摘要：日前，漳州市自然資源局發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓拍賣公告，將以拍賣方式出讓6幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，其中1幅地塊位于龍文區(qū)藍田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新社片區(qū)。該地塊位于龍文區(qū)朝陽南路以南、新社路以東、浦口路以北、藍田二實小以西，用地面積44553平。...
日前，漳州市市自然資源局公布國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓拍賣公告，會以拍賣方式轉(zhuǎn)讓6幅土地的國有建設(shè)用地使用權(quán)，在其中1幅土地坐落于龍文區(qū)藍田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新社片區(qū)。該宗地坐落于龍文區(qū)朝陽區(qū)大道北南端、新社路東側(cè)、浦口路往北、藍田二實小往西，建設(shè)面積44553平米，計容建筑面積低于129203平米，建筑容積率低于2.9。
△ 2021P12土地位
今年來，藍田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)積極主動降低企業(yè)成本網(wǎng)絡(luò)資源、促進城市有機更新，從園林設(shè)計到造城，為“二次創(chuàng)業(yè)”按住“加速鍵”。
8月31日在下午4時左右，漳州市帆利機械有限公司的倉庫用地在挖掘機作業(yè)聲中頃刻亂倒。這也是藍田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新社片區(qū)（一期）征遷工程項目的最終一棟工程建筑。
只用時1月，17家單位進行總體拆遷、6.6萬平方房屋建筑完成全部拆除，達到藍田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)歷史時間更快“毛地”速率。
△ 拆卸新社片區(qū)（一期）征遷工程項目的最終一棟工程建筑
立在廠區(qū)入口，藍田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局副局王達豐看見車輛運輸穿行出入。面前那片剛清除新土地，與早就熟記于心那張規(guī)劃藍圖逐漸重合：不久的將來，這兒會出現(xiàn)幢幢新房連綿起伏，一條條城市綠道蜿蜒曲折，一片片城市生態(tài)觀光園花團錦簇。這兒今后將變成藍田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的城市城市副中心，然而這只是藍田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)城市升級更新的一個逐漸。
以新社片區(qū)建設(shè)項目為試點工作，以執(zhí)行“六比一看”為抓手，今年來藍田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)積極主動降低企業(yè)成本網(wǎng)絡(luò)資源室內(nèi)空間，推動新舊動能轉(zhuǎn)換，根據(jù)公司“轉(zhuǎn)型升級”、產(chǎn)業(yè)鏈“退低轉(zhuǎn)高”、民生工程“管理提升”，自主創(chuàng)新破譯城市瓶頸問題、補足作用配套設(shè)施薄弱點，加快推進“產(chǎn)城人”結(jié)合并舉，跑出“產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展、日常生活分享、綠色生態(tài)連接”的高速發(fā)展瞬時速度。
一拓一優(yōu) 園林設(shè)計轉(zhuǎn)為造城
△ 新社片區(qū)（一期）土地進行拆卸作業(yè)
從工業(yè)生產(chǎn)開荒到綜合性合理布局，29年時間里，藍田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)依次深深吸引上百家企業(yè)入駐，高新企業(yè)星羅密布，星羅棋布的廠房機器轟鳴，高文憑高質(zhì)量人才尋芳而起，近5年里“新藍田人”增長幅度達20%。
如火如荼的發(fā)展趨勢身后，要求的多樣化還在悄悄地生長發(fā)育。
“10年以前我是單身，從外地來漳能夠住著工廠所提供的員工宿舍。不過10年之后我有了妻子兒女，再擠在宿舍也不合適了?！毕樨S瓷磚加工廠技術(shù)人員唐志龍告知新聞記者，雖然產(chǎn)業(yè)園區(qū)老早就逐漸給予人才房，但“僧多粥少”，再加上人們對于“工業(yè)園區(qū)”三個字擁有刻板偏見，商業(yè)房產(chǎn)的落戶口也略顯躊躇，造成地區(qū)改善型樓盤一直急缺。是為了給即將來臨二胎寶寶換一個大一點的房屋，他租了本地群眾家里的兩室一廳農(nóng)村自建房，每月的租金也是一筆不小的支出。
除開住宅，教育醫(yī)療、公共配套設(shè)施、公路網(wǎng)通達度等一樣遭受產(chǎn)業(yè)園區(qū)住戶一定程度的關(guān)心。實際上，近些年，藍田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)對焦民生工程要求，持續(xù)加大日常生活配套幅度，連通跨漳龍快速聯(lián)東大橋、北環(huán)城路東段等好幾條“主動脈”，完工20所幼稚園、3所中小學(xué)、1所初中和1所大專學(xué)校，深深吸引建筑面積超5萬平方米的寶龍廣場大中型城市商業(yè)綜合體進駐，并配套設(shè)施有高檔民辦養(yǎng)老機構(gòu)、月子會所等公共服務(wù)設(shè)施，打造龍文區(qū)公交樞紐核心。
“但是我們了解，相比飛快飆升的人口總數(shù)和日益忙碌的土壤資源，這種配套設(shè)施很快就會不夠了?！饼埼膮^(qū)政府黨組成員、藍田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會主任王海金告知新聞記者，與其說圍著核心需求、零星插空加設(shè)各式各樣配套設(shè)施，比不上掌握主導(dǎo)權(quán)，化零為整、群集開發(fā)設(shè)計；與其說簡單地追求完美城市建設(shè)往外擴大，比不上在原有網(wǎng)絡(luò)資源前提下再次合理配置，完成城市內(nèi)生的有機更新。
有機化學(xué)，代表著身心健康、可持續(xù)性。尤其是當產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展邁向新式“產(chǎn)城人”結(jié)合的歷史拐點時，藍田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)由基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及土地資源導(dǎo)向性的發(fā)展路線轉(zhuǎn)為“服務(wù)項目 產(chǎn)業(yè)鏈 自然環(huán)境”方式，為城市可持續(xù)發(fā)展觀開啟了大道?！按蠹以谇趭^打造出一個生態(tài)宜居、吸引人、充滿活力的工業(yè)生產(chǎn)新城區(qū)，這種藍田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)更能夠吸引人去、吸引眼球留有?！眲c金說。
從園林設(shè)計到造城，將要踏入不惑之年的藍田，打開了“二次創(chuàng)業(yè)”。
一拆一建 閃展發(fā)展機會
△ “翠綠色”征遷
南北方連接“碧湖核心”與“北溪核心”，物品交界薌城北邊片區(qū)和藍田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，新社片區(qū)版面擁有極佳的地區(qū)優(yōu)勢，從而變成本次藍田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)打造出新城區(qū)板圖的首塊“鋪路石”。
“這一片區(qū)里近些年存有一部分廠房出租‘不姓工’、土地資源閑置狀況，不少企業(yè)由于生產(chǎn)能力提不上，年產(chǎn)值盈利連續(xù)多年小于全部產(chǎn)業(yè)園區(qū)平均值水準。”在藍田園區(qū)服務(wù)中心主任王振華來看，新社片區(qū)現(xiàn)況以工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)用地為主導(dǎo)，且多見土地資源綜合性利用率相對較低的公司，片區(qū)升級潛力無限。尤其是地區(qū)承載著很多類別同質(zhì)性產(chǎn)業(yè)鏈，出口導(dǎo)向型較弱、創(chuàng)新能力不夠、產(chǎn)出效益不高等諸多問題日益突顯，已無法為經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)步增長給予充裕驅(qū)動力，卻正好能夠為城市升級閃展出超多發(fā)展機會，激話發(fā)展新動能。
通過詳盡排查、歸類綜合，新社片區(qū)的17家制造業(yè)企業(yè)6.6萬平方總建筑面積列為第一期新項目征遷名冊。
“但一開始我真不舍得搬。工廠生產(chǎn)運營了十幾年，一磚一草都產(chǎn)生感情?！痹谡鬟w黨員干部數(shù)次上門服務(wù)細心講政策、仔細算賠償、認真幫找拆遷場地后，帆利工貿(mào)企業(yè)責(zé)任人嚴藝軍用情太深：“邊拆邊生產(chǎn)制造使我們有充足時長趕做剩下訂單信息，等設(shè)施進新生產(chǎn)地設(shè)備安裝調(diào)試后，大家沒多久可以馬上資金投入生產(chǎn)制造?！?/span>
鑫奧通橋架總經(jīng)理張永剛從河南家鄉(xiāng)回到漳州市后，第一件事就是到征遷總指揮部簽合同書?！拔覀兌贾勒鬟w時間緊、任務(wù)重，可是通告下達時正逢我父親重病，急缺趕回家。近兩個月的時間里，征遷辦朋友并沒有督促我，讓我能放心守候父親走完人生道路最后一程。那樣人性化征遷，大家想要無條件支持相互配合。”
回應(yīng)本市不斷上漲的“產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃項目建設(shè)年”主題活動風(fēng)潮，藍田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)積極踐行“六比一看”比賽，新社片區(qū)（一期）征遷工程項目的迅速推動，就成為了貫徹落實比賽邏輯思維、機制和情況的一個縮影。從征遷項目領(lǐng)導(dǎo)小組和工作專班迅速創(chuàng)立，到征遷補償標準通告全方位下達、倒排連接點、攻堅年，再從掛勾黨員干部逐層溶解每日任務(wù)、一對一走訪調(diào)查貫徹落實，藍田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)征遷黨員干部莊天福每日和同伴奔走于各種工廠，半年多里換了一個幾雙坡跟籃球鞋，清除了多盒“喉?！?。
“公司征遷有別于普通住房房子征遷，涉及到機器設(shè)備結(jié)算、停產(chǎn)停業(yè)、落址轉(zhuǎn)移、職工安裝等各項階段，繁雜而繁瑣，一點兒也不能將就?！笨匆娺M度安排里的空格符被迅速鋪滿、時間線里的間距在不斷地減少，莊天福感覺全部艱辛都是值得。
降低企業(yè)成本、做優(yōu)增加量、保證質(zhì)量?！稗D(zhuǎn)型升級”為高質(zhì)量發(fā)展“騰”更新室內(nèi)空間、“換”出業(yè)態(tài)創(chuàng)新，新社片區(qū)低效用地的“二次開發(fā)”被按下了“加速鍵”。
一破一立 居住環(huán)境更新
打造出新城區(qū)，新的不僅僅是城市外貌，也是新定義生活的方式、新創(chuàng)造的幸福生活。
“給予住宅只是土地資源達到大家最基本的要求。從處理‘是否有’到處理‘怎么樣’，大家想讓這兒變成廣大群眾生活的美好最好媒介?！彼{田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局副局王達豐伸開《新社-上美湖片區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案》，一個青山綠水攜手并肩、產(chǎn)城聯(lián)動的新城區(qū)景象在眼前徐徐展開:
聚合服務(wù)與產(chǎn)業(yè)過道，將來新建設(shè)新社-上美湖片區(qū)將合理布局兩個產(chǎn)城服務(wù)站。在其中，藍田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的新社產(chǎn)城自主創(chuàng)新服務(wù)站，以龍文路聯(lián)絡(luò)北溪與行政服務(wù)中心，連動南端日常生活片區(qū)，打造出高新科技花苑、中間環(huán)廊、衛(wèi)教文體活動等各個商業(yè)場景；面對地區(qū)提供服務(wù)的上美湖產(chǎn)城服務(wù)站，則是以龍江路與九龍大道中國聯(lián)通龍文各種服務(wù)站，提供全方位眾創(chuàng)空間和孵化平臺，輻射周邊商務(wù)接待商圈高品質(zhì)發(fā)展趨勢。
沿創(chuàng)新活力過道與兩個產(chǎn)城服務(wù)站，新建設(shè)城市片區(qū)將構(gòu)筑起3組自主創(chuàng)新街房，面對企業(yè)及優(yōu)秀人才訂制濱湖新區(qū)高端樓盤、人才公寓、產(chǎn)業(yè)鏈住宅小區(qū)、拆遷安置房等多元化定居商品，并打造出交通出行性景觀大道、自主創(chuàng)新林蔭大道、生活服務(wù)類街道社區(qū)、小區(qū)穿行綠街等各類特點路面。再加上片區(qū)內(nèi)2019年剛完工投入使用的藍田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)第二實驗小學(xué)，該片區(qū)今后將變成藍田精致生活與創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)緊密結(jié)合的“產(chǎn)城人”新地標。
立足于綠色生態(tài)資源優(yōu)勢，新城區(qū)也將以層層疊疊的城市綠道為橋梁，串連起生態(tài)休閑城市廣場、商業(yè)街生態(tài)公園、小區(qū)綠道等諸多景觀資源，打造綠葉子盎然的復(fù)合型城脈和活力環(huán)狀大公園?！暗近c我們又從高處俯瞰這座城，你就會發(fā)現(xiàn)，一批批片林、的花海、湖塘在城市地圖中擴散鋪展開來，及與城市基本建設(shè)、旅游發(fā)展等方面進行多業(yè)態(tài)融合, 住戶在家門口就可以享受到高品質(zhì)服務(wù)和顏值爆表日常生活?！蓖踹_豐充滿希望的說。
做為片區(qū)升級優(yōu)先啟動區(qū)，新社片區(qū)目前已經(jīng)整體規(guī)劃商住用地約865畝，一期73畝商業(yè)用地征遷圓滿落幕之后將快捷切換到建設(shè)模式，并緊緊圍繞“全線貫通、對外開放、魅力、歷史人文”八字做好基本建設(shè)文章內(nèi)容，努力打造出立足于群眾定居休閑娛樂、旅游觀光的公共區(qū)域與生活海岸線，以實際行動闡釋“廣大群眾對生活的熱愛追求完美是我們的發(fā)展目標”。
這是一場有關(guān)城市發(fā)展前景也是涉及到民生福祉的深刻變革。由拆到建、由破到立，在拆后寬闊整平的土地上，一條立體式活力城脈、一片適居產(chǎn)業(yè)社區(qū)，正飛步向人們走過來。
