摘要：如果說你考慮在南寧買房。“不考慮成本，要現(xiàn)在，馬上，享受到廣西最好，最優(yōu)質(zhì)的資源配套?！?好，選擇只有一個(gè)——南寧青秀區(qū)。廣西南寧青秀區(qū)，位于南寧城區(qū)的東部。青秀區(qū)的人口112萬，南寧七城區(qū)排第二；2020年GDP，1255億元。是南寧市經(jīng)...

如果說你考慮在南寧買房。“不考慮成本，要現(xiàn)在，馬上，享受到廣西最好，最優(yōu)質(zhì)的資源配套?！?好，選擇只有一個(gè)——南寧青秀區(qū)。

廣西南寧青秀區(qū)，位于南寧城區(qū)的東部。青秀區(qū)的人口112萬，南寧七城區(qū)排第二；2020年GDP，1255億元。是南寧市經(jīng)濟(jì)第一強(qiáng)區(qū)。經(jīng)濟(jì)總量是第二名西鄉(xiāng)塘區(qū)的154%。是“2021年度全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)區(qū)”。廣西第一強(qiáng)區(qū)。

青秀區(qū)是南寧市經(jīng)濟(jì)第一強(qiáng)區(qū)

最好的 最頂尖的 在青秀

經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑，青秀區(qū)城建配套最為完善也最頂尖，選擇買房置業(yè)南寧青秀區(qū)，現(xiàn)在即是最好。學(xué)區(qū)最強(qiáng)：南寧民主路小學(xué)、濱湖路小學(xué)、南寧二中、南寧三中、南寧十四中；醫(yī)療最強(qiáng)：廣西醫(yī)科大學(xué)第一附屬醫(yī)院、廣西區(qū)醫(yī)院、商業(yè)最強(qiáng)：萬象城、航洋國(guó)際、盛天地，運(yùn)動(dòng)休閑最強(qiáng)：青秀山、李寧體育園…… 眾多的第一，最強(qiáng)，青秀區(qū)毫無疑問是南寧最強(qiáng)區(qū)，廣西最強(qiáng)區(qū)。且未來10年也是最強(qiáng)?！妒奈逡?guī)劃》青秀區(qū)的東盟商務(wù)區(qū)和五象綜合中心，是南寧大都市區(qū)的雙核心之一。

青秀區(qū)是南寧的封面

青秀老城區(qū) 資源稀缺 房?jī)r(jià)2萬+

青秀區(qū)買房。由西向東大體分三個(gè)板塊：青秀老城區(qū)板塊、東盟鳳嶺板塊、仙葫板塊。

老城區(qū)板塊：因?yàn)殚_發(fā)較早、地段稀缺。新樓盤不多：中山路的華潤(rùn)中山府、民族大道云星城、東葛路龍光玖瓏華府、建發(fā)央著；這個(gè)板塊的學(xué)區(qū)有：南寧二中、天桃中學(xué)、天桃小學(xué)、園湖路小學(xué)；商業(yè)配套有：萬新匯、萬新城、航洋國(guó)際……這都是南寧頂尖配套。房?jī)r(jià)2萬+，當(dāng)然有這個(gè)資金實(shí)力，眼光可以看全南寧，不建議局限在此板塊。

老城區(qū)中的華潤(rùn)中山府

鳳嶺南北 城建成熟 且買且珍惜

鳳嶺板塊，作為為南寧CBD所打造的中央居住區(qū)，鳳嶺板塊也發(fā)展了近20年，城建已近完成。鳳嶺北幾乎無地可開發(fā)，所以青秀CBD白領(lǐng)們只能去“新鳳嶺北”——三塘了，這個(gè)板塊不屬于青秀區(qū)，我上篇文章《興寧篇》已經(jīng)提過，大家可以去看看。

鳳嶺北片區(qū)城建 已近完成

鳳嶺南：青環(huán)路有著名的保利領(lǐng)秀前城。鳳嶺南樓盤的扛把子，也是南寧最暢銷的樓盤。南寧2019年、2020年的銷冠項(xiàng)目。特點(diǎn)：鳳嶺南稀缺地段、央企超級(jí)大盤。再往東就是鳳嶺南三岸板塊。三岸板塊緊鄰東盟商務(wù)區(qū)，是南寧城區(qū)不可多得的南向?yàn)I江板塊。但可供開發(fā)的土地規(guī)模有限，從2018年板塊規(guī)劃出臺(tái)，短短三五年，開發(fā)已進(jìn)入末期，最終也只能呈現(xiàn)小而美的感覺。且買且珍惜。

南寧市銷冠大盤 保利領(lǐng)秀前城

魔幻的仙葫 剛需上車盤 與 半山豪宅并存

仙葫板塊：鳳嶺南三岸繼續(xù)往東，仿佛進(jìn)入“一個(gè)縣城”，那就是仙葫。典型的城郊結(jié)合部風(fēng)貌。仙葫開發(fā)時(shí)間較早，1994年4月由邕寧縣人民政府批準(zhǔn)設(shè)立。2005年3月行政區(qū)域調(diào)整后才納入青秀區(qū)。前期屬于邕寧縣的時(shí)候，出讓了眾多的宅地，形成了現(xiàn)在大片的村民私房?，F(xiàn)在仙葫即使有地，也是被大片私房包圍的，整體規(guī)劃凌亂，縣域風(fēng)貌濃厚，房?jī)r(jià)一直是青秀區(qū)最低檔，在青秀區(qū)樓盤紛紛破兩萬的時(shí)候，仙葫的住宅房?jī)r(jià)，往往還有8字頭、9字頭，但也因?yàn)槿绱?，青秀區(qū)保留了一塊剛需樂園。

仙葫片區(qū) 規(guī)劃雜亂 私房多

另一方面，仙葫的自然稟賦非常豐厚，地理上銜接青秀東盟，五象新區(qū)；南面一線臨江，北背靠原生蔥綠山地。邕江此處拐了一個(gè)彎，江景視野開拓，南向?qū)ν`龜山與五象城區(qū)?！吧侥纤?，依山靠水”是歷來中國(guó)人居住的風(fēng)水寶地。因此仙葫也是南寧市最早的一批富人區(qū)。每次路過仙葫大道濱江別墅區(qū)段，又仿佛置身于半山豪宅區(qū)，住在這里，大隱于市：“進(jìn)”有東盟，五象繁華煙火，“退”則山水怡情，養(yǎng)心性，妥妥豪宅地段。

仙葫板塊，入門剛需盤與高端山水別墅，并存。一個(gè)字“絕”！兩個(gè)字——“魔幻”！

仙葫的半山豪宅地段

南寧外東環(huán) 等了10年，再等10年！

青秀的未來，政府曾經(jīng)在10年前推出《外東環(huán)規(guī)劃》涵蓋三個(gè)片區(qū)：興寧區(qū)的三塘鎮(zhèn)、青秀區(qū)的仙葫和邕寧區(qū)的蒲廟鎮(zhèn)。當(dāng)時(shí)五象新區(qū)也是剛起步，結(jié)果我們自然都看到了，五象新區(qū)拿走了幾乎所有資源；在2016年埌東收費(fèi)站向東遷移約15公里之后，埌東站往東大片土地被囊括到規(guī)劃的城市核心區(qū)。在五象新區(qū)大勢(shì)已成之后，未來10年，政府是否重拾“外東環(huán)” ，再造一個(gè)新南寧。我們拭目以待。

10年前的南寧外東環(huán) 規(guī)劃

本文章屬于我寫的《南寧城區(qū)規(guī)劃系列青秀篇》，系列已經(jīng)完成了《西鄉(xiāng)塘篇》、《江南篇》、《興寧篇》。感興趣的可以點(diǎn)擊我的主頁(yè)閱讀。感謝您的關(guān)注和閱讀。