摘要：買房肯定要看規(guī)劃，這是不變的市場(chǎng)參考準(zhǔn)則。過(guò)去一年，伴隨著莆田各區(qū)域重點(diǎn)項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，莆田交通、商業(yè)、教育、公園等城建項(xiàng)目開(kāi)始涌入各大城區(qū)和新城版塊?！ 〗裉欤覀円约磳⑦^(guò)去的2021年發(fā)生視角，看看即將到來(lái)的2022年莆田主城，更有看點(diǎn)...
買房肯定要看規(guī)劃，這是不變的市場(chǎng)參考準(zhǔn)則。過(guò)去一年，伴隨著莆田各區(qū)域重點(diǎn)項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，莆田交通、商業(yè)、教育、公園等城建項(xiàng)目開(kāi)始涌入各大城區(qū)和新城版塊。
今天，我們以即將過(guò)去的2021年發(fā)生視角，看看即將到來(lái)的2022年莆田主城，更有看點(diǎn)的將是哪些片區(qū)。
01
預(yù)期一直居高的玉湖
到底是有什么“能量”
要問(wèn)近三年哪個(gè)片區(qū)熱度高，那必然是有玉湖新城片區(qū)一席之位。
玉湖新城片區(qū)位于莆田城市跨溪南進(jìn)的戰(zhàn)略性空間節(jié)點(diǎn)，與中心城區(qū)、荔城新區(qū)等各個(gè)城市串聯(lián)，是進(jìn)一步擴(kuò)大城市規(guī)模，壯大城市經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵區(qū)域?！ ?/span>
從古山拆遷、尚濟(jì)街打通文獻(xiàn)路開(kāi)工、玉湖公園開(kāi)挖、老年文體中心開(kāi)工、礪志學(xué)校招生...城建輪番“轟炸”下，玉湖的價(jià)值潛力備受購(gòu)房者看好。從建發(fā)央著、玉湖正榮府到大唐湖心印象再到聯(lián)發(fā)正榮|玉湖天境的持續(xù)熱銷，都能說(shuō)明玉湖市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)性被看好?！ ?/span>
之所以如此受歡迎，玉湖環(huán)湖公園的建設(shè)是其中重要因素之一。按照規(guī)劃，玉湖片區(qū)將打造近1000畝環(huán)湖公園，規(guī)劃莆田文化藝術(shù)中心。目前，玉湖環(huán)湖公園正在如火如荼建設(shè)中，公園雛形已現(xiàn)，初步建成玉帶橋、兩館一宮、濱水茶室等景點(diǎn)，301電臺(tái)也正在建設(shè)中?！?/span>
▲環(huán)湖公園效果圖
關(guān)于玉湖的規(guī)劃利好仍在繼續(xù)，等待已久的中山中學(xué)荔浦校區(qū)正在緊鑼密鼓建設(shè)中，五星級(jí)酒店也已開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)，預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為2025年。尚濟(jì)街北側(cè)地塊五正進(jìn)行征遷掃尾工作，預(yù)計(jì)明年拍賣。玉湖西片區(qū)805畝地塊征遷進(jìn)行中，計(jì)劃實(shí)施周期為2021-2023年...玉湖西部仍然存在看點(diǎn)，即使以安置房居多，但商品房市場(chǎng)應(yīng)該還有空間。
▲中山中學(xué)荔浦校區(qū)建設(shè)中
▲五星級(jí)酒店動(dòng)工
除此之外，玉湖片區(qū)內(nèi)的交通配套也迎來(lái)了新的提升?！ ?/span>
玉湖西洙路完成瀝青鋪設(shè)實(shí)現(xiàn)貫通，將打通到迎賓大道輔道！尚濟(jì)街（荔浦路交叉口—玉湖路交叉口）招標(biāo)中，即將動(dòng)工。值得一提的是，片區(qū)內(nèi)再批復(fù)12條城市支路，明珠路、古山路、白埕路、埭里路、新溪路、闊口路等，未來(lái)路網(wǎng)將進(jìn)一步完善?！ ?/span>
▲西洙路瀝青貫通
可以預(yù)見(jiàn)的是，接下來(lái)的玉湖片區(qū)，還將延續(xù)高熱勢(shì)頭，直到玉湖完璧。
02
國(guó)企央企入駐綬溪
優(yōu)質(zhì)學(xué)校加碼
綬溪片區(qū)自規(guī)劃亮相以來(lái)，被定位為【莆田城市會(huì)客廳】，代表著莆田城市名片和城市形象。片區(qū)總規(guī)劃用地面積383.92公頃，規(guī)劃包括一軸、一核、兩環(huán)、三節(jié)點(diǎn)的功能分區(qū)，是集城市文化展示、特色商業(yè)、生態(tài)旅游等多種功能于一體的重要板塊。
今年以來(lái)，綬溪片區(qū)大動(dòng)作不斷，奪得全城矚目！
6月綬溪公園成功晉升為國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)，同時(shí)綬溪公園的建設(shè)也在不斷提升。新建狀元閣與狀元橋已對(duì)外開(kāi)放，莆陽(yáng)夜市也將在元旦對(duì)外開(kāi)放，為游客帶來(lái)更好的的旅游體驗(yàn)?！ ?/span>
▲狀元閣（圖源：莆田城市園林發(fā)展集團(tuán)）
▲狀元橋（圖源：莆田城市園林發(fā)展集團(tuán)）
11月2日，PS拍-2021-22號(hào)綬溪地塊九成功出讓，保利在綬溪片區(qū)再下一子。11月4日，建發(fā)落子綬溪片區(qū)PS拍2021-21號(hào)綬溪地塊二，兩個(gè)項(xiàng)目均已勘察啟動(dòng)。
▲綬溪地塊二、九動(dòng)工
而近日，官方網(wǎng)站發(fā)布綬溪公園北側(cè)片區(qū)土地征收成片開(kāi)發(fā)方案公示，涉及總面積70.1390公頃，將規(guī)劃新建一座綜合體，規(guī)劃實(shí)施周期為2022年-2024年。
▲綬溪公園北側(cè)片區(qū)效果圖
此外，綬溪文旅綜合街區(qū)項(xiàng)目以及濱溪商業(yè)圈、生態(tài)康養(yǎng)中心項(xiàng)目、西洪路東側(cè)及鎮(zhèn)海路東側(cè)帶狀樂(lè)園、綬溪文創(chuàng)中心7條道路配套建設(shè)，還有投資57.14億元的木蘭溪綬溪片區(qū)綜合治理及品質(zhì)提升項(xiàng)目環(huán)評(píng)批復(fù)均已通過(guò)...將為綬溪發(fā)展添把火。
在教育方面根據(jù)規(guī)劃，綬溪片區(qū)未來(lái)將新建4所新學(xué)校，包含中山中學(xué)新校區(qū)、荔城區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年一貫制學(xué)校）、市實(shí)驗(yàn)小學(xué)新校區(qū)、市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)綬溪校區(qū)。其中，市實(shí)驗(yàn)小學(xué)新校區(qū)2021年已動(dòng)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2022年秋季部分投用，2023年全部投入使用；市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)綬溪校區(qū)預(yù)計(jì)2022年動(dòng)工建設(shè)，2023年全部投入使用。
▲綬溪公園片區(qū)規(guī)劃圖
種種跡象顯示，綬溪片區(qū)在教育、商業(yè)、交通、環(huán)境等方方面面，都有諸多利好奔來(lái)，推動(dòng)片區(qū)價(jià)值加速爆發(fā)，成為下一個(gè)潛力片區(qū)毋庸置疑。
03
城廂城區(qū)的新落筆
指向萬(wàn)達(dá)西-鐘潭
城廂目前主城區(qū)實(shí)施的是棚改，涉及溝頭、龍德井、文獻(xiàn)北集中改造翻新，但主城開(kāi)發(fā)部分還有留白空區(qū)，如坂頭西尚未完全啟幕，而更具看點(diǎn)的將是萬(wàn)達(dá)西-鐘潭。
不久前，鐘潭南片區(qū)項(xiàng)目征遷丈量正式啟動(dòng)。按照鐘潭片區(qū)規(guī)劃顯示，片區(qū)內(nèi)規(guī)劃公園用地、居住用地、商業(yè)用地、藝術(shù)傳媒用地、教育用地（規(guī)劃九年一貫制學(xué)校）等。它被定調(diào)為莆田城市的主門戶與會(huì)客廳，整體看這里會(huì)成為新一輪城市宜居生活帶。
▲鐘潭片區(qū)控規(guī)圖
▲鐘潭南片區(qū)征遷
此外，近一年來(lái)鐘潭片區(qū)在建項(xiàng)目，陸續(xù)迎來(lái)階段性成果?？偼顿Y50億中電科創(chuàng)城先導(dǎo)區(qū)已正式掛牌，目前簽約入駐企業(yè)16家；新駕訓(xùn)場(chǎng)預(yù)計(jì)明年投用（遷移華亭）、建設(shè)木蘭陂世界灌溉工程遺產(chǎn)公園、省水利博物館等各種各樣的利好消息，不難看出，鐘潭片區(qū)的發(fā)展屬性圍繞著關(guān)鍵詞：生態(tài)宜居兼并繁華。
▲莆田中電科創(chuàng)城先導(dǎo)區(qū)掛牌
▲木蘭陂世界灌溉工程遺產(chǎn)公園
三大片區(qū)各有優(yōu)勢(shì)特色。作為莆田正在發(fā)生的版塊革變，你更喜歡哪一個(gè)，如果你買房，誰(shuí)又不在你考慮范疇內(nèi)呢？歡迎在下方投票。
