摘要：繼前段時(shí)間啟動(dòng)“啟運(yùn)路鄞奉地段控制性詳細(xì)規(guī)劃修編項(xiàng)目”的公開招標(biāo)后，寧波市海曙區(qū)又發(fā)出3份公開招標(biāo)采購公告，分別涉及海曙城西北片、集士港南片、石碶地段的控制性詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施評(píng)估研究或修編（以下簡(jiǎn)稱“控規(guī)修編”）。專家表示，海曙這次密集啟動(dòng)片區(qū)...
繼前段時(shí)間啟動(dòng)“啟運(yùn)路鄞奉地段控制性詳細(xì)規(guī)劃修編項(xiàng)目”的公開招標(biāo)后，寧波市海曙區(qū)又發(fā)出3份公開招標(biāo)采購公告，分別涉及海曙城西北片、集士港南片、石碶地段的控制性詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施評(píng)估研究或修編（以下簡(jiǎn)稱“控規(guī)修編”）。
專家表示，海曙這次密集啟動(dòng)片區(qū)控規(guī)修編，主要涉及的是城市界面相對(duì)較差的段塘、石碶，以及城西的望春、高橋、古林、集士港等地。
按照招標(biāo)公告所示，這些片區(qū)的控規(guī)修編成果，均要求中標(biāo)單位在明年上半年拿出來。這樣看的話，也許明年下半年，我們就可以看到這些片區(qū)新的規(guī)劃藍(lán)圖了。
石碶地段規(guī)劃范圍：東至奉化江，南至鄞州大道，西至機(jī)場(chǎng)路，北至杭甬高速公路。
石碶地段
此次擬作控規(guī)修編的石碶地段，規(guī)劃總用地面積6.36平方公里，寧波人熟悉的輕紡城、中華紙業(yè)所在的丁家區(qū)塊、奉化江邊原銅盆浦垃圾填埋場(chǎng)等，都在規(guī)劃范圍內(nèi)。
招標(biāo)公告指出，2018年寧波臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)獲國(guó)家發(fā)改委批復(fù)，石碶街道是臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)的重要生活片區(qū)。
公告同時(shí)表示，經(jīng)過多年建設(shè)，石碶街道大部分區(qū)域已按規(guī)劃實(shí)施，但存在部分老舊小區(qū)、城中村等，內(nèi)部的城市品質(zhì)、公共服務(wù)亟待進(jìn)一步提升。原來的控制性規(guī)劃難以適應(yīng)內(nèi)外部發(fā)展條件的變化，需要進(jìn)一步梳理功能定位、優(yōu)化空間布局、完善公共配套。
此次控規(guī)修編，要求梳理石碶地段的現(xiàn)狀要素，明確片區(qū)的發(fā)展目標(biāo)與定位，完善設(shè)施配套——重點(diǎn)完善15分鐘、5分鐘生活圈設(shè)施，優(yōu)化道路體系和基礎(chǔ)設(shè)施。
同時(shí)還要求優(yōu)化用地布局：“充分利用軌道、奉化江、機(jī)場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，優(yōu)化用地布局，重點(diǎn)處理好舊村、舊廠、舊居的關(guān)系，處理好歷史地段保護(hù)與發(fā)展的問題，科學(xué)合理布局，集約高效土地利用?！?/p>
城西北片規(guī)劃范圍：北至中山路，東至機(jī)場(chǎng)路，西至甬金連接線，南至杭甬高速。
城西北片
這個(gè)片區(qū)總面積23.3平方公里，非常大，涉及望春街道、高橋鎮(zhèn)、古林鎮(zhèn)、集士港鎮(zhèn)等多個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道。而且集中了寧波最早的一批經(jīng)適房，比如，包括關(guān)愛小區(qū)在內(nèi)的徐家漕經(jīng)適房項(xiàng)目、高橋蒲家經(jīng)適房項(xiàng)目。
近年來，在高橋鎮(zhèn)中心小學(xué)周邊、寧波財(cái)經(jīng)學(xué)院的南面和東面、浙江工商職業(yè)技術(shù)學(xué)院的西面和北面，新建了大片住宅小區(qū)。
早一點(diǎn)的如高橋中心小學(xué)旁邊的恒威君和園、恒威君尚城，寧波財(cái)經(jīng)學(xué)院旁邊的羅曼風(fēng)情、學(xué)苑名府，浙江工商職業(yè)技術(shù)學(xué)院旁邊的盛世華城、水岸楓情、西城十二庭院等；近的如銀億朗境、綠地觀堂、大發(fā)海雋府、萬科海悅府、金茂金悅府、中梁曙院里、保利尚悅府等等。
但招標(biāo)公告明確指出，該片區(qū)目前依然呈現(xiàn)“典型的城鄉(xiāng)接合部特征”。此次招標(biāo)的城西北片控制性詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施評(píng)估研究項(xiàng)目，要求全面分析排摸城西北片建設(shè)現(xiàn)狀，系統(tǒng)梳理城西北片現(xiàn)有詳細(xì)規(guī)劃，并進(jìn)行科學(xué)評(píng)估評(píng)價(jià)，明確國(guó)土空間規(guī)劃體系下的詳細(xì)規(guī)劃需重點(diǎn)解決的問題及相關(guān)建議。
同時(shí)，要求通過規(guī)劃的實(shí)施評(píng)估，落實(shí)國(guó)土空間管控，加強(qiáng)土地用途管制和開發(fā)管控；統(tǒng)籌土地資源管理，提高土地利用科學(xué)性和效益性；滿足美好生活向往，提升城市空間品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量。
集士港南片規(guī)劃范圍：北至聯(lián)豐路，西至廣澤路，東至風(fēng)棚碶河，南至鄞州大道（現(xiàn)鄞縣大道）。
集士港南片
這個(gè)片區(qū)規(guī)劃總用地面積約4.21平方公里。片區(qū)東北角，是杉井奧特萊斯廣場(chǎng)；片區(qū)內(nèi)部有萬科金色城市、碧桂園碧玥府、半島悅城、紫御銘園、井亭家園等住宅小區(qū)。
而此次控規(guī)修編的一項(xiàng)重要內(nèi)容，就是要結(jié)合即將啟動(dòng)的機(jī)場(chǎng)四期建設(shè)，對(duì)該片區(qū)整體功能、用地布局、公共設(shè)施等進(jìn)行重新安排——招標(biāo)公告特別指出，該片區(qū)是機(jī)場(chǎng)安置房的重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域。
據(jù)了解，機(jī)場(chǎng)四期安置房項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)了3個(gè)地塊，按照地塊出讓時(shí)的規(guī)劃條件、已經(jīng)公示的規(guī)劃方案，這3個(gè)安置房地塊，總建筑面積116.7萬平方米，住宅房源7600多套，由雅戈?duì)?、旭輝兩家知名開發(fā)商代建，建成后由海曙區(qū)政府指定單位按18800元/平方米的價(jià)格回購。
記者 周科娜
