摘要：城市化的發(fā)展推動人口聚集過去，10年全國絕大多數(shù)城市都在不斷壯大，中心城區(qū)的人口也在不斷增加。位于江西西部共有三座地級市，分別是新余市、宜春市、萍鄉(xiāng)市，其中萍鄉(xiāng)市是與湖南交界的地級城市，是江西重要的區(qū)域中心城市之一。隨著城市化的發(fā)展，現(xiàn)在萍...
城市化的發(fā)展推動人口聚集過去，10年全國絕大多數(shù)城市都在不斷壯大，中心城區(qū)的人口也在不斷增加。
位于江西西部共有三座地級市，分別是新余市、宜春市、萍鄉(xiāng)市，其中萍鄉(xiāng)市是與湖南交界的地級城市，是江西重要的區(qū)域中心城市之一。
隨著城市化的發(fā)展，現(xiàn)在萍鄉(xiāng)市的房價并不便宜。如果時光可以倒流，或許很多人更愿意在10年前就在萍鄉(xiāng)安家，畢竟那時候萍鄉(xiāng)房價要比現(xiàn)在便宜很多。
在2012年左右，位于萍鄉(xiāng)安源區(qū)，有很多小區(qū)的房價在0.35萬左右，對于那時候的萍鄉(xiāng)城區(qū)樓市房價真的是很便宜。
隨著城市化的發(fā)展，現(xiàn)在萍鄉(xiāng)城區(qū)的房價越來越高，而整個萍鄉(xiāng)城區(qū)現(xiàn)在的平均房價已經(jīng)到達0.54萬。
僅僅10年時間，萍鄉(xiāng)地區(qū)樓市固定資產(chǎn)價值增值不少，但萍鄉(xiāng)房價與周邊城市相比或許又是較低的。
同樣處在贛西地區(qū)，現(xiàn)在宜春地區(qū)的平均房價大約是0.79萬，新余地區(qū)的平均房價大約是0.7萬。
萍鄉(xiāng)房價之所以低，主要與萍鄉(xiāng)人口有直接關(guān)系，萍鄉(xiāng)也是江西省人口較少的一座微小型地級市。
據(jù)第7次人口普查數(shù)據(jù)，現(xiàn)在萍鄉(xiāng)地區(qū)的常住人口大約為180萬人，目前萍鄉(xiāng)人口總量在江西11座城市當中處于第8位。
雖然萍鄉(xiāng)地區(qū)的人口不多，但這個區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展還是相當不錯，萍鄉(xiāng)是江西重要的煤城，更是江西省重要的工業(yè)制造副中心之一。
整個萍鄉(xiāng)的管轄面積大約只有3802平方公里，而萍鄉(xiāng)共管轄有5個區(qū)縣，其中擁有安源區(qū)、湘東區(qū)等兩座中心城區(qū)。
通過多年城市建設(shè)，現(xiàn)在萍鄉(xiāng)中心城區(qū)的人口越來越多，隨著城市化的發(fā)展，現(xiàn)在萍鄉(xiāng)中心城區(qū)的人口已接近百萬?？梢钥闯觯监l(xiāng)是江西一座準百萬級的人口大城市。
中心城區(qū)的人口增多，也會推動整個城市化建設(shè)，推動中心城區(qū)配套設(shè)施的完善，自然也就推動城市樓市固定資產(chǎn)價值的攀升。
就萍鄉(xiāng)地區(qū)房價而言，現(xiàn)在房價最高的主要是安源區(qū)。
現(xiàn)在安源區(qū)的平均房價大約是0.55萬，在萍鄉(xiāng)地區(qū)處于房價第1位。
安源區(qū)的管轄面積大約只有212平方公里，而這個區(qū)域的常住人口超過了55萬人，這算人口密度每平方公里達到2594人。
當然對于萍鄉(xiāng)另外一座城區(qū)湘東區(qū)而言，房價要比安源區(qū)低出很多，整個湘東區(qū)的平均房價大約是0.37萬，目前湘東區(qū)的房價在萍鄉(xiāng)地區(qū)處于靠后的位置。
湘東區(qū)的管轄面積大約是853平方公里，這個區(qū)域的常住人口大約是30萬人，相對來說，人口并沒有安源區(qū)那么集中。
萍鄉(xiāng)地區(qū)共有三座縣級市，分別是蘆溪縣、蓮花縣及上栗縣。
隨著城市化的發(fā)展，這三座縣級中心城區(qū)的建設(shè)也相當不錯，當然對于這三座縣級城市樓市房價均低于萍鄉(xiāng)地級中心城區(qū)安源區(qū)。
對于現(xiàn)在的蘆溪縣，平均房價大約是0.37萬。蓮花縣平均房價大約是0.51萬，上栗縣平均房價大約是0.48萬。
我們從萍鄉(xiāng)三座縣級城市房價可以看出，這三座縣級城市的房價均低于安源區(qū)，但這三座縣級城市的房價基本高于湘東區(qū)。
隨著城市化的發(fā)展，未來地級中心城區(qū)的潛力遠高于普通的縣域城市，而對于萍鄉(xiāng)重點建設(shè)的安源區(qū)而言，是未來萍鄉(xiāng)樓市房價金字塔塔尖的區(qū)域。
萍鄉(xiāng)的房價相比于江西很多城市，的確房價比較低，但萍鄉(xiāng)的房價相比于10年前的確也上升較快，側(cè)面反映到10年時間城市在高速發(fā)展，那么城市樓市固定資產(chǎn)價值實際也會持續(xù)攀升。
當然萍鄉(xiāng)房價低，主要與這座城市的人口不多有直接關(guān)系。另外萍鄉(xiāng)靠近湖南株洲、湘潭、長沙等地。
對于長株潭地區(qū)是湖南最為核心的區(qū)域，更是湖南城市化建設(shè)最好的區(qū)域。隨著未來長株潭都市區(qū)建設(shè)，對周邊部分城市而言，存在一定的人口虹吸效應(yīng)。
未來萍鄉(xiāng)中心城區(qū)仍然會存在一定的人口流入，畢竟隨著城市化的發(fā)展，地級中心城區(qū)的相關(guān)配套的確要好于周邊的一些區(qū)域，特別是普通家庭重點關(guān)注的基礎(chǔ)教育和醫(yī)療設(shè)施。
盡管城市樓市房價越來越高，但隨著城市年輕人的收入增加，相信未來的萍鄉(xiāng)樓市更適合在萍鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的年輕人。
而隨著城市化的發(fā)展，處于南方的城市受益匪淺，隨著城市化的發(fā)展，位于北方區(qū)域的年輕人也會快速選擇南方安家。
對于萍鄉(xiāng)這座城市而言，風景宜人，城市生態(tài)環(huán)境好。另外，萍鄉(xiāng)是一座非常宜居的城市，未來的萍鄉(xiāng)樓市仍然存在一定的潛力。
個人觀點，僅供參考。
