摘要：開展“紅五月”百城千企萬(wàn)店房地產(chǎn)消費(fèi)季活動(dòng)，是為群眾提供便捷、貼心、實(shí)惠的購(gòu)房平臺(tái)和服務(wù)，將進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)消費(fèi)潛力、提振市場(chǎng)信心、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求；調(diào)動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等全行業(yè)各類市場(chǎng)主體積極...

開展“紅五月”百城千企萬(wàn)店房地產(chǎn)消費(fèi)季活動(dòng)，是為群眾提供便捷、貼心、實(shí)惠的購(gòu)房平臺(tái)和服務(wù)，將進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)消費(fèi)潛力、提振市場(chǎng)信心、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求；調(diào)動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等全行業(yè)各類市場(chǎng)主體積極性，廣泛響應(yīng)第二屆“紅五月”活動(dòng)，千企萬(wàn)店同步發(fā)力，奪取疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展“雙勝利”提供有力支撐。結(jié)合實(shí)際， 景德鎮(zhèn)市人民政府特制定了以下若干措施。

一、降低房企購(gòu)地資金成本。

2022 年出讓的房地產(chǎn)商住用地，土地競(jìng)拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價(jià)的20％；土地成交后，受讓人在成交合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)繳納不低于土地出讓金成交總額的50%，余款可在成交后1年內(nèi)繳清。合理確定土地出讓起始價(jià)，穩(wěn)定區(qū)域地價(jià)及房?jī)r(jià)，強(qiáng)化市場(chǎng)預(yù)期

二、適度放寬形象進(jìn)度條件。

房地產(chǎn)項(xiàng)目高層、小高層預(yù)售樓棟工程施工未達(dá)到4層以上主體施工形象進(jìn)度的，但已完成地下室工程施工且達(dá)到正負(fù)零以上，投入開發(fā)建設(shè)的資金累計(jì)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可提供相應(yīng)資金或金融擔(dān)保機(jī)構(gòu)項(xiàng)目保函擔(dān)保辦理商品房預(yù)售許可。擔(dān)保金額按預(yù)售樓棟4 層總建筑面積扣減當(dāng)前施工面積后乘以1000元/平方米計(jì)算，商品房預(yù)售許可擔(dān)保資金繳存至預(yù)售資金監(jiān)管專戶。預(yù)售樓棟達(dá)到4層以上形象進(jìn)度后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳交的擔(dān)保資金可清算提取，或轉(zhuǎn)為新建商品房預(yù)售監(jiān)管資金

三、適度寬松預(yù)售資金監(jiān)管。

監(jiān)管期限內(nèi)，中心城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售重點(diǎn)監(jiān)管資金節(jié)點(diǎn)監(jiān)管額度下調(diào)20%；金融擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的項(xiàng)目保函可沖抵商品房預(yù)售重點(diǎn)監(jiān)管資金，但不得突破重點(diǎn)監(jiān)管資金節(jié)點(diǎn)監(jiān)管額度的50%。

四、緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

實(shí)行城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)申請(qǐng)緩繳承諾制。中心城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)書面承諾可延期繳納開發(fā)項(xiàng)目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，緩繳期限從施工許可證批準(zhǔn)之日起最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月，但必須于竣工驗(yàn)收備案前繳清

五、加大住房公積金支持力度。

（一）適度上調(diào)公積金貸款限額。符合我市住房公積金貸款條件的繳存職工家庭，在中心城區(qū)購(gòu)買普通新建商品房的，單職工貸款最高限額由35 萬(wàn)元/戶提高至50萬(wàn)元/戶；雙職工貸款最高限額由50萬(wàn)元/戶提高至70萬(wàn)元/戶。（二）降低首付比例。購(gòu)買普通新建商品房，第1次使用住房公積金貸款的職工家庭，最低首付款比例為20%；第2次使用住房公積金貸款的職工家庭，最低首付款比例為30%。購(gòu)買二手房，第1次使用住房公積金貸款的職工家庭，最低首付款

比例為30%；第2次使用住房公積金貸款的職工家庭，最低首付款比例為50%。（三）短期內(nèi)資金流動(dòng)性困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可申請(qǐng)緩繳或適度下調(diào)住房公積金繳存比例，待企業(yè)效益好轉(zhuǎn)后恢復(fù)正常繳存，不影響職工正常提取公積金和申請(qǐng)住房公積金貸款

六、加大房地產(chǎn)企業(yè)信貸支持。

鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)在市場(chǎng)化、法治化前提下落實(shí)好國(guó)家房地產(chǎn)金融政策，加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)貸款支持，有效緩解市場(chǎng)主體資金鏈運(yùn)行壓力。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，按照依法依規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則加大房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)貸款支持。

七、降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

八、實(shí)施財(cái)稅優(yōu)化服務(wù)政策。

（一）落實(shí)稅收優(yōu)惠政策。納稅人出售符合條件的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，其增值率不超過(guò)20%的，免征土地增值稅；嚴(yán)格按規(guī)定落實(shí)增值稅留抵退稅相關(guān)政策，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的增值稅留抵退稅部分，符合條件的應(yīng)退盡退。

（二）2022 年5 月10 日至2022 年12 月31 日期間，個(gè)人購(gòu)買新建普通商品住房，契稅實(shí)行先征收后補(bǔ)貼。以契稅繳納時(shí)間為起始時(shí)間，購(gòu)房人繳納契稅后，依據(jù)《商品房買賣合同》、完稅憑證、進(jìn)賬單等提出補(bǔ)貼申請(qǐng)，由受益財(cái)政給予所繳契稅50% 補(bǔ)貼。

九、實(shí)施階段性購(gòu)房補(bǔ)貼。

凡在2022 年5 月10 日至2022年 12 月 31 日期間，購(gòu)買新建商品住房且在 2022 年 12 月 31 日前繳清契稅，屬首次購(gòu)買的，給予 200 元/平方米補(bǔ)貼；屬改善型的，給予 100 元/平方米補(bǔ)貼；景德鎮(zhèn)市常住居民二孩、三孩家庭群體，且子女未滿 18 周歲（截止 2022 年 4 月 30 日），購(gòu)房時(shí)憑戶口本或出生證明，分別給予 200 元/平方米300 元/平方米的補(bǔ)貼。上述補(bǔ)貼不重復(fù)享受，只可按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次， 補(bǔ)貼資金由受益財(cái)政全額保障

十、給予引進(jìn)人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。

（一）給予產(chǎn)業(yè)人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。對(duì)在我市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)或工作的“3+1+X”產(chǎn)業(yè)人才，符合條件并購(gòu)買首套住房的，房屋契稅由受益財(cái)政按100%給予一次性補(bǔ)貼。其中，對(duì)A 類人才給予100 萬(wàn)元安家費(fèi)。

（二）給予大學(xué)生就業(yè)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。對(duì)博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生（技工院校預(yù)備技師、技師）、?？飘厴I(yè)生（技工院校高級(jí)工）在本市行政區(qū)域內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)就業(yè)，簽訂1 年以上勞動(dòng)合同并繳納社會(huì)保險(xiǎn)的，個(gè)人購(gòu)買新建普通商品住房，房屋契稅由受益財(cái)政按100%給予一次性補(bǔ)貼。

十一、合理提高棚改貨幣化安置比例。

鼓勵(lì)通過(guò)以購(gòu)代建方式籌集人才住房、保障性租賃住房、安置住房，合理提高棚改貨 幣化安置比例。對(duì)未開工建設(shè)的安置房，鼓勵(lì)被征收群眾優(yōu)先選 擇貨幣化安置。

十二、支持開展房地產(chǎn)消費(fèi)季活動(dòng)。

指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)開展線下大型房地產(chǎn)展銷活動(dòng)。指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)利用網(wǎng)絡(luò)科技，持續(xù)完善房地產(chǎn)線上售樓平臺(tái)，持續(xù)推動(dòng)線上線下聯(lián)動(dòng)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)自建網(wǎng)絡(luò)銷售平臺(tái)，通過(guò)線上預(yù)訂、線上認(rèn)購(gòu)等方式，減少疫情對(duì)線下選購(gòu)的沖擊，實(shí)現(xiàn)線上線下聯(lián)動(dòng)發(fā)力。

本措施僅限中心城區(qū)范圍內(nèi)，包括珠山區(qū)、昌江區(qū)、昌南新 區(qū)及高新區(qū)。樂(lè)平市、浮梁縣可參照?qǐng)?zhí)行，也可結(jié)合實(shí)際情況另 行制定。本措施有效期自發(fā)布之日起施行，至 2022 年 12 月 31 日止。

來(lái)源：景德鎮(zhèn)發(fā)布