摘要：2022年，東莞首次實(shí)施集中供地，目前首批8宗商住地已經(jīng)掛牌上線，將于4月19日、20日揭曉得主。在這波土地潮到來(lái)之前，也許先行出讓的這幾次競(jìng)拍，能試探出土地市場(chǎng)的熱度如何。譬如，今天（3月25日）上午10時(shí)截止掛牌的2022WG001號(hào)商。...
2022年，東莞首次實(shí)施集中供地，目前首批8宗商住地已經(jīng)掛牌上線，將于4月19日、20日揭曉得主。
在這波土地潮到來(lái)之前，也許先行出讓的這幾次競(jìng)拍，能試探出土地市場(chǎng)的熱度如何。
譬如，今天（3月25日）上午10時(shí)截止掛牌的2022WG001號(hào)商業(yè)用地，經(jīng)過(guò)51輪出價(jià)，最終由東莞市盈凱實(shí)業(yè)投資有限公司以8118萬(wàn)元斬獲，折合樓面地價(jià)7930元/㎡，這也是2022年?yáng)|莞首宗正式土拍。
商業(yè)用地也出現(xiàn)競(jìng)價(jià)？且溢價(jià)率高達(dá)160%？這種情況比較少見(jiàn)。
但這恰恰說(shuō)明，市場(chǎng)正在回暖，房企不再談“地”色變。
土拍回暖！商業(yè)地塊也出現(xiàn)高溢價(jià)
宗地從3月14日起即已產(chǎn)生報(bào)價(jià)，隨后在3月20日產(chǎn)生第二輪報(bào)價(jià)。
值得關(guān)注的是，就在今天（3月25日），33號(hào)競(jìng)拍者在自身此前報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上給自己加了一輪價(jià)。
截至今天（3月25日）上午9點(diǎn)半，已有5輪報(bào)價(jià)。
隨后33號(hào)及116號(hào)競(jìng)拍者快速交替出價(jià)，短短十?dāng)?shù)分鐘內(nèi)即已飆升至30輪以上。
直到10點(diǎn)03分時(shí)，出價(jià)速度逐漸放緩，此時(shí)出價(jià)輪數(shù)已經(jīng)接近50輪。
最終出價(jià)定格在51輪，由116號(hào)競(jìng)拍者競(jìng)得。
地塊占地面積2924.94㎡，屬商務(wù)金融用地，競(jìng)買(mǎi)保證金設(shè)定為625萬(wàn)元人民幣，起拍價(jià)3118萬(wàn)元，起始樓面地價(jià)3046元/㎡，最終成交溢價(jià)率高達(dá)160.34%。
據(jù)公告信息，宗地需在2023年4月25日前開(kāi)工，在2025年4月25日前竣工。
該宗地涉及軌道交通線管控范圍，在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)前須征得市軌道交通主管部門(mén)同意；所建設(shè)項(xiàng)目不得分割轉(zhuǎn)讓。
從位置上看，宗地位于虎門(mén)大道南側(cè)，緊鄰虎門(mén)新富民商貿(mào)中心，周邊聚集多個(gè)商務(wù)大廈，臨近穗深城軌及京港澳高速，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。
宗地區(qū)位示意圖
同時(shí)宗地周邊匯集多個(gè)知名社區(qū)，包括萬(wàn)科卓越·未來(lái)之光、萬(wàn)科城市之光、南部灣萬(wàn)科城等，居住人口眾多，對(duì)區(qū)域商業(yè)需求龐大。
虎門(mén)：購(gòu)房需求與日俱增
從近幾年虎門(mén)土拍大數(shù)據(jù)來(lái)看，虎門(mén)熱度非同一般，幾乎每年的熱門(mén)土地都少不了虎門(mén)的一份，甚至入選了“三限房”試點(diǎn)鎮(zhèn)街，稱之為濱海片區(qū)的“香餑餑”絲毫不過(guò)分。
值得注意的是，虎門(mén)最高可售樓面價(jià)已達(dá)22152元/㎡，即如今的未來(lái)之光項(xiàng)目。
“十三五”期間，虎門(mén)全鎮(zhèn)地區(qū)生產(chǎn)總值連續(xù)突破500億元、600億元，2021年更是突破700億元大關(guān)。作為服裝產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)的虎門(mén)，近年來(lái)，正在積極謀求傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“十三五”期間，虎門(mén)規(guī)上工業(yè)增加值累計(jì)突破1000億元，規(guī)上工業(yè)企業(yè)數(shù)達(dá)637家，是5年前的1.7倍。
隨著東莞地鐵2號(hào)線三期將于今年9月份開(kāi)工，并新增青創(chuàng)城站，未來(lái)虎門(mén)與濱海灣新區(qū)聯(lián)系將更加緊密。
產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將吸引更多的人才、資本隨著便捷的交通涌入，不僅購(gòu)房需求水漲船高，商業(yè)金融服務(wù)的需求也一同增加。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前虎門(mén)在售/待售樓盤(pán)已達(dá)16個(gè)，洋房?jī)r(jià)格普遍達(dá)到3萬(wàn)元/㎡以上。
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