摘要：安岳縣人民政府房屋征收決定公告　　因安岳縣城南城市綜合體項目建設(shè)的需要，縣人民政府作出房屋征收決定，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條規(guī)定，現(xiàn)將《安岳縣人民政府房屋征收決定》公告如下?！　∫?、房屋征收目的　　安岳縣城南城市綜合體項...

安岳縣人民政府房屋征收決定公告

　　因安岳縣城南城市綜合體項目建設(shè)的需要，縣人民政府作出房屋征收決定，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條規(guī)定，現(xiàn)將《安岳縣人民政府房屋征收決定》公告如下。

　　一、房屋征收目的

　　安岳縣城南城市綜合體項目建設(shè)的需要

　　二、房屋征收項目名稱

　　安岳縣城南城市綜合體項目

　　三、房屋征收依據(jù)

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《四川省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《安岳縣人民政府關(guān)于安岳縣城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償有關(guān)政策的通知》。

　　四、房屋征收范圍

　　岳城街道龍井社區(qū)內(nèi)縣委黨校、環(huán)衛(wèi)所、勞保廠集資樓等國有土地上房屋共66戶，面積約7634平方米房屋及附屬物。

　　五、補(bǔ)償安置協(xié)議簽約期限

　　從發(fā)布征收公告之日起15日

　　六、房屋征收部門

　　安岳縣房屋征收局。

　　七、房屋征收實施單位

　　安岳縣人民政府岳城街道辦事處

　　八、房屋征收補(bǔ)償安置方案

　　詳見附件。

　　九、國有土地上房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。被征收人不得在征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建，改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，被征收人應(yīng)在征收補(bǔ)償方案確定的簽約搬遷期限內(nèi)與征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，完成搬遷。在規(guī)定的簽約搬遷期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議，由本機(jī)關(guān)依法作出補(bǔ)償決定。

　　被征收人對本征收決定不服的，可以在60日內(nèi)向資陽市人民政府申請行政復(fù)議，也可以在6個月內(nèi)依法向資陽市中級人民法院提起行政訴訟。

安岳縣人民政府

2021年11月29日

附件

安岳城南城市綜合體項目國有土地
房屋征收與補(bǔ)償安置方案

　　因安岳城南城市綜合體項目建設(shè)需要，需對岳城街道龍井社區(qū)內(nèi)縣委黨校、環(huán)衛(wèi)所、勞保廠集資樓等國有土地上房屋實施征收。為確保項目順利實施，切實維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《四川省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合項目實際，經(jīng)公開征求意見后，現(xiàn)就該項目房屋征收補(bǔ)償安置方案公布如下：
　　一、房屋征收范圍
　　位于岳城街道龍井社區(qū)內(nèi)縣委黨校、環(huán)衛(wèi)所、勞保廠集資樓等國有土地上房屋共66戶，面積約7634平方米房屋及附屬物。
　　二、補(bǔ)償安置主體
　　征收主體：安岳縣人民政府
　　征收部門：安岳縣房屋征收局
　　征收實施單位：岳城街道辦事處
　　三、房屋征收的政策依據(jù)
　　（一）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
　　（二）《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令590號）
　　（三）《中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈國有土地上房屋征收評估辦法〉的通知》（住建房〔2011〕77號）
　　（四）《四川省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
　　（五）《安岳縣人民政府關(guān)于安岳縣城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償有關(guān)政策的通知》（安府發(fā)〔2020〕6號）
　　四、房屋征收補(bǔ)償原則
　　（一）房屋面積認(rèn)定原則
　　征收房屋的建筑面積和使用性質(zhì)以房屋所有權(quán)證、土地使用證書上記載的建筑面積和使用性質(zhì)為準(zhǔn)。
　　未經(jīng)登記建筑以安岳縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)未經(jīng)登記建筑認(rèn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)定結(jié)果為準(zhǔn)。違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建構(gòu)筑物，不予補(bǔ)償。
　　（二）被征收人認(rèn)定原則
　　被征收人是指取得房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人，即產(chǎn)權(quán)戶。未取得房屋所有權(quán)證的，以建設(shè)審批手續(xù)或土地使用證登記的業(yè)主為被征收人。征收共有產(chǎn)權(quán)房屋，無論是共同共有還是按份共有，按一戶產(chǎn)權(quán)認(rèn)定。
　　（三）補(bǔ)償安置方式
　　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置后有剩余房屋的，剩余房屋按評估價值給予貨幣補(bǔ)償。
　　征收營業(yè)用房，不能在房屋征收范圍就地就近安置的，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或異地安置。因規(guī)劃等原因，辦公、生產(chǎn)、倉儲等用房不能實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋評估價值給予貨幣補(bǔ)償。
　　五、房屋征收補(bǔ)償與標(biāo)準(zhǔn)
　　房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容包括被征收房屋價值補(bǔ)償（含被征收房屋水電氣視訊等附屬設(shè)施及土地使用權(quán)的價值）、房屋室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償、附屬物補(bǔ)償、臨時安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償?shù)取?br class="sysbr">　　（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償
　　1.貨幣補(bǔ)償：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑毡徽魇辗课莸脑u估價值給予補(bǔ)償。
　　2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償：被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收合法房屋建筑面積進(jìn)行調(diào)換。因舊城區(qū)改建征收個人住宅就地就近安置的，安置房屋與被征收合法房屋建筑面積相等部分不補(bǔ)價差。被征收人所選安置房屋可適當(dāng)超出被征收合法房屋建筑面積，但超選面積住宅不得超套，營業(yè)用房不得超間。超面積部分按以下辦法結(jié)算：
　　（1）住宅超出20㎡以內(nèi)（含20㎡）部分，按安置房屋評估價值的80%優(yōu)惠購買；超出20㎡以上部分，按安置房屋評估價值購買。
　　（2）營業(yè)用房超出10㎡以內(nèi)（含10㎡）部分，按安置房屋評估價值的80%優(yōu)惠購買；超出10㎡以上部分按安置房屋評估價值購買。
　　（3）安置房地點(diǎn)：縣人民政府指定安置點(diǎn)內(nèi)。
　　（4）交房時間及權(quán)證辦理：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)達(dá)到同小區(qū)商品房清水房交房標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)裝飾裝修由被征收人自行負(fù)責(zé)。被征收人在接房前應(yīng)一次性付清價差款。房屋交付使用之日起12個月內(nèi)由征收部門為被征收人辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書，被征收人應(yīng)予以配合并提供相關(guān)資料。權(quán)證辦理涉及稅費(fèi)按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
　　3.住房困難戶的補(bǔ)償安置：對征收私有住宅合法房屋建筑面積低于50㎡，經(jīng)核查他處無房且符合城鎮(zhèn)住房保障條件的被征收人，按不低于建筑面積50㎡補(bǔ)償安置。
　　（二）裝飾裝修補(bǔ)償：被征收合法房屋室內(nèi)裝飾裝修價值補(bǔ)償，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托已選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。
　　（三）附屬物補(bǔ)償：林木、構(gòu)筑物等附屬物補(bǔ)償按資府函〔2012〕199號文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。補(bǔ)償范圍限于被征收房屋院區(qū)占地以內(nèi)房屋以外部分。
　　（四）住宅房屋臨時安置補(bǔ)償、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
　　1.住宅房屋臨時安置補(bǔ)償
　　住宅房屋臨時安置補(bǔ)償按被征收房屋規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)乘以合法房屋建筑面積計算。安岳縣城區(qū)住宅房屋臨時安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.2元/㎡·月。
　　2.非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
　　（1）營業(yè)用房停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。按被征收房屋所在類區(qū)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)乘以被征收合法房屋建筑面積計算。
　　（2）生產(chǎn)用房停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。正在生產(chǎn)的，按實際用于生產(chǎn)的被征收合法房屋建筑面積乘以15元/㎡·月計算；已停產(chǎn)的，按被征收合法房屋建筑面積乘以7.5元/㎡·月計算。
　　（3）其他非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。按被征收合法房屋建筑面積乘以7.5元/㎡·月計算。
　　按以上標(biāo)準(zhǔn)計算，被征收人對非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償有異議的，可以通過評估確定。
　　3.發(fā)放辦法
　　（1）實行貨幣補(bǔ)償和現(xiàn)房安置的，一次性發(fā)放6個月住宅房屋臨時安置補(bǔ)償費(fèi)或非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。
　　（2）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房安置的，按下列辦法發(fā)放：
征收住宅，被征收人自行安排住處的，自騰交被征收房屋之日起至第18個月臨時安置補(bǔ)償費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放；第19個月起至交房時止，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍發(fā)放。按上述標(biāo)準(zhǔn)計算不足650元/月·產(chǎn)權(quán)戶的，按650元/月·產(chǎn)權(quán)戶給予保底補(bǔ)助。
　　征收非住宅，安置小區(qū)是多層房屋的，過渡期限不超過18個月；安置小區(qū)修建有高層房屋的，過渡期限不超過36個月。在過渡期限內(nèi)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放；超過過渡期限的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍發(fā)放。
實際過渡期從騰交被征收房屋之日起到通知安置房屋接房次月止。
　　（五）搬遷補(bǔ)償
　　征收住宅房屋，按產(chǎn)權(quán)戶給予1000元/次的搬遷補(bǔ)償；征收非住宅房屋，按合法房屋建筑面積給予營業(yè)用房15元/㎡·次、辦公倉儲等用房12元/㎡·次的搬遷補(bǔ)償。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷補(bǔ)償計發(fā)兩次；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徇w補(bǔ)償計發(fā)一次。
　　空調(diào)移機(jī)按300元/臺·次給予搬遷補(bǔ)償，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)挠嫲l(fā)一次，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的計發(fā)兩次。
　　生產(chǎn)設(shè)備的搬遷補(bǔ)償（包括拆卸、搬運(yùn)、安裝和調(diào)試等），委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定。生產(chǎn)資料的搬遷補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商或委托具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定。
　　六、政策性獎勵
　　（一）簽約獎：補(bǔ)償安置對象在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，給予每產(chǎn)權(quán)戶10000元的獎勵；超出規(guī)定期限簽訂協(xié)議的，不予獎勵。
　　（二）按時交房獎：產(chǎn)權(quán)戶在房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議約定的期限內(nèi)交出被征收房屋的，由征收人給予被征收人20000元/產(chǎn)權(quán)戶的一次性獎勵，超出規(guī)定期限交房的不予獎勵。
　　（三）貨幣補(bǔ)償獎：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并在規(guī)定時限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議和完成搬遷騰交舊有房屋的，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償獎勵（超出規(guī)定期限簽約和搬遷的不予獎勵）：
　　1.征收住宅，按被征收房屋評估價值的20%給予購房獎勵。
　　2.征收營業(yè)用房，按被征收房屋評估價值的15%給予購房獎勵。
　　3.征收辦公、生產(chǎn)、倉儲等用房，按被征收房屋評估價值分段累進(jìn)計算給予獎勵，500萬元以下（含500萬元）的按10%計算；500萬元至1000萬元（含1000萬元）的按8%計算；1000萬元至3000萬元（含3000萬元）的按5%計算；3000萬元以上的按4%計算。
　　七、政策性補(bǔ)助
　　（一）住宅公攤面積補(bǔ)助
　　征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償或者調(diào)換安置到高層建筑的，給予公攤面積補(bǔ)助，公攤面積補(bǔ)助按合法產(chǎn)權(quán)面積10%予以計算，補(bǔ)助的公攤面積記入原合法房屋面積補(bǔ)償安置，但不計發(fā)臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。
　　（二）住改非經(jīng)營補(bǔ)助
　　被征收人利用合法住宅底層房屋從事經(jīng)營活動，但不符合按營業(yè)用房補(bǔ)償安置的，可按其工商、稅務(wù)登記情況，結(jié)合實際經(jīng)營年限、實際經(jīng)營面積給予20元/㎡·年的經(jīng)營補(bǔ)助。經(jīng)營補(bǔ)助最高年限不得超過5年。
　　八、征收補(bǔ)償協(xié)議簽約期限：簽定協(xié)議的時間為15天。
　　九、爭議的處理方式
　　在征收實施過程中，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)經(jīng)多次協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，按《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條、第二十八條的規(guī)定辦理，即由征收部門報請安岳縣人民政府做出補(bǔ)償決定。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由安岳縣人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
　　十、其他事項
　　（一）征收工作全過程堅持公開、公平、公正的原則。
　　（二）房屋征收工作人員必須遵紀(jì)守法，不得弄虛作假，以權(quán)謀私。
　　（三）采取暴力、威脅等方法阻礙房屋征收與補(bǔ)償工作，違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
　　（四）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補(bǔ)償。
　　十一、本方案未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理。

信息來源：安岳縣人民檢察院