較差的段塘、石碶，以及城西的望春、高橋、古林、集士港等地。
按照招標(biāo)公告所示，這些片區(qū)的控規(guī)修編成果，都要求中標(biāo)單位在明年上半年拿出?？斓脑挘苍S在明年下半年，我們就可以看到這些片區(qū)新的規(guī)劃藍(lán)圖是什么樣的了。
當(dāng)然，規(guī)劃藍(lán)圖畫(huà)好后，何時(shí)實(shí)施、建設(shè)進(jìn)展快還是慢，還是不確定的。
下面來(lái)看這次3大片區(qū)的控規(guī)修編招標(biāo)具體信息。
石碶地段
此次擬作控規(guī)修編的石碶地段，規(guī)劃范圍為：
東至奉化江
南至鄞州大道
西至機(jī)場(chǎng)路
北至杭甬高速公路
圖示如下：
石碶地段規(guī)劃總用地面積6.36平方公里。寧波人熟悉的輕紡城、中華紙業(yè)所在的丁家區(qū)塊、奉化江邊原銅盆浦垃圾填埋場(chǎng)等，都在規(guī)劃范圍內(nèi)。
招標(biāo)公告指出，2018年寧波臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)獲國(guó)家發(fā)改委批復(fù)，石碶街道是臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)的重要生活片區(qū)。
公告同時(shí)表示，石碶街道經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)，大部分區(qū)域已按規(guī)劃實(shí)施，但存在部分老舊小區(qū)、城中村等，內(nèi)部的城市品質(zhì)、公共服務(wù)亟待進(jìn)一步提升。原控規(guī)難以適應(yīng)內(nèi)外部發(fā)展條件的變化，需要進(jìn)一步梳理功能定位、優(yōu)化空間布局、完善公共配套。
此次規(guī)劃修編，要求梳理石碶地段的現(xiàn)狀要素，明確片區(qū)的發(fā)展目標(biāo)與定位，完善設(shè)施配套——重點(diǎn)完善15分鐘、5分鐘生活圈設(shè)施，優(yōu)化道路體系和基礎(chǔ)設(shè)施。
同時(shí)，還要求優(yōu)化用地布局：
“充分利用軌道、奉化江、機(jī)場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，優(yōu)化用地布局，重點(diǎn)處理好舊村、舊廠、舊居的關(guān)系，處理好歷史地段保護(hù)與發(fā)展的問(wèn)題，科學(xué)合理布局，集約高效土地利用?！?/p>
城西北片
城西北片規(guī)劃范圍為：
北至中山路
東至機(jī)場(chǎng)路
西至甬金連接線
南至杭甬高速
這個(gè)片區(qū)總面積23.3平方公里，非常大，涉及望春街道、高橋鎮(zhèn)、古林鎮(zhèn)、集士港鎮(zhèn)等多個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道。
規(guī)劃范圍圖示如下：
這個(gè)片區(qū)集中了寧波最早的一批經(jīng)適房，包括有關(guān)愛(ài)小區(qū)在內(nèi)的徐家漕經(jīng)適房項(xiàng)目，以及高橋蒲家經(jīng)適房項(xiàng)目。
近些年，在高橋鎮(zhèn)中心小學(xué)周邊、寧波財(cái)經(jīng)學(xué)院的南面和東面、浙江工商職業(yè)技術(shù)學(xué)院的西面和北面，也矗起了大片的住宅小區(qū)。
早一點(diǎn)的如高橋中心小學(xué)旁邊的恒威君和園、恒威君尚城，寧波財(cái)經(jīng)學(xué)院旁邊的羅曼風(fēng)情、學(xué)苑名府，浙江工商職業(yè)技術(shù)學(xué)院旁邊的盛世華城、水岸楓情、西城十二庭院等；近的如銀億朗境、綠地觀堂、大發(fā)海雋府、萬(wàn)科海悅府、金茂金悅府、中梁曙院里、保利尚悅府等等。
但招標(biāo)公告明確指出，這個(gè)片區(qū)目前依然呈現(xiàn)“典型的城鄉(xiāng)結(jié)合部特征”。
此次招標(biāo)的城西北片控制性詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施評(píng)估研究項(xiàng)目，要求全面分析排摸城西北片建設(shè)現(xiàn)狀，系統(tǒng)梳理城西北片現(xiàn)有詳細(xì)規(guī)劃，并進(jìn)行科學(xué)評(píng)估評(píng)價(jià)，明確國(guó)土空間規(guī)劃體系下的詳細(xì)規(guī)劃需重點(diǎn)解決的問(wèn)題及相關(guān)建議。
同時(shí)，要求通過(guò)規(guī)劃的實(shí)施評(píng)估，落實(shí)國(guó)土空間管控，加強(qiáng)土地用途管制和開(kāi)發(fā)管控；統(tǒng)籌土地資源管理，提高土地利用科學(xué)性和效益性；滿足美好生活向往，提升城市空間品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量。
其規(guī)劃期限，近期至2025年，遠(yuǎn)期至2035年。
集士港南片
集士港南片規(guī)劃范圍為：
北至聯(lián)豐路
西至廣澤路
東至風(fēng)棚碶河
南至鄞州大道（現(xiàn)鄞縣大道）
圖示如下：
這個(gè)片區(qū)規(guī)劃總用地面積約4.21平方公里。片區(qū)東北角，是杉井奧特萊斯廣場(chǎng)；片區(qū)內(nèi)部，有萬(wàn)科金色城市、碧桂園碧玥府、半島悅城、紫御銘園、井亭家園等等或新或已較舊的住宅小區(qū)。
而此次規(guī)劃修編的一項(xiàng)重要內(nèi)容，是要結(jié)合即將啟動(dòng)的機(jī)場(chǎng)四期建設(shè)，對(duì)片區(qū)整體功能、用地布局、公共設(shè)施等做出重新安排——招標(biāo)公告特別指出，這個(gè)片區(qū)是機(jī)場(chǎng)安置房的重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域。
機(jī)場(chǎng)四期安置房項(xiàng)目，已經(jīng)啟動(dòng)了3個(gè)地塊，圖示如下：
按照地塊出讓時(shí)的規(guī)劃條件、已經(jīng)公示的規(guī)劃方案，這3大安置房地塊，總建筑面積高達(dá)116.7萬(wàn)平方米，住宅房源有7600多套，且是由雅戈?duì)枴⑿褫x這兩家知名開(kāi)發(fā)商分別代建。
在地塊出讓時(shí)候，這批安置房已經(jīng)明確建成后由海曙區(qū)政府指定單位按18800元/平方米的價(jià)格回購(gòu)。
1號(hào)地塊規(guī)劃效果圖
2號(hào)地塊規(guī)劃效果圖
3號(hào)地塊規(guī)劃效果圖
除了這3大片區(qū)控規(guī)修編啟動(dòng)招標(biāo)，海曙啟運(yùn)路鄞奉地段控規(guī)修編項(xiàng)目、西門(mén)街道玻璃廠地塊城市設(shè)計(jì)項(xiàng)目的中標(biāo)單位，也于昨天明確。
這2個(gè)項(xiàng)目，均由寧波市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院中標(biāo)。
對(duì)于家住汪弄的同學(xué)來(lái)說(shuō)，玻璃廠地塊未來(lái)會(huì)如何規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)該非常關(guān)注。按照招標(biāo)公告，規(guī)劃設(shè)計(jì)成果會(huì)在明年2月下旬遞交。
玻璃廠地塊規(guī)劃范圍。點(diǎn)擊可放大查看
來(lái)源：寧波晚報(bào)記者 周科娜
編輯：史詠梅
二審：程旭輝
三審：張偉方
特別聲明
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