摘要：對于非城鎮(zhèn)戶口的大多數(shù)朋友來說，征地開發(fā)是大家都很關(guān)注的話題。有的人希望通過征地實現(xiàn)從農(nóng)村到城市的遷徙，有的人卻希望故鄉(xiāng)永遠(yuǎn)在，給自己一處享受鄉(xiāng)村愜意生活的所在。今年，瀘州市自然資源和規(guī)劃局的成片征地開發(fā)工作一直在進(jìn)行。繼《瀘州國家高新區(qū)酒...
對于非城鎮(zhèn)戶口的大多數(shù)朋友來說，征地開發(fā)是大家都很關(guān)注的話題。
有的人希望通過征地實現(xiàn)從農(nóng)村到城市的遷徙，有的人卻希望故鄉(xiāng)永遠(yuǎn)在，給自己一處享受鄉(xiāng)村愜意生活的所在。
今年，瀘州市自然資源和規(guī)劃局的成片征地開發(fā)工作一直在進(jìn)行。
繼《瀘州國家高新區(qū)酒谷大道五段南側(cè)片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案》、《瀘州市江陽區(qū)酒業(yè)園區(qū)城鎮(zhèn)板塊（一期）片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案》和《瀘州市納溪區(qū)云溪數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園地塊、永寧街道五頂?shù)貕K、新樂鎮(zhèn)大河地塊等五個地塊片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案》之后。
近日，瀘州市自然資源和規(guī)劃局公布《瀘州市龍馬潭區(qū)二環(huán)路北段北側(cè)片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案》。
▲圖源｜瀘州市自然資源和規(guī)劃局
01
總征地面積91.9454 公頃！本次征地范圍事關(guān)這些區(qū)域！
本方案征地總面積為91.9454公頃，包括6個地塊，主要位于安寧街道、魚塘街道、石洞街道和雙加鎮(zhèn)。
▲本案開發(fā)位置及范圍示意圖
征地范圍涉及：瀘州市龍馬潭區(qū)雙加鎮(zhèn)雙加社區(qū)4、7、10組;石洞街道河咀社區(qū)4組，花博園社區(qū)3、8組，張家祠社區(qū)4組; 魚塘街道民權(quán)社區(qū)李咀、花窗農(nóng)業(yè)合作社，望山坪社區(qū)9、10、12組，民主社區(qū)9、2組; 安寧街道安寧社區(qū)12、13、14、15、16組。
共4個街道、8個社區(qū)（村）19個組（社）。
▲地塊位置、面積統(tǒng)計表 單位：公頃
具體征地位置，我們逐一進(jìn)行了解↓
雙加鎮(zhèn)地塊：
雙加鎮(zhèn)共涉及2個地塊，征地面積共5.9654公頃。
地塊01東側(cè)緊鄰改道后的G321國道，南側(cè)緊鄰友誼街；地塊02北側(cè)緊鄰雙家街，并在項目西側(cè)和南側(cè)均規(guī)劃建設(shè)城鎮(zhèn)道路，計劃于2023年完成。
▲雙加鎮(zhèn)地塊01/02 位置示意圖
石洞街道地塊：
石洞街道也規(guī)劃征收2塊地，共3.6039公頃。
地塊03西側(cè)緊鄰原G321國道，南側(cè)為已建成的拓寬張家祠東路；地塊04西側(cè)緊鄰改道后G321國道。
▲石洞街道地塊03/04 位置示意圖
安寧街道地塊：
安寧街道地塊05西側(cè)緊鄰安寧火車站，東側(cè)緊鄰已建成物流園區(qū)道路。地塊占地面積3.1968公頃。
二環(huán)路北段北側(cè)地塊
二環(huán)路北段北側(cè)地塊06占地79.1793公頃。
地塊北側(cè)為已建海吉星路，東側(cè)為已建臨港大道，南側(cè)為在建瀘州二環(huán)路北段。
且地塊范圍內(nèi)規(guī)劃有三條主要物流園區(qū)道路，計劃于2023年完成。
▲安寧街道地塊05/二環(huán)路北段北側(cè)地塊06 位置示意圖
02
城鎮(zhèn)交通、傳統(tǒng)工業(yè)、商業(yè)服務(wù)、倉儲物流，城北以北開啟發(fā)展新格局！
本次征地的6個地塊，涵蓋：市政道路、防護(hù)綠地、工業(yè)用地、商業(yè)服務(wù)、物流倉儲、鐵路用地、供電設(shè)施、交通場站用地等廣泛用途。
對推動城北以北區(qū)域交通運(yùn)輸暢通、交通配套完善、電力供應(yīng)保障、商業(yè)和物流倉儲發(fā)展等方面意義重大。
▲本案地塊用途、實現(xiàn)功能統(tǒng)計表
6個地塊一共擬安排項目 31 個。其中市政道路用途項目10個、防護(hù)綠地用途項目7個、鐵路用地項目2個、交通場站用途項目1個、供電設(shè)施用途項目1個、二類工業(yè)用途項目2個，商業(yè)服務(wù)用途項目4個、物流倉儲項目 4個。
整個計劃實施周期為2021年-2023年，3年內(nèi)實施完畢。 2021年主要編制用地規(guī)劃和用地報批;2022 年完成土地征收和項目供地，實施城鎮(zhèn)道路等基礎(chǔ)設(shè)施項目; 2023年完成開發(fā)項目建設(shè)。
具體到各個板塊的擬開發(fā)項目和開發(fā)時序如下所述↓
雙加鎮(zhèn)地塊：
▲雙加鎮(zhèn)地塊擬安排項目、開發(fā)時序和年度實施計劃統(tǒng)計表
本次規(guī)劃方案中，雙加鎮(zhèn)的兩個地塊一共擬安排建設(shè)項目6個。其中包含3段市政道路，1段防護(hù)綠化和2個工業(yè)項目。
地塊規(guī)劃以工業(yè)項目發(fā)展為主。
▲雙加鎮(zhèn)地塊01/02 擬建項目示意
其中，地塊02的工業(yè)項目2021年就要開始啟動并完成項目的33%進(jìn)程，剩下的67%在2023年完成。
地塊01的道路和防護(hù)綠化和地塊02的兩段道路在2022年完成。
地塊01的工業(yè)項目2023年完成。
石洞街道地塊：
▲石洞街道地塊擬安排項目、開發(fā)時序和年度實施計劃統(tǒng)計表
石洞街道的兩個地塊擬安排建設(shè)項目5個，地塊03為商業(yè)項目；地塊04為1個商業(yè)項目、一段G321國道以及國道旁的一段防護(hù)綠化和一段輔道。
整體來說石洞街道地塊主要用于發(fā)展商業(yè)。
▲石洞街道地塊03/04 擬建項目示意
其中，G32國道及防護(hù)綠化于2021年完成，輔道和2個商業(yè)項目于2023年完成。
安寧街道、二環(huán)路北側(cè)地塊：
▲安寧街道/二環(huán)路北側(cè)地塊擬安排項目、開發(fā)時序和年度實施計劃統(tǒng)計表
安寧街道地塊05為物流倉儲用地，該地塊僅擬建1個項目——糧倉。
從更大的規(guī)劃圖上可以看到這個區(qū)域的大部分用地都是物流倉儲用地。而二環(huán)路北側(cè)地塊06也在其中。
這個地塊占地面積較大，一共擬建設(shè)19個項目。
包含：牽引變電站配套設(shè)施1座、渝昆高鐵2段及高鐵防護(hù)綠化1段、物流園區(qū)道路4段及道路防護(hù)綠化1段、交通場站1個、物流倉儲項目3個、商業(yè)項目2個、瀘州二環(huán)路道路工程1段及二環(huán)路道路防護(hù)綠化3段。
▲安寧街道地塊05/二環(huán)路北側(cè)地塊06 擬建項目示意
安寧街道地塊05的糧倉項目計劃于2022年完成。
二環(huán)路北側(cè)地塊06的二環(huán)路鋪設(shè)將在2021-2022年完成，需要同時完成的還有2段防護(hù)綠化。
此外，2022年還需啟動8個項目，其中交通場站的建設(shè)需在2022年完成。
二環(huán)路北側(cè)地塊06主要以商業(yè)和倉儲項目為主，而這些項目計劃都在2023年完成。
03
激戰(zhàn)20輪！城西新城24號地塊成功出讓！成交樓面價2970元/㎡！
本方案總用地面積為91.9454公頃，其中公益性用地為37.4702公頃，占總用地面積的40.75%。
▲本案公益性項目用地統(tǒng)計表
市政道路用地、高鐵用地、防護(hù)綠地、交通場站用地、供電設(shè)施用地等都屬于公益性的項目用地。
僅工業(yè)用地、物流倉儲用地和商服用地能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益。
根據(jù)該片區(qū)相關(guān)數(shù)據(jù)，預(yù)計本案將創(chuàng)造GDP10.8122億元。其土地產(chǎn)出率達(dá)78.4萬元/畝，開發(fā)方案完成投資總額將達(dá)到16.5468億元，投資強(qiáng)度160萬元/畝。
創(chuàng)造房地產(chǎn)、工業(yè)、運(yùn)輸業(yè)及服務(wù)業(yè)等稅收1.3656億元，帶來新的稅收增長點。
▲本案經(jīng)濟(jì)效益計算表
其中商業(yè)用地11.32公頃，預(yù)計創(chuàng)造GDP3.396億元。
▲商服用地 經(jīng)濟(jì)效益計算表
以上就是小熊對本次成片征地開發(fā)方案的全部解讀，更多征地信息請持續(xù)關(guān)注我們喲~
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