摘要：其實江西地區(qū)各縣級城市房價并不貴，但隨著現(xiàn)在房貸收緊以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三道紅線抑制企業(yè)融資，對于江西縣級城市樓市房價來說，或許也產(chǎn)生了一定的影響。今日豐城如果非要比較江西，哪個城市的房價最貴，那肯定是省會南昌。對于南昌這樣的省會城市本身就是...
其實江西地區(qū)各縣級城市房價并不貴，但隨著現(xiàn)在房貸收緊以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三道紅線抑制企業(yè)融資，對于江西縣級城市樓市房價來說，或許也產(chǎn)生了一定的影響。
今日豐城
如果非要比較江西，哪個城市的房價最貴，那肯定是省會南昌。
對于南昌這樣的省會城市本身就是重要的區(qū)域中心城市，那么未來樓市房價大跌的概率不高，反而會隨著大南昌綜合實力的提升，樓市升值的空間仍然有很大的距離。
人口前往大城市是過去南昌這座城市壯大的根本?，F(xiàn)在南昌的常住人口更是達到了625萬以上，南昌在過去10年人口凈流入超過130萬人。
南昌紅谷灘
整個江西的人口總體在流出，但是南昌人口在凈流入，側(cè)面反映到江西縣級城市人口處在急速流出的狀態(tài)。
而這部分人口流出，或許更是縣級城市的年輕人，更是縣級城市有能力、有技能的高學歷人才。
對于宜春地區(qū)的三個經(jīng)濟強悍的縣級市來說，與南昌的距離實在太近了，而在過去10年，這三座城市人口都出現(xiàn)一定程度的流出。
悠悠秀江水，最美宜春城
這三座縣級市就是宜春地區(qū)的豐樟高，而這三座城市與南昌縣距離非常近，對于未來大南昌的發(fā)展，或許這三座城市還有一定的機會。
根據(jù)第7次人口普查數(shù)據(jù)，豐城市人口由2010年的133萬縮減到2020年的106萬，人口凈流出高達27萬人。
高安市由2010年的81萬人縮減到2020年的74萬人，人口凈流出高達7萬人。
高安站
樟樹市由2020年的55萬人縮減到2020年的48萬人，人口凈流出7萬人。
由于豐城市與南昌縣的距離是最近的，對于這個區(qū)域人口凈流出的數(shù)量遠高于樟樹市和高安市。
從人口流出的狀態(tài)，那么對于豐城市、樟樹市、高安市，未來樓市房價的上升空間應(yīng)該是不大的。
畢竟人口是支撐樓市的根本，更何況是年輕的人口。
城市一角
宜春市的經(jīng)濟發(fā)展非常不錯，在江西地區(qū)僅次于南昌、贛州、九江之后。
而對于豐樟高地區(qū)來說，更是宜春經(jīng)濟的重中之重。
2020年整個宜春地區(qū)完成的經(jīng)濟總量是2,789億，而對于豐城市達到535億，高安市468億，樟樹市424億。三個縣級城市的經(jīng)濟總量在宜春10個區(qū)縣排名當中分別排在第1位、第2位、第4位。
困境中的宜春城
如果把這三個區(qū)域的經(jīng)濟總量相加折算比例，約占到整個宜春地區(qū)51%，可以看到豐樟高地區(qū)是宜春地區(qū)最為核心的經(jīng)濟發(fā)展高地。
對于現(xiàn)在的豐城市，目前平均房價在0.82萬，而高安市目前的平均房價是0.78萬，樟樹市目前的房價是0.83萬。
從這三個區(qū)域的房價與整個宜春地區(qū)的平均房價基本持平，當然這三個區(qū)域人口眾多，也是宜春人口最為密集的重要區(qū)域。
宜春天虹廣場
城市化的發(fā)展對于中心城區(qū)樓市固定資產(chǎn)的價值必然也會攀升，畢竟城市化帶來的是醫(yī)療設(shè)施的完善，基礎(chǔ)教育的提升，甚至有部分縣級城市擁有了高等教育院校。
如果從江西縣級城市房價的分布來看，或許豐樟高地區(qū)的房價在江西縣級城市算是非常貴的，對于宜春地區(qū)的上高縣，目前平均房價只有0.66萬，萬載縣甚至只有0.58萬。
縣級城市之光
看得出來，豐樟高地區(qū)的確房價偏貴，而且對于南昌地區(qū)的南昌縣目前的房價只有1.09萬。
兩地的房價差距不大，但南昌縣或許未來會成為南昌城區(qū)重要的組成部分，那么對于一些豐樟高地區(qū)的年輕人來說，或許會選擇到南昌縣安家，甚至選擇到南昌紅谷灘區(qū)安家。
南昌滕王閣
過去10年時間，對于江西地級城市來說，宜春人口流出最大，而人口流出最多的部分就是豐樟高地區(qū)。
而隨著未來的發(fā)展，特別是南昌中心城區(qū)綜合實力的提升，加速南昌縣融入南昌城區(qū)建設(shè)，那么對于豐樟高地區(qū)來說，人口流出現(xiàn)象可能要比前10年還要更多一點。
本著住房不炒的原則，對于縣級城市8000左右的房價，或許真的算是比較貴的，但從現(xiàn)在物價上漲人工材料成本的角度，或許8000的價格只是暫時的貴，未來并不貴。
城市夜色，燈火輝煌
在樓市房價的組成部分當中，地價是占據(jù)較大的比重，其次就是建筑安裝成本。
對于建筑安裝成本來說，現(xiàn)在范圍更為廣闊，除開最基本的土建費用安裝費用，現(xiàn)在還增設(shè)了市政園林費用，增設(shè)了公區(qū)精裝修費用。
應(yīng)該說現(xiàn)在在城市建一個高品質(zhì)的小區(qū)，土建安裝、市政園林、精裝修在內(nèi)，可能折算每平米的成本可以高達4000左右。
生態(tài)宜居高層住宅
隨著材料成本上升，人工成本增加，對于樓市房價未來下跌的空間其實是不大的。
剛需群體安家最根本的因素在于離工作地近，離孩子上學的地方近，那么對于豐樟高地區(qū)來說，未來的城市建設(shè)應(yīng)該要比現(xiàn)在還要好很多。
但對于豐樟高地區(qū)，從縣級城市的角度，房價大漲的概率不高。畢竟城市能級放在那里，而真正在這個城市安家的是這個城市，最為真實的剛需群體。
留戀家鄉(xiāng)情，最美家鄉(xiāng)人
豐城市、樟樹市、高安市與東部沿海發(fā)達省份的城市房價相比，或許具有很大的優(yōu)勢，畢竟這樣的房價相對來說非常親民。
房子最大的價值在于居住，談這三個縣級城市樓市房價的潛力升值的空間不大，但保值的空間仍然較大。
城市化的發(fā)展是要解決農(nóng)村人口走向城市，做到均衡發(fā)展，共同富裕。
農(nóng)村印記
農(nóng)村家庭隨著年輕勞力不斷在外工作獲得更高薪資，大力提升家庭財富，而在城市安家，也是財富的累積，財富的積淀。
從長期的角度來看，豐城市、樟樹市、高安市與大南昌城區(qū)非常近，或許未來大南昌城區(qū)也會組建大南昌都市圈。
而處在大南昌都市區(qū)周邊的縣級城市必然也會成為都市區(qū)的外圍第二極，也就是衛(wèi)星城市。
風華正茂，新南昌
或許未來南昌的地鐵交通會延伸到周邊縣級城市，對于這三大縣級城市來說，有可能會是近水樓臺先得月。
但這三縣級城市樓市房價發(fā)展趨勢，或許也是江西省多個縣級城市未來樓市面臨的情況。
只有不斷做強中心城市，大力提升這三個縣級城市相關(guān)的配套設(shè)施，那么自然也就會會吸引周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口在城區(qū)安家。
省會城市南昌
有了更多的人口城市，房價才有更大的張力，有了更多的人口，樓市資產(chǎn)才會有升值保值的空間。
相信江西豐城市、樟樹市、高安市未來的發(fā)展不錯，對于這三個區(qū)域應(yīng)該還有一定的期待。
個人觀點，僅供參考。
