摘要：在江西，總共有四個(gè)微小型的地級(jí)市，景德鎮(zhèn)就是其中一個(gè)。千年瓷都景德鎮(zhèn)，代表了這個(gè)地方的產(chǎn)業(yè)，隨著時(shí)代的發(fā)展與變遷，陶瓷產(chǎn)業(yè)在廣東潮汕地區(qū)興起，或多或少分流了景德鎮(zhèn)一部分的產(chǎn)業(yè)份額。目前景德鎮(zhèn)新房在售均價(jià)大約在6900元左右，處在江西的末位，...

在江西，總共有四個(gè)微小型的地級(jí)市，景德鎮(zhèn)就是其中一個(gè)。

千年瓷都景德鎮(zhèn)，代表了這個(gè)地方的產(chǎn)業(yè)，隨著時(shí)代的發(fā)展與變遷，陶瓷產(chǎn)業(yè)在廣東潮汕地區(qū)興起，或多或少分流了景德鎮(zhèn)一部分的產(chǎn)業(yè)份額。

目前景德鎮(zhèn)新房在售均價(jià)大約在6900元左右，處在江西的末位，與江西新余、鷹潭價(jià)格差不多，都是在6900到7000元之間的均價(jià)。

景德鎮(zhèn)的微小，主要是在于它管轄的區(qū)域和它管轄的人口。目前，景德鎮(zhèn)總共管轄的區(qū)域包括兩個(gè)城區(qū)和浮梁縣以及樂(lè)平市。

而景德鎮(zhèn)全境的人口只有167萬(wàn)人，其中有83萬(wàn)人口主要集中在樂(lè)平市，另外浮梁縣也有35萬(wàn)人口。

景德鎮(zhèn)作為江西省的一個(gè)普通的地級(jí)市，她市區(qū)的人口僅僅只有50萬(wàn)人左右。

經(jīng)過(guò)這么多年的發(fā)展，景德鎮(zhèn)的建成區(qū)面積也日益擴(kuò)大，由于浮梁縣與景德鎮(zhèn)城區(qū)一江兩岸。

所以大多數(shù)景德鎮(zhèn)人把浮梁縣城也當(dāng)成景德鎮(zhèn)的主城區(qū)，在浮梁縣城買房，或者在景德鎮(zhèn)城區(qū)買房都是差不多的概念。

如果把浮梁縣城建成區(qū)面積和景德鎮(zhèn)城區(qū)建成面積相加，那么，景德鎮(zhèn)城區(qū)的總建城區(qū)面積大概在80平方公里左右，另外，樂(lè)平市建成面積大約在13平方公里左右。

一個(gè)城市的發(fā)展，適當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)，才能夠促進(jìn)這個(gè)城市品質(zhì)的提升。

這幾年景德鎮(zhèn)的城市變化很大，整個(gè)城市以陶瓷文化為主線，打造陶瓷文化城，但是由于景德鎮(zhèn)本身城區(qū)人口較少，導(dǎo)致很多新開(kāi)發(fā)出來(lái)的房地產(chǎn)新房卻購(gòu)買的群體并不多。

在2019年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中，景德鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)GDP大約在926億左右，排名整個(gè)江西省的倒數(shù)第一，而景德鎮(zhèn)的人口卻排在江西省的倒數(shù)第三，側(cè)面反映到景德鎮(zhèn)這個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)江西其他3個(gè)微小地級(jí)市來(lái)說(shuō)較慢。

2021年是十四五的開(kāi)元之年，各個(gè)城市迎來(lái)了新一輪的發(fā)展機(jī)遇，就提出將瑞昌市湖口縣融個(gè)九江市區(qū)建設(shè)。

作為只管轄浮梁縣和樂(lè)平市的景德鎮(zhèn)，也將面臨這樣的問(wèn)題，不做大中心城區(qū)就不能夠提升到中心城區(qū)的首位度。

或許景德鎮(zhèn)可以把浮梁縣融入整個(gè)景德鎮(zhèn)城區(qū)建設(shè)，但事實(shí)的是這么多年，浮梁縣城與景德鎮(zhèn)一江兩岸建設(shè)，實(shí)際已經(jīng)把浮梁縣當(dāng)做景德鎮(zhèn)的主城區(qū)來(lái)建設(shè)了。

而距離景德鎮(zhèn)的樂(lè)平市大約有40公里到50公里左右，樂(lè)平市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)緩慢，整個(gè)樂(lè)平有83萬(wàn)人，2019年只有332億左右的經(jīng)濟(jì)GDP，折算人均GDP僅僅只有3.87萬(wàn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國(guó)的平均水平。

由于景德鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與兩地的距離，大多數(shù)的樂(lè)平人愿意在自己的市區(qū)買房，或者到南昌、上饒等去中心城市購(gòu)房，去景德鎮(zhèn)購(gòu)房的意愿并不強(qiáng)烈。

從長(zhǎng)期的角度看，景德鎮(zhèn)城區(qū)的人口不足必然會(huì)制約景德鎮(zhèn)的城市發(fā)展，未來(lái)也將影響景德鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

只有加速周邊縣域人口往景德鎮(zhèn)聚集，提升景德鎮(zhèn)的中心城市首位度。

南北城市化的發(fā)展，現(xiàn)在的北方人口逐漸開(kāi)始往南方進(jìn)行遷徙，或許這也是景德鎮(zhèn)未來(lái)人口流入的機(jī)遇。

提升城市品質(zhì)，打造城市特色，圍繞陶瓷產(chǎn)業(yè)，做大城市工業(yè)，通過(guò)以產(chǎn)帶人的形式，讓更多來(lái)自于北方地區(qū)的人口融入流入景德鎮(zhèn)。

新一輪的城市化已經(jīng)開(kāi)始，對(duì)于景德鎮(zhèn)來(lái)說(shuō)，城市的建設(shè)迫在眉睫，如果未來(lái)景德鎮(zhèn)的人口依然是這么多，那么景德鎮(zhèn)也終將會(huì)遇到城市建設(shè)瓶頸。

微小人口的城市，未來(lái)不足以吸引年輕人，而隨著城市建設(shè)的滯后，可能會(huì)讓本地的年輕人逐漸流出。

年輕人追逐什么，追逐城市的燈光，追逐城市的高架，追逐城市的璀璨夜色。

千年瓷都景德鎮(zhèn)，陶瓷文化已經(jīng)把這座城市融入在藝術(shù)當(dāng)中，唯有不斷發(fā)展，不斷提升自己，讓更多的人加入景德鎮(zhèn)，才能把景德鎮(zhèn)這個(gè)城市裝扮的更加靚麗！