摘要：其實你我都知道，房地產(chǎn)市場遲早會被時代拋棄，只是讓大家沒想到的是，這一天來得這么快，來是這么兇猛！兩年前，我們還在為沒有足夠的錢買不到房子而焦慮，一年前，我們還在激烈爭論房地產(chǎn)市場是否出現(xiàn)了分水嶺，而今看著越來越多的人提前還貸甚至斷貸，許多...
其實你我都知道，房地產(chǎn)市場遲早會被時代拋棄，只是讓大家沒想到的是，這一天來得這么快，來是這么兇猛！
兩年前，我們還在為沒有足夠的錢買不到房子而焦慮，一年前，我們還在激烈爭論房地產(chǎn)市場是否出現(xiàn)了分水嶺，而今看著越來越多的人提前還貸甚至斷貸，許多沒買房的人反而在慶幸，自己沒有“入坑”。
這兩天武漢有個樓盤降價的事在網(wǎng)上鬧得沸沸揚揚，大概意思就是這家品質(zhì)房產(chǎn)公司某個樓盤原來售價要18500元/平，如今買它只需要12700元/平，且是現(xiàn)房還能任意選購樓層，那這些高價買房的業(yè)主哪能接受，售樓部都圍滿了人討要說法！后來這家公司出來解釋說是員工搞錯了，低價是針對青年員工的置業(yè)計劃，但這理由有多少人相信呢？
作為一家品質(zhì)、規(guī)模、口碑都還不錯的房產(chǎn)公司，它們知曉的重要信息肯定比我們這種“散戶”要提前許多，在我看來，這次的“大甩賣”就是很明顯的信號，房地產(chǎn)市場真的有點“不行了”。
房地產(chǎn)經(jīng)濟作為中國經(jīng)濟發(fā)展最為重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一，其持續(xù)地疲軟勢必會影響到社會各個方面，因此這幾年一直在強調(diào)房地產(chǎn)市場要“穩(wěn)”，不過計劃終究趕不上變化，因特殊因素的持續(xù)、反復(fù)影響，拉鋸戰(zhàn)持續(xù)了一段時間，一直到進(jìn)入2022年后，房地產(chǎn)市場頻繁出現(xiàn)“異?！?。
查閱CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)數(shù)據(jù)你會發(fā)現(xiàn)，2022年前8個月，30個重點城市商品住宅成交面積無論是環(huán)比（天津、徐州、南寧、無錫除外）還是同比數(shù)據(jù)都在下降，北上廣深等熱點大城市也不例外，普遍跌幅在30-40%，最高的能到70%。
又比如，全球第一房產(chǎn)中介的貝殼公司，其門店數(shù)量從年初的5.1萬家下降到了年中的4.2萬家，才半年時間就減少了8200多家，比這更糟心的是，最近這家公司財報數(shù)據(jù)顯示，今年已經(jīng)虧了25億元，虧損金額超過了2021年全年的盈利22億元。
與此同時，大量房產(chǎn)中介也紛紛撤出房地產(chǎn)市場。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年我國房產(chǎn)中介從業(yè)人員還有55萬人左右，而今這一數(shù)據(jù)已經(jīng)下降到了38萬人，足足少了17萬人，大批從業(yè)人員的離職，足以說明這個市場賺錢效應(yīng)已大不如從前。
房地產(chǎn)市場“變天”真的有點超出大眾預(yù)期，前兩三年，大家還在爭議房地產(chǎn)市場是否處于分水嶺，才一會的功夫市場基本上就形成了了一致“不看好”的觀點，從“香餑餑”到“盡量不碰觸”，真是如風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)！
如今的房地產(chǎn)市場可以說每天都不一樣，作為普通人的我們，很多人在短時間內(nèi)面對房地產(chǎn)市場巨大的變化，根本無所適從，越是在這種關(guān)鍵時期，人往往又越容易做出錯誤判斷，我個人給出一點小建議，僅供參考：
一方面，以靜制動，不可輕舉妄動。影響房價漲跌的很多因素是不可逆轉(zhuǎn)的，比如人口增長，這些重要因素曾經(jīng)助推了房價上漲，如今反而成了制約房價上漲的關(guān)鍵部分，普通人即便知道這些因素的重要性，但依舊無法準(zhǔn)確判斷它們最終對房價的影響力的大小，在這種不確定環(huán)境中，最好的辦法就是先觀察，少行動。
另一方面，時刻關(guān)注重點城市的房地產(chǎn)表現(xiàn)。看全國房價走勢，重點就是盯著最具有代表性的30座城市，作為房產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)，前文也提到2022年前8個月這些城市無論是環(huán)比還是同比成交數(shù)據(jù)都在下降，在不少城市樓盤各種降價促銷的背景下，成交量還在全線下降，意味著熱點城市也失去了吸引力，房地產(chǎn)市場短期內(nèi)想要逆轉(zhuǎn)局勢幾乎沒有可能。
當(dāng)然，上述建議僅供參考。我國還存在著大量買房剛需，如今不少城市為了賣房也推出了很多優(yōu)質(zhì)樓盤，價格相對美麗，加之眾多城市房貸利率按照下限執(zhí)行，即首套4.1%，二套4.9%，貸款買房比之“便宜”不少，此時出手未必不是好的時機。
至于還想靠著賣房賺錢的那些人，如果還想在房地產(chǎn)市場“掀起風(fēng)浪”，我只能祝他們好運了！
