摘要：繼橫州市之后，崇左扶綏也正在籌備撤縣設(shè)市事宜，但網(wǎng)友對(duì)相關(guān)文件中的“左江市”有些疑慮。南寧方面，6月上旬又有4個(gè)項(xiàng)目申請(qǐng)了“商改住”；原南寧地委大院舊改項(xiàng)目舉行了開(kāi)工儀式，效果圖也同步推出。另外，第23周南寧住宅市場(chǎng)供應(yīng)暴漲1106.74%...
繼橫州市之后，崇左扶綏也正在籌備撤縣設(shè)市事宜，但網(wǎng)友對(duì)相關(guān)文件中的“左江市”有些疑慮。
南寧方面，6月上旬又有4個(gè)項(xiàng)目申請(qǐng)了“商改住”；原南寧地委大院舊改項(xiàng)目舉行了開(kāi)工儀式，效果圖也同步推出。
另外，第23周南寧住宅市場(chǎng)供應(yīng)暴漲1106.74%，均價(jià)維持1.35萬(wàn)/㎡+，為13583元/㎡。
預(yù)售證方面，6月7日-11日，南寧共有6個(gè)項(xiàng)目獲批，新增預(yù)售房源770套，其中住宅占568套。
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PART.01
崇左扶綏正在籌備撤縣設(shè)市
5月底，網(wǎng)友在地方領(lǐng)導(dǎo)留言板上詢(xún)問(wèn)扶綏“撤縣設(shè)市”進(jìn)展。
并對(duì)《扶綏縣撤縣設(shè)市工作實(shí)施方案(草案）》中的“左江市”存在一定的疑問(wèn)，還建議將扶綏改為“福綏”，比較大氣。
6月7日，扶綏縣民政局作出相關(guān)回復(fù)，稱(chēng)目前還處于籌備、調(diào)研和論證階段，名稱(chēng)將會(huì)向社會(huì)公開(kāi)征集，廣泛征求意見(jiàn)。
▲名稱(chēng)會(huì)向社會(huì)公開(kāi)征集（圖源：地方領(lǐng)導(dǎo)留言板）
扶綏與前段時(shí)間南寧撤縣設(shè)市的橫州市（橫縣）一樣，擁有不俗的經(jīng)濟(jì)、人口實(shí)力。
2020年全縣總?cè)丝?6.11萬(wàn)；地區(qū)生產(chǎn)總值完成169.37億元，同比增長(zhǎng)13.5%，增速排名位居全區(qū)第一。
城鎮(zhèn)居民人均可支配收入36417元，增長(zhǎng)3.7%，農(nóng)村居民人均可支配收入16578元，增長(zhǎng)6.5%。
頭條君點(diǎn)評(píng)：左江市和福綏市，你們更喜歡哪一個(gè)？
PART.02
6月又有4個(gè)項(xiàng)目申請(qǐng)“商改住”
繼5月“商改住”大爆發(fā)后，6月上旬又相繼有4個(gè)項(xiàng)目發(fā)布了相關(guān)公示，分別為龍光玖譽(yù)城項(xiàng)目I地塊（星城組團(tuán)）、東方悅城、融富中心項(xiàng)目、南寧鳳凰國(guó)際廣場(chǎng)B地塊。
龍光玖譽(yù)城位于金凱路北側(cè)、開(kāi)源路西側(cè)。在維持地塊原有容積率4.0的前提下，擬將原規(guī)劃商業(yè)、辦公調(diào)整為普通商品住房（其中住宅容積率3.1，商業(yè)辦公容積率0.9）。
經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)擬在金凱路幼兒園、友誼路幼兒園各新增2個(gè)班幼兒園，在金凱路小學(xué)新建一棟5層12班教學(xué)樓，在星光中學(xué)改建增加3個(gè)班教室，以滿(mǎn)足調(diào)整后教育配套需求。
東方悅城位于鳳嶺立交東北側(cè)。擬在維持容積率6.0不變的前提下，將不超過(guò)56553.44㎡的原規(guī)劃零售商業(yè)、商務(wù)辦公調(diào)整為普通商品住房。
青秀區(qū)政府?dāng)M在規(guī)劃建設(shè)的南寧市第四幼兒園新園、南寧市月灣路小學(xué)、南寧市鳳嶺北路中學(xué)解決調(diào)整后增加的教育設(shè)施問(wèn)題，由建設(shè)單位分?jǐn)偨逃涮捉ㄔO(shè)費(fèi)用。
▲“商改住”項(xiàng)目公示（圖源：市自然資源局）
融富中心項(xiàng)目位于江南區(qū)那洪大道10號(hào)。現(xiàn)擬將容積率3.5調(diào)整為容積率3.23，計(jì)容建筑面積減少9868.32㎡。擬將不超過(guò)76480.19㎡原規(guī)劃商業(yè)、辦公調(diào)整為普通商品住宅房。
經(jīng)開(kāi)區(qū)政府?dāng)M將在項(xiàng)目西側(cè)和北側(cè)新建18班小學(xué)，在項(xiàng)目西側(cè)新建9班幼兒園。
鳳凰國(guó)際廣場(chǎng)B地塊項(xiàng)目位于高新區(qū)連疇路66號(hào)?，F(xiàn)擬將不超過(guò)70023.16㎡的原規(guī)劃商業(yè)辦公調(diào)整為普通商品住房。
擬在地塊項(xiàng)目范圍內(nèi)規(guī)劃建設(shè)一所6班規(guī)模幼兒園，用地面積3061.5㎡，建筑面積2193.82㎡。
高新區(qū)管委會(huì)同意通過(guò)項(xiàng)目北面已建成的南寧市園藝路學(xué)校解決調(diào)整后增加的中小學(xué)教育設(shè)施問(wèn)題。
頭條君點(diǎn)評(píng)：現(xiàn)在是南寧“商改住”集中爆發(fā)的時(shí)間，不知道未來(lái)是否還會(huì)有此類(lèi)項(xiàng)目出現(xiàn)。
PART.03
地委大院舊改舉行開(kāi)工儀式
今年2月初，南寧市地委大院舊改發(fā)布了總平方案批前公示，近日終于舉行了開(kāi)工儀式，項(xiàng)目效果圖也同步推出。
地委大院位于西鄉(xiāng)塘區(qū)明秀東路238號(hào)，始建于20世紀(jì)五六十年代，至今已有70年房齡。
▲項(xiàng)目開(kāi)工儀式現(xiàn)場(chǎng)（圖源：網(wǎng)絡(luò)）
▲項(xiàng)目效果圖（圖源：網(wǎng)絡(luò)）
分為四個(gè)地塊，總面積約198畝，共有93棟2179套住房列入改造范圍，另計(jì)劃一并拆除33棟公共建筑。
規(guī)劃建設(shè)23棟住宅樓，戶(hù)型設(shè)計(jì)為90-144㎡。
還配套商業(yè)、1個(gè)24班小學(xué)、1個(gè)12班幼兒園、1棟綜合樓等。
頭條君此前也詳細(xì)介紹過(guò)，感興趣可戳鏈接了解。
頭條君點(diǎn)評(píng)：可惜房源不對(duì)外銷(xiāo)售，但是有指標(biāo)房，大家都懂的。
PART.04
市第一中學(xué)發(fā)布擴(kuò)建工程招標(biāo)公告
近日，市公共資源交易中心發(fā)布《南寧市第一中學(xué)擴(kuò)建項(xiàng)目（EPC）工程總承包招標(biāo)公告 》。
根據(jù)公告，將拆除2#教學(xué)樓2080㎡及實(shí)驗(yàn)樓2660㎡。
新建一棟地上6層、地下1層，建筑高度23.70米的教學(xué)綜合樓，新建總建筑面積16952.94㎡，其中地上建筑面積12527.45㎡，地下建筑面積4425.49㎡。
總投資概算6490.98萬(wàn)元，其中第一部分工程費(fèi)用5719.54萬(wàn)元，第二部分其他費(fèi)用582.38萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)189.06萬(wàn)元。
▲ 招標(biāo)公告（圖源：市公共資源交易中心）
項(xiàng)目總工期為345日歷天，建設(shè)工期預(yù)計(jì)從2021年7月至2022年6月。
根據(jù)該校官網(wǎng)，學(xué)校位于西鄉(xiāng)塘區(qū)云亭街56號(hào)，目前有五象校區(qū)高中部、云亭校區(qū)初中部?jī)蓚€(gè)教學(xué)部。
高中部位于良慶區(qū)金良路28號(hào)，設(shè)有24個(gè)高中教學(xué)班；初中部設(shè)有10個(gè)教學(xué)班，500余名學(xué)生。
頭條君點(diǎn)評(píng)：不知道會(huì)不會(huì)擴(kuò)大招生規(guī)模。
PART.05
供應(yīng)暴漲1106.74%，均價(jià)維持1.35萬(wàn)/㎡+
近日，克而瑞廣西發(fā)布了2021年第23周（5月31日-6月6日）南寧樓市周報(bào)。
數(shù)據(jù)顯示，上上周供應(yīng)12.75萬(wàn)㎡，環(huán)比暴增1106.74%；成交均價(jià)仍維持1.35萬(wàn)/㎡+，為13583元/㎡，環(huán)降2.07%。
成交量降幅均在40%以上。
其中，共成交1149套，環(huán)降44.89%，成交面積12.77萬(wàn)㎡，環(huán)降43%。
▲第23周（5月31日-6月6日）南寧樓市數(shù)據(jù)（圖源：克而瑞）
區(qū)域方面，僅邕寧區(qū)、江南區(qū)成交面積上漲，其余城區(qū)呈不同程度下降。
其中，良慶區(qū)成交4.97萬(wàn)㎡，環(huán)降65.22%，降幅最大，但成交量依然領(lǐng)先。
成交均價(jià)方面，除良慶區(qū)略有上漲外，其余城區(qū)均呈下滑狀態(tài)。
西鄉(xiāng)塘區(qū)成交均價(jià)10721元/㎡，六城區(qū)最低；青秀區(qū)為17444元/㎡，環(huán)比微降2.88%，保持領(lǐng)先。
▲區(qū)域表現(xiàn)（圖源：克而瑞）
單盤(pán)排行方面，恒大御府已連續(xù)兩周占據(jù)雙榜榜首，成交金額2.06億元、成交面積1.53萬(wàn)㎡。
頭條君點(diǎn)評(píng)：供應(yīng)暴漲主要還是因?yàn)榈?2周新增供應(yīng)為零。
PART.06
6個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售證，新增房源770套
6月7日-11日，南寧共有6個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售證，新增預(yù)售房源770套，預(yù)售面積71592.81㎡，數(shù)量銳減。
本周僅青秀、良慶、江南、西鄉(xiāng)塘有項(xiàng)目獲批，預(yù)售類(lèi)型包括住宅、商業(yè)、地下室。
其中，住宅獲批568套，預(yù)售面積58919.18㎡；商業(yè)獲批88套，預(yù)售面積5874.29㎡；地下室獲批114套，預(yù)售面積6799.34㎡。
▲預(yù)售證
住宅方面，江南獲批269套，良慶獲批166套，青秀獲批133套。
本次有兩個(gè)獲證樓盤(pán)比較特別。
西園舊改二期——華潤(rùn)置地·西園潤(rùn)府首次獲批預(yù)售證，獲批樓棟為13、17號(hào)樓，預(yù)售證價(jià)格為13374.1-25468.46元/㎡。
馬來(lái)西亞園1號(hào)樓一居室共133套同樣獲批，預(yù)售證價(jià)格為25554元/㎡，也是本次住宅單價(jià)最高的樓盤(pán)。
頭條君點(diǎn)評(píng)：風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，江南獲批數(shù)量又上來(lái)了。
作者|謝金伶
審核|吳曉苑
編輯|劉玉嬋
（來(lái)源：南寧樓市頭條）
