摘要：每個年輕人的心中都有一座城市夢，有的人喜歡南方，也有的人喜歡北方。隨著城市化的發(fā)展也推動了人口遷徙，而對于很多地級城市來說受益匪淺。城市越來越大，人口越來越多，當然對于城市樓市的房價也日益高漲，相比于10年前，可謂是回不去的房價。江西省贛州...

每個年輕人的心中都有一座城市夢，有的人喜歡南方，也有的人喜歡北方。

隨著城市化的發(fā)展也推動了人口遷徙，而對于很多地級城市來說受益匪淺。

城市越來越大，人口越來越多，當然對于城市樓市的房價也日益高漲，相比于10年前，可謂是回不去的房價。

江西省贛州市是江西省人口第一大城市，位于這個區(qū)域的人口更是達到了897萬人。

贛州的人口總量在江西省排名第一，在全國處于第33位，可以說，贛州是一座人口超多的大城市。

隨著這些年的經濟建設，現在的贛州已不再貧瘠，現在的贛州更是全國最大的稀土之都，位于這個區(qū)域，城市建設日新月異，當然贛州樓市的房價在江西省處于前列。

現在贛州地區(qū)平均房價約為0.81萬，目前贛州的房價在全國316座城市當中處于第108位。

巨量的人口聚集在贛州推動了這座城市經濟的高速發(fā)展，而現在贛州的經濟總量在江西省處于第2位，僅次于南昌。

以2020年為例，贛州全年共完成經濟總量3,645億，而這樣的經濟總量，也讓贛州這座城市的經濟綜合實力在全國處于第62位。

從人均的角度看，或許贛州的人均還不算高，但從總量的角度看，贛州仍然是一座排名靠前的城市。

贛州地處江西贛南地區(qū)，是贛南地區(qū)唯一的中心城市，而贛州方圓三百公里以內（包括湖南、廣東、福建等地），贛州是這個區(qū)域范圍內最大的中心城市。

發(fā)展好贛州對于這片區(qū)域未來尤為重要，推動贛州的城市建設也會大力提升這片區(qū)域的幸福感。

隨著贛州這些年大力推進經濟建設，贛州三次產業(yè)結構比重約為11.4:38.1:50.5。從贛州的產業(yè)結構可以看出，贛州是一座第二產業(yè)非常夯實，第三產業(yè)相對發(fā)達的城市。

在工業(yè)領域，或許贛州是一座新型的工業(yè)城市，而對于現在的贛州多個工業(yè)領域在全國占有一定的優(yōu)勢。

通過多年建設，目前的贛州已經形成計算機通訊及其他電子設備制造、儀器儀表制造、食品制造、醫(yī)藥制造、電氣機械及器械制造、紡織服裝制造等多個核心主導產業(yè)。

為了更好的了解贛州這座城市工業(yè)發(fā)展水平如何，我們可以來了解一組2020年贛州所生產的產品數據。

2020年贛州共生產原鹽73萬噸，共生產精制食用植物油3663噸，共生產飲料酒1.79萬千升，共生產白酒5346千升。

2020年贛州共生產布6,944萬米，共生產服裝2.74億件，共生產人造板159萬立方米，共生產家具3,244萬件。

2020年贛州共生產機制紙及紙板35.1萬噸，共生產燒堿21.2萬噸，共生產中成藥4761噸，共生產化學纖維2.8萬噸。

2020年贛州共生產水泥1,973萬噸，共生產鋼材136萬噸，共生產有色金屬4.2萬噸，共生產銅材24.6萬噸。

2020年贛州共生產鋰離子電池1.04億只，共生產太陽能電池18萬千瓦，共生產燈具及照明裝置2.15億套。

2020年贛州共生產顯示器442萬臺，共生產液晶顯示屏1.87億片，共生產電子元件156億只，共生產印制電路板1,824萬平方米。

我們從贛州地區(qū)所生產的工業(yè)產品可以看出，現在贛州的工業(yè)產品很多都是屬于高精尖的領域，屬于稀缺的資源領域。

通過贛州的工業(yè)產品也側面反映到這座城市的工業(yè)正朝著工業(yè)領域的前沿發(fā)展，也佐證了這座城市正在用實際行動踐行資源型城市同樣能夠發(fā)揮出最大的優(yōu)勢。

在城市化的進程道路上，贛州城市化起步較晚，但對于這座城市現在的快速發(fā)展走在了全國很多城市的前列。

以贛州2020年為例，全年共完成房地產開發(fā)投資超過337億，另外房屋在建施工面積達到4,250萬平米。

2020年房屋竣工面積330萬平米，另外新房成交面積達到1,204萬平米，當年成交額超過851億。

從贛州一年新房的成交面積以及一年的竣工面積可以看出，這座城市的樓市是非?；馃岬模鴮τ谛路康某山幻娣e遠遠大于它的竣工面積，側面反映到近幾年的發(fā)展的確很快。

對于贛州這座城市來說，每年高增長的經濟自然會給予這座城市每年帶來高增長的預算收入。

以2020年為例，贛州全年共完成一般公共預算收入超過285億，而這巨量的收入自然會反哺整個城市的發(fā)展。

在2020年，贛州用于民生支出就超過了814億，其中教育支出達到22億，扶貧支出超過52億，公共衛(wèi)生支出超過18億。

對于很多人選擇到城市安家，主要是看上這座城市相關的配套要好于周邊的縣級城市。

對于贛州這座城市來說，不管是基礎教育還是醫(yī)療設施，都要好于周邊的縣級城市。

現在的贛州擁有各類普通高校，在校生11.9萬人，另外贛州還擁有研究生在校生5600人。

現在的贛州擁有普通高中在校生23萬人，擁有普通初中在校生47萬人，擁有普通小學在校生84萬人，另外贛州在園幼兒達到35萬人。

贛州通過多年建設，現在整個贛州地區(qū)擁有各類醫(yī)療衛(wèi)生機構超過8640個，其中醫(yī)院就達到124家，從事醫(yī)療衛(wèi)生工作人員達到5.2萬人。

贛州除開基礎教育和醫(yī)療設施占有很大的優(yōu)勢外，整個贛州地區(qū)也是一座森林城市。

在整個贛州市共擁有森林公園31個，其中國家級森林公園就達到10個，另外省級森林公園21家，對于整個的贛州地區(qū)共有自然保護區(qū)51個，其中國家級保護區(qū)就超過3個。

贛州是一座四省交界的區(qū)域中心城市，而贛州的氣候條件讓很多人愛上這個地方，推動了這座城市中心城區(qū)的人口聚集。

整個贛州地區(qū)共包括有18個區(qū)縣，其中擁有章貢區(qū)、南康區(qū)、贛縣區(qū)等三大中心城區(qū)。

就房價而言，現在贛州地區(qū)房價最高的是贛州老城區(qū)章貢區(qū)，現在章貢區(qū)的平均房價約為1.25萬。

章貢區(qū)作為整個大贛州地區(qū)最為核心的區(qū)域，本身這個區(qū)域就是寸土寸金，而隨著未來贛州城市化的發(fā)展，或許這個區(qū)域未來的發(fā)展?jié)摿翱臻g也是最大的。

對于贛州其他兩座城區(qū)來說，在贛州地區(qū)房價處于第2位與第3位，現在贛縣區(qū)平均房價約為0.8萬，南康區(qū)平均房價約為0.77萬。

就贛州這兩座城區(qū)的房價可以看出與章貢區(qū)房價有很大的差距，隨著未來城市化發(fā)展，或許這兩個區(qū)域的發(fā)展?jié)摿σ彩潜容^高的。

贛州這些年的發(fā)展非?？?，經濟的高速增長也促進了贛州縣域城市的崛起，而對于贛州有很多縣級城市的房價實際上也不便宜。

在贛州地區(qū)，房價處于第4位到第7位的是贛州于都縣、信豐縣、興國縣、寧都縣。

這幾個區(qū)域的房價差距并不是特別明顯，現在于都縣平均房價約為0.69萬，在贛州地區(qū)房價排名當中處于第4位。

信豐縣平均房價約為0.68萬，興國縣平均房價約為0.66萬，寧都縣平均房價約為0.64萬。

從贛州這些縣級城市的房價分布就可以看出，中心城區(qū)與縣級城市房價的差距逐漸拉大，隨著城市化的發(fā)展位于贛州地級中心城區(qū)，未來的發(fā)展?jié)摿h遠大于周邊的縣級城市。

贛州還有一些發(fā)展不錯的縣級城市，當然房價相對來說比較親民，比如：尋烏縣現在的平均房價約為0.59萬，龍南市平均房價約為0.57萬，定南縣平均房價約為0.43萬。

位于贛州的三南地區(qū)，除開龍南市、定南縣外還有全南縣，現在全南縣的平均房價約為0.52萬。

整個贛州地區(qū)的管轄面積大約為3.93萬平方公里，相對來說這個區(qū)域管轄的面積真的非常的大，而對于未來的贛州城市格局或許會有多個副中心城區(qū)。

位于贛州地區(qū)的瑞金市與贛州城區(qū)的距離比較遠，當然瑞金市的整體發(fā)展，在贛州的縣級城市當中也是比較靠前的位置。

對于現在瑞金市，平均房價約為0.73萬，相對來說瑞金市的房價與贛州贛縣區(qū)、南康區(qū)沒有太大的差距。

另外贛州還有會昌縣、安遠縣、石城縣、大余縣、崇義縣等多個縣級城市。

現在會昌縣的平均房價約為0.49萬，安遠縣的平均房價約為0.48萬，石城縣的平均房價約為0.61萬，大余縣的平均房價約為0.49萬，崇義縣的平均房價約為0.54萬。

對于整個贛州地區(qū)，相對來說，縣級城市房價較低，中心城區(qū)房價較高。

隨著城市化的發(fā)展，未來中心城區(qū)與縣級城區(qū)房價的差距還會越拉越大。

對于整個贛州地區(qū)常住人口達到了897萬，其中位于贛州中心城區(qū)，這些年人口越來越多。

現在的章貢區(qū)人口大約為112萬，過去10年時間章貢區(qū)的人口基本翻了一倍，而對于現在的南康區(qū)也達到了88萬人，贛縣區(qū)達到了57萬人。

從贛州三大城區(qū)的人口分布就可以看出，整個贛州中心城區(qū)的人口超過了257萬以上。

巨量的人口聚集在贛州的三大城區(qū)，自然也推動了整個贛州中心城區(qū)樓市房價的上漲。

城市的發(fā)展不是一天兩天，對于贛州過去的樓市房價遠比現在低得很多。

如果時光可以倒流，很多人都想回到2012年那個時代，而對于那時候贛州城區(qū)的平均房價約為0.59萬。

10年時間對于一座城市而言，或許只是一個小的片段。但對于年輕人來說，10年時間可是最為青春寶貴的十年。

站在年輕人的角度，或許贛州城區(qū)如此高的房價存在一定的危機。

但站在整個大贛州地區(qū)的角度看，贛州中心城區(qū)的配套遠遠好于周邊的縣級城市，推動了周邊縣級的年輕人快速往贛州中心城區(qū)聚集，也造就了贛州中心城區(qū)土地價值的攀升，從而推動了贛州樓市固定資產價值的提升。

短期的角度看，贛州樓市房價下跌的空間非常有限，畢竟中心城區(qū)擁有巨量的人口支撐，而對于贛州縣級城市的房價相對來說也并不是很貴的區(qū)域。

長期的角度看，隨著贛州綜合實力的提升以及贛州的工業(yè)發(fā)展再上臺階，相信未來贛州基建還會持續(xù)大投入自然，對于整個贛州樓市固定資產價值有一定的推動作用。

現在的贛州早已不是以前貧瘠的贛州，而隨著贛州到深圳的高鐵開通，將加速贛州這座城市快速融入珠三角大灣區(qū)建設。

贛州作為一座四省區(qū)域中心城市，未來的發(fā)展?jié)摿κ蔷薮蟮?，而對于贛州樓市也應該有一定的期待。

個人觀點，僅供參考。